Решение № 2-2498/2023 2-41/2024 2-41/2024(2-2498/2023;)~М-2437/2023 М-2437/2023 от 11 февраля 2024 г. по делу № 2-2498/2023

Дело № 2-41/2024 (УИД № 13RS0023-01-2023-003286-61)


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 12 февраля 2024 года

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе

судьи Бурлакова И.И.,

при секретаре Рогудяевой О.Е.,

с участием в деле:

истца ФИО32,

представителя истца – ФИО33, действующей на основании доверенности 13 АА 1320504 от 24 октября 2023 года,

ответчика – ФИО34,

представителя ответчика – ФИО35, действующего на основании доверенности 13 АА 1269852 от 28 сентября 2023 года,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Общество с ограниченной ответственностью « Саранскжкхсервис»,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Общество с ограниченной ответственностью «Домоуправление № 25»,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Администрация городского округа Саранск,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Государственная жилищная инспекция Республики Мордовия,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО36,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО37,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО32 к ФИО34 о признании незаконным Протокола общего собрания собственников жилого дома оформленное протоколом № 2 от 16 июля 2023 года, в части расторжения Договора управления многоквартирным домом с ООО «Саранскжкхсервис» и выбора способа управления посредством управляющей компании ООО «Домоуправление № 25»,

установил:

ФИО32 обратилась в суд с иском к ФИО34 о признании незаконным Протокола общего собрания собственников жилого дома оформленное протоколом № 2 от 16 июля 2023 года, в части расторжения Договора управления многоквартирным домом с ООО «Саранскжкхсервис» и выбора способа управления посредством управляющей компании ООО «Домоуправление № 25».

В обосновании исковых требований указано, что ФИО32, является собственником квартиры № № в жилом многоквартирном <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 21.01.2019 г.

Из сообщения ООО «Саранскжкхсервис» ей стало известно о протоколе № 2 от 16.07.2023 г. общего собрания собственников дома №№ по 1-я Набережная, переданного в ООО «Саранскжкхсервис» инициатором собрания ФИО38 о расторжении договора управления и переизбрание председателя совета МКД.

Истец считает, что протокол общего собрания собственников №2 от 16.07.2023 является незаконным. Этот факт нарушает права интересы как всех собственников дома, так и истца в частности.

14 сентября 2023 года Министерством жилищно-коммунального хозяйства, энергетики и гражданской защиты населения Республики Мордовия на основании протокола № 2 от 16.07.2023 г. внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>. был издан приказ № 400 о внесении с 01.10.2023 г. изменений в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в Республике Мордовия, исключив из состава сведения о многоквартирных домах, находящихся под управлением ООО «Саранскжкхсервис», в частности многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес>. Включив в состав сведений о многоквартирных домах, находящихся под управлением ООО «Домоуправление №25».

Ознакомившись с протоколом общего собрания собственников, можно сделать вывод, что Протокол №2 внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от 16.07.2023 г. содержит в себе многочисленные грубые нарушения Жилищного Кодекса Российской Федерации, приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28 января 2019 г. № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», в ряде бюллетеней присутствуют критические нарушения жилищного законодательства РФ (3-х кратное завышение площадей квартир собственников для создания кворума, подписи в бюллетенях собственников которые физически не могли принять участие в собрании (действующий участник СВО), голосование одних и тех же собственников дважды, наличие бюллетеней собственников, которые уже не являются собственниками помещений в доме, но выдаваемых за собственников) своей совокупности делающих отсутствие необходимого кворума для принятия решения.

Согласно п. 22 Требований, реквизиты подписи протокола общего собрания включают в себя сведения о фамилии и инициалах лица, проставившего подпись, подпись и дату ее проставления. В представленном протоколе дата отсутствует.

Согласно п. 20 Требований обязательным приложением к протоколу общего собрания является реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений с указанием реквизитов документов, подтверждающих их право собственности на помещение - номер и дата. В протоколе данный реестр отсутствует.

В бюллетенях протокола по квартирам 29, 40, 65, 67, 99 завышены количество голосов, которыми владеет собственник помещения, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Собственник кв. № ФИО15, согласно выписке из ЕГРН владеет 19,95 м2, в бюллетене прописано 39,9 м2.

Собственник кв. № ФИО27, согласно выписке из ЕГРН владеет 17,05 м2, в бюллетене прописано 34.01 м2.

Собственник кв. № ФИО30, согласно выписке из ЕГРН владеет 11,03 м2, в бюллетене прописано 33,1 м2.

Собственник кв. № ФИО2, согласно выписке из ЕГРН владеет 2,25 м2, в бюллетене прописано 67,5 м2.

Собственник кв. № ФИО12, согласно выписке из ЕГРН владеет 6,45 м2, в бюллетене прописано 17,2 м2.

Собственник кв. № ФИО10, согласно выписке из ЕГРН владеет 6,45 м2, в бюллетене прописано 17,2 м2.

Собственник кв. № ФИО12, согласно выписке из ЕГРН владеет 12,9 м2, в бюллетене прописано 17,2 м2.

Сумма завышенных голосов по квартирам 29, 40, 65, 67, 99 составляет 150,1м2.

По квартирам № 22, 80, 152 учет голосов произведен дважды. Согласно бюллетеню голосования, где собственником помещений является Администрация г.о. Саранск, данные квартиры указаны и соответственно учет голосов произведен. Однако в реестре собственников, принявших участие в голосование, данные квартиры включены повторно, где голосует наниматель жилого помещения. Площадь этих квартир составляет кв. № - 51,4 м2, кв. № - 34,1м2, кв.№ - 33,2м2. Общая площадь дважды проголосовавших квартир составляет 118,7 м2.

Собственник помещения кв. № (площадь 33,2 м2) по <адрес> ФИО9 на момент проведения голосования находился в зоне проведения специальной военной операции и никак не мог принять участие в голосовании. Данный факт подтверждается справкой № 7336 от 27.09.2023 г., предоставленной военным комиссариатом г. Саранск РМ.

Согласно выписке из ЕГРН, на момент проведения голосования собственником помещения кв. № (площадь 51,4 м2) является ФИО18, в бюллетене проставлена ФИО23.

В бюллетене голосования кв. № (площадь 34,1 м2) отсутствуют реквизиты документа подтверждающие право собственности (номер, дата).

Согласно результатам проверки, проведенной УУП ОП №3 УМВД России по г.о. Саранск, было выяснено, что собственник помещения кв.№ (площадь 46,5 м2) ФИО36 не принимая участие в голосовании, за него проголосовала супруга, которая не является собственником помещения. Доверенность, дающая право действовать от имени ФИО36 отсутствует.

Согласно жилищному законодательству РФ для расторжения договора управления, выбора способа управления МКД и заключения нового договора управления с управляющей компанией необходимо 50% + 1 голосов от общего количества собственников в МКД.

Сумма голосов по протоколу №2 от 16.07.2023, проголосовавших «за» расторжение договора управления с ООО «Саранскжкхсервис», выбор способа управления и заключения нового договора управления за минусом завышенных и дважды проголосовавших голосов равна 3574,62 м2 (5724,76 - 1834,87 - 150,1 - 118,7 - 46,5) что составляет 49,19 % (3574,62/7266,4*100) от общего числа собственников в МКД. Таким образом, кворума для принятия решения о расторжении договора управления с ООО «Саранскжкхсервис», выбора способа управления и заключения нового договора управления отсутствует.

На основании вышеизложенного, с учетом уточненных исковых требований от 10.11.2023 просит признать незаконным протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в части: расторжения договора управления многоквартирным домом с ООО «Саранскжкхсервис» и выбора способа управления посредством управляющей организацией, выбор в качестве управляющей организации ООО «Домоуправление № 25».

В судебном заседании представитель истца ФИО32 – ФИО33 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что также просит исключить из подсчета количества голосов кв. № №, №, № так как на момент голосования небыли представлены документы на несовершеннолетних, по кв. № за собственника голосовал опекун, при этом документов об опекунстве не представлено, по кв. №, № неверно указаны реквизиты правоустанавливающих документов, по кв. № неверно указан номер правоустанавливающего документа, по кв. № неверно указан номер свидетельства и дата.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО34 – ФИО35 иск не признал, против удовлетворения исковых требований возражал. Считал, что из подсчета голосов можно исключить кв. №, где неверно был указан собственник квартиры, и по кв. № необходимо исключить площадь 19,95 кв.м приходящуюся на несовершеннолетнего ФИО14, который в голосовании участия не принимал в силу возраста как лично, так и через представителя.

В судебное заседание иные участники процесса не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежаще судебными повестками, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает заявленные ФИО32 требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно п.1 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ, в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

В соответствии с п.6 ст.161.1 Жилищного кодекса РФ, из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

Из материалов дела усматривается, что 24 июня 2023 года на информационных стендах <адрес> было размещено сообщение, содержащее сведение о том, что ФИО34, как собственник жилого помещения в многоквартирном доме созывает внеочередное общее собрание собственников жилых и нежилых помещений данного дома, в форме очно-заочного голосования. Очное обсуждение вопросов повестки дня состоится 06 июля 2023 года в 18 часов 30 минут возле 1-го подъезда. Заочная часть собрания будет проводиться с 07 июля 2023 года по 15 июля 2023 года (т.1. л.д. 39).

Повестка дня общего собрания:

1.Избрание председателя и секретаря общего собрания, наделение их правом счетной комиссии и правом подписания протокола.

2. Расторжение договора управления многоквартирным домом с ООО «Саранскжкхсервис».

3. Выбор способа управления посредством управляющей организацией, выбор в качестве управляющей организации ООО «Домоуправление № 25».

4. Утверждение условий и проекта договора управления. Заключение договора управления с управляющей организацией.

5. Определение лица, уполномоченного на подписание договора управления от имени собственников.

6. Установление размера платы за жилое помещение (плата за содержание, плата за текущий ремонт, плата за услуги по управлению, размера вознаграждения председателя совета МКД).

7. Сохранение прямых договорных отношений с ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с ТКО на предоставление коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги.

8. Избрание Совета МКД № 48 по <адрес>.

9. Избрание Председателя Совета МКД и наделение его полномочиями на представление интересов собственников в отношениях с управляющей организацией, в том числе на приемку работ по содержанию и текущему ремонту, подписанию соглашений (договоров), а также представлять интересы собственников в органах местного самоуправления.

10. Определение места хранения протокола общего собрания и определение порядка уведомления собственников помещений о проведении общих собраний и о итогах голосования путем размещения соответствующих объявлений на информационных досках подъездов дома (т. 1 л.д. 39).

Из протокола внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном <адрес>, от 16 июля 2023 года следует, что собрание проводится по инициативе ФИО34 Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме 7266,40 кв.м. Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании – 5724,79, что составляет 78,78% от общего числа голосов в многоквартирном доме (т. 1 л.д. 33-38).

Согласно протоколу, по 1-му вопросу решили избрать председателем общего собрания ФИО34, собственника помещения № №, избрать секретарем ФИО24 собственника помещения № и наделить их правом счетной комиссии (подсчета голосов) и правом подписания протокола.

По 2-му вопросу решили расторгнуть договор управления многоквартирным домом «Саранскжкхсервис».

По 3-му вопросу решили выбрать способ управления посредством управляющей организацией, выбрать в качестве управляющей организации ООО «Домоуправление № 25».

По 4-му вопросу решили утвердить условия и проект договора управления. Заключить договор управления с управляющей организацией ООО «Домоуправление № 25».

По 5-му вопросу решили избрать ФИО34 в качестве лица, уполномоченного на подписание договора управления от имени собственников.

По 6-му вопросу решили установить размер платы за жилое помещение в МКД № 48 по ул. 1-ая Набережная.

По 7-му вопросу решили сохранить действующие прямые договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с ТКО на предоставление коммунальных услуг (холодное водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, обращение с ТКО) и расчеты за коммунальные услуги.

По 8-му вопросу решили избрать Совет МКД № 48 по <адрес> в следующем составе: ФИО34, ФИО24, ФИО17, ФИО16, ФИО8, ФИО31, ФИО25, ФИО5

По 9-му вопросу решили избрать ФИО34, собственника кв. № Председателем Совета МКД.

По 10-му вопросу решили местом хранения протокола определить: оригинал протокола в Министерство жилищно-коммунального хозяйства, энергетики и гражданской защиты населения Республики Мордовия, копии протокола у инициатора проведения собрания и управляющей организации, определить порядок доведения до сведения собственников помещений информации о проведении общих собраний и итогов голосования путем размещения соответствующих объявлений на информационных досках подъездов дома.

14 сентября 2023 года Министерством жилищно-коммунального хозяйства, энергетики и гражданской защиты населения Республики Мордовия на основании протокола № 2 от 16.07.2023 г. внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, был издан приказ № 400 о внесении с 01.10.2023 г. изменений в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в Республике Мордовия, исключив из состава сведений о многоквартирных домах, находящихся под управлением ООО «Саранскжкхсервис», многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес>, включив в состав сведений о многоквартирных домах, находящихся под управлением ООО «Домоуправление №25».

Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии со статьёй 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно статье 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со статьёй 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (части 1 - 3, 5, 6) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Истец в исковом заявлении указывает, что в бюллетенях протокола по квартирам 29, 40, 65, 67, 99 завышены количество голосов, которыми владеет собственник помещения, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Однако как следует из материалов дела и пояснений сторон следует, что согласно выписке из ЕГРН собственниками помещения <адрес>, являются ФИО15 (1/2 доли), ФИО14 (1/2 доли). При этом ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ г.р. является несовершеннолетним и не мог принимать участия в собрании лично, ввиду не достижения совершеннолетия. Доказательств того, что ФИО15 является матерью ФИО14, либо иным лицом имеющим право действовать от имени несовершеннолетнего, суду не представлено. В связи с чем, суд считает необходимым исключить из подсчета голосов площадь, приходящуюся на ФИО14, в размере 19,95 кв.м. (39,9/2).

Согласно выписке из ЕГРН собственниками помещения кв. №, являются ФИО27 (1/2 доли), ФИО26 (1/2 доли). При этом ФИО26 ДД.ММ.ГГГГ г.р. не мог принимать участия в собрании лично, ввиду не достижения совершеннолетия. В связи с чем, бюллетень оформлен на законного представителя, что не является нарушением действующего Семейного и Жилищного законодательства и требования истца об исключении из подсчета голосов указанной площади, удовлетворению не подлежат.

Согласно выписке из ЕГРН собственниками помещения кв. №, являются ФИО30 (1/3 доли), ФИО28 (1/3 доли), ФИО29 (1/3 доли). При этом ФИО28 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО29 ДД.ММ.ГГГГ г.р. не могли принимать участия в собрании лично, ввиду не достижения совершеннолетия. В связи с чем, бюллетень оформлен на законного представителя.

Согласно выписке из ЕГРН собственниками помещения кв. №, являются ФИО2 (1/30 доли), ФИО3 (29/60 доли), ФИО1 (30/60 доли). При этом ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО12012 г.р. не могли принимать участия в собрании лично, ввиду не достижения совершеннолетия. В связи с чем, бюллетень оформлен на законного представителя.

Согласно выписке из ЕГРН собственниками помещения кв. № являются ФИО11 (1/2 доли), ФИО13 (1/8 доли), ФИО7 (1/4 доли), ФИО10 (1/8 доли). При этом ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ г.р., не мог принимать участия в собрании лично, ввиду не достижения совершеннолетия. В связи с чем, правом голосования за него имеют законные представители (родители).

Фактически в голосовании по кв. № принимали участие три собственника – ФИО13 с количеством голосов 17,2, ФИО10 с количеством 17,2 и ФИО7 с количеством голосов 17,2, то есть общее число голосов всех проголосовавших составит 51,6 кв.м., что соответствует общей площади квартиры. Площадь, приходящаяся на несовершеннолетнего ФИО11, была учтена у других собственников указанной квартиры. Таким образом, неверное указание площади в бюллетене проголосовавших лиц является опечаткой, которая не может повлиять на общее количество голосов по указанной квартире.

Также не подлежат удовлетворению доводы представителя истца об исключении из подсчета голосов квартир №, №, №, по следующим основаниям.

Согласно копии решения собственника помещения в многоквартирном <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования за ФИО20, кв. № № проголосовала законный представитель ФИО19, которая согласно свидетельству о рождении является матерью ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (т. 2 л.д. 66). При этом ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ г.р. не могла принимать участия в собрании лично, ввиду не достижения совершеннолетия. В связи с чем, бюллетень оформлен на законного представителя.

Согласно копии решения собственника помещения в многоквартирном <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования за ФИО22, кв. № № проголосовала законный представитель ФИО21, которая согласно свидетельству о рождении является матерью ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В связи с чем, бюллетень оформлен на законного представителя, что не является нарушением действующего законодательства.

Согласно копии решения собственника помещения в многоквартирном <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования за ФИО6, кв. № № проголосовала законный представитель ФИО5.

Доводы представителя истца о том, что из подсчета голосов следует исключить площадь кв. № по тем основаниям, что на момент голосования небыли представлены документы, подтверждающие полномочия опекуна действовавшего за собственника, суд считает не состоятельными по тем основаниям, что согласно приказа № 128-оп от 31 марта 2023 года над ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ года рождения назначен опекун - ФИО10.

Суд также не принимает доводы представителя истца об исключении из подсчета голосов площади кв. №, №, так как неверно указаны реквизиты правоустанавливающих документов, а также по кв. № неверно указан номер правоустанавливающего документа, по тем основаниям, что по кв. № неверно указаны серия кадастрового номера, а именно указанно №, вместо верного №. Суд считает что в данном случае имеет место опечатка в кадастровом номере при изготовлении решения, так как собственник кв. № и все остальные данные являются верными.

- По кв. № неверно указаны номер свидетельства и дата выдачи, однако это не свидетельствует о том, что невозможно установить лицо которое участвовало в голосовании.

Доводы истца, о том, что по квартирам №, № учет голосов произведен дважды суд считает не состоятельным, так как согласно представленным сведения из ЕГРН на указанные квартиры оформлено право собственности граждан, на кв. № ФИО4 и на кв. № ФИО9.

В судебном заседании свидетель ФИО4 пояснил, что голосовал лично, но в связи с тем, что у него не было документа о праве собственности, его реквизиты записали со слов.

По смыслу ст. 48 ЖК РФ, подсчет голосов лиц, принявших участие в общем собрании и, соответственно, определение кворума для принятия решений производится на основании оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания в решении собственника по вопросам, поставленным. На голосование, которое включается в протокол общего собрания в соответствии с пунктом 2 части 5.1 статьи 48 ЖК РФ среди прочего должны быть указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

При этом, оформление решений участников общего собрания посредством заполнения письменного бюллетеня с нарушением названного требования само по себе не свидетельствует о фактическом неучастии в голосовании указанных в них собственников помещений и необходимости исключения таких решений при определении кворума общего собрания при разрешении вопрос о его действительности.

Тем более волеизъявление собственников по указанным в бюллетенях вопросам в них отражено.

Аналогичная позиция указана в апелляционном определении Новосибирского областного суда от 10 октября 2019 г. по делу № 33-10230/2019.

Кроме того, в Письме Минстроя РФ от 05.10.2017 № 35851-ЕС/04 даны рекомендации по оформлению бюллетеня. Согласно которым Решение собственника должно быть оформлено так, чтобы можно было идентифицировать, кто голосовал и какое решение принял. В Решении Арбитражного суда Кировской области от 26 марта 2021 года по делу № А28-12917/2020 суд указывает, что при отсутствии информации о праве собственности на помещение, право лица указанного в бюллетене на голосование может быть подтверждено дополнительными материалами.

Относительно исключения голосов по квартире № № (в количестве 46,5), указанные в бюллетенях собственники не заявляли о подложности решений, принятых от их имени, не заявляли о том, что они не принимали участие в общем собрании, в связи с чем, оснований не доверять решениям указанных собственников не имеется.

Довод истца об исключении из подсчета голосов квартиру №, суд находит обоснованным по тем основаниям, что собственник помещения кв. № (площадь 33,2 м2) по <адрес> ФИО9 на момент проведения голосования находился в зоне проведения специальной военной операции и не мог принять участие в голосовании. Данный факт подтверждается справкой № 7336 от 27.09.2023 г., предоставленной военным комиссариатом г. Саранск Республики Мордовия, иного суду не представлено.

Довод истца об исключении из подсчета голосов квартиру №, суд находит обоснованным по тем основаниям, что согласно выписке из ЕГРН, на момент проведения голосования собственником помещения кв. № (площадь 51,4 м2) являлась ФИО18, а в бюллетене указано иное лицо - ФИО23.

Таким образом, суд считает, что из подсчета голосов необходимо исключить площадь квартиры № № (51,4 кв.м.), № (19,95 кв.м.), № (33,2 кв.м.), в общем размере 104,55 кв.м.

Однако исключение данной площади из подсчета голосов принявших решение о расторжении договора управления с ООО «Саранскжкхсервис», и избрание новой управляющей компании, не является основанием для признания незаконным протокола общего собрания собственников № 2 от 16 июля 2023 года, так как кворум в данном случае все равно будет соблюден согласно расчету: - 7266, 4 общая площадь помещений в доме, согласно протоколу № 2 по спорным вопросам проголосовало «за» - 3889,92 голосов, с учетом вычета из указанной площади 104,55 получиться 3785,37 голосов, то есть, общее число проголосовавших «за» составит (3785,37/7266,4) х 100% = 52%.

Таким образом суд не находит оснований для удовлетворения исковых требования ФИО32 к ФИО34 о признании незаконным Протокола общего собрания собственников жилого дома оформленное протоколом № 2 от 16 июля 2023 года, в части расторжения Договора управления многоквартирным домом с ООО «Саранскжкхсервис» и выбора способа управления посредством управляющей компании ООО «домоуправление № 25».

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО32 к ФИО34 о признании незаконным Протокола общего собрания собственников жилого дома оформленное протоколом № 2 от 16 июля 2023 года, в части расторжения Договора управления многоквартирным домом с ООО «Саранскжкхсервис» и выбора способа управления посредством управляющей компании ООО «домоуправление № 25», оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия И.И. Бурлаков

Мотивированное решение принято 14 февраля 2024 года.

Судья И.И. Бурлаков