Решение № 02-5520/2025 02-5520/2025~М-3779/2025 2-5520/2025 М-3779/2025 от 10 ноября 2025 г. по делу № 02-5520/2025

77RS0013-02-2025-006878-31


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2025 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Долбилиной О.С., при ведении протокола секретарем фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5520/2025 по иску ФИО1 к ГБУ «Жилищник адрес», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов адрес о возмещении ущерба,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о возмещении ущерба. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Управляющей компанией, осуществляющей обслуживание вышеуказанного многоквартирного дома, является ГБУ адрес «Жилищник адрес». В 2024 году произошел залив квартиры истца по причине течи с кровли, что подтверждается актом о заливе, из которого следует, что в 2023 году проводился капитальный ремонт кровли. Согласно заключению специалиста № А478-2024 от 28.10.2024 года сумма причиненного ущерба составляет сумма, также истцом понесены расходы по оценке в размере сумма Истец обращался к ответчикам с досудебной претензией, однако в добровольном порядке причиненный ущерб истцу не возмещен. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере сумма в счет возмещения ущерба, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оценке в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, а также штраф по закону «О защите прав потребителя».

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ГБУ «Жилищник адрес» в судебное заседание явился, представил письменные возражения, просил применить положения ст. 333 ГК РФ к неустойке, снизить сумму штрафа.

Представитель ответчика Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес в судебное заседание явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, находит, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Из положений ст. 1064 ГК РФ следует, что ответственность по требованиям, вытекающим из деликтных обязательств, может быть возложена на причинителя вреда, а в случаях предусмотренных законом на лицо, не являющееся причинителем вреда, только при установлении совокупности следующих оснований: 1. незаконности действий причинителя вреда, 2. причинения имущественного вреда и его размера, 3. причинной связи между действиями причинителя вреда и наступившим вредом, 4. виновности причинителя вреда.

В силу ч. 1 ст. 161 и ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Абзацем 2 пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно пункту 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Данные правила предусматривают обязанность управляющей организации осуществлять осмотр общего имущества, в состав которого входит также общий канализационный стояк, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества.

В соответствии с п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить, в том числе, и выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Судом установлено, истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Управляющей компанией, осуществляющей обслуживание вышеуказанного многоквартирного дома, является ГБУ адрес «Жилищник адрес».

В 2024 году произошел залив квартиры истца по причине течи с кровли, что подтверждается актом о заливе, из которого следует, что в 2023 году проводился капитальный ремонт кровли.

Согласно заключению специалиста № А478-2024 от 28.10.2024 года сумма причиненного ущерба составляет сумма, также истцом понесены расходы по оценке в размере сумма

Истец обращался к ответчикам с досудебной претензией, однако в добровольном порядке причиненный ущерб истцу не возмещен.

В ходе рассмотрения спора ответчик оспаривал данное заключение, настаивая на том, что заявленная сумма ущерба является завышенной.

С целью определения стоимости восстановительного ремонта, по ходатайству ответчика ГБУ «Жилищник адрес» по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «КЭТРО».

Из заключения экспертов ООО «КЭТРО» № 251006-ЦВ1 следует, что стоимость восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: адрес составляет сумма

Изучив заключение экспертов, суд находит, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, свои выводы эксперты основывают на представленных в их распоряжение материалах дела, кроме того, выводы основываются на исходных объективных данных, в связи с чем, оснований не доверять заключению экспертов, обладающими достаточной квалификацией и специальными познаниями, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что причиной залития квартиры истца является ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома управляющей компанией ГБУ «Жилищник адрес». При этом суд учитывает, что обязанность по выполнению текущего ремонта лежит именно на управляющей компании и проведение капитального ремонта не освобождает данную организацию от выполнения данной обязанности. Доказательств надлежащего обслуживания кровли ответчиком ГБУ «Жилищник адрес» не представлено.

Таким образом, с ответчика ГБУ «Жилищник адрес» в пользу истца подлежит взысканию сумма ущерба в размере сумма Оснований для взыскания ущерба с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес по обстоятельствам дела суд не усматривает.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» презюмируется причинение морального вреда потребителю в случае установления факта нарушения прав потребителя, в связи с чем потребитель освобожден от необходимости доказывания в суде факта своих физических или нравственных страданий.

Судом установлен факт нарушения прав истца как потребителя, следовательно, с ответчика ГБУ «Жилищник адрес» подлежит взысканию компенсация морального вреда, с учетом конкретных обстоятельств дела, характера и степени причиненных истцу нравственных страданий, принципов разумности и справедливости, в сумме сумма

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании ст. 333 ГК РФ, учитывая ходатайство ответчика об уменьшении штрафных санкций, суд считает возможным уменьшить подлежащий взысканию с ответчика ГБУ «Жилищник адрес» штраф до сумма в связи с его несоразмерностью последствиям нарушения обязательств.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым — на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Рассматривая вопрос о разумности понесенных юридических расходов, принимая во внимание объем выполненных юридических услуг, их среднерыночную стоимость, категорию и характер спора, время нахождения дела в суде, а также учитывая требования разумности и справедливости, частичное удовлетворение исковых требований, суд полагает правильным взыскать с ответчика ГБУ «Жилищник адрес» в пользу истцов судебные расходы по оплате юридических услуг в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ГБУ «Жилищник адрес» в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате оценки в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ГБУ «Жилищник адрес» о возмещении ущерба удовлетворить частично.

Взыскать с ГБУ адрес "Жилищник адрес" в пользу ФИО1 в счет возмещения ущерба денежные средства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оценке в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФКР адрес о возмещении ущерба отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 января 2026 года

Судья фио