Решение № 2-127/2020 2-127/2020(2-1647/2019;)~М-1576/2019 2-1647/2019 М-1576/2019 от 8 января 2020 г. по делу № 2-127/2020

16RS0№-97

дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Дата оглашения резолютивной части решения 09 января 2020 года

Дата составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ

Место составления решения <адрес> Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.Н. Компанийцевой, при секретаре Р.А. Равиловой, с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками при нем,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ИК МО «ЛМР» РТ о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками при нем, в котором просит суд признать за ним право собственности на жилой дом с надворными постройками при нем, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 требования иска поддержал в полном объеме, дал пояснения согласно своему иску.

Представитель ответчика ИК МО «ЛМР» РТ в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, письменный отзыв на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, в письменном заявлении просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством, рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу статьи 167 ГПК РФ неявка сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания, не препятствует рассмотрению дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с подп. 3 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрел земельный участок, общей площадью 600 кв.м., и находящиеся в его границах жилой дом с надворными постройками, по адресу: ТАССР, <адрес>.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ руководителя ИК МО «ЛМР» РТ за ФИО1 был закреплен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1482 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – земельные участки, предназначенные для размещения объектов индивидуального жилищного строительства.

На основании договора купли-продажи земельного участка, занимаемого объектом недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КУ ПИиЗО МО «ЛМР» РТ и ФИО1, истец приобрел в собственность земельный участок, общей площадью 1482 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – земельные участки, предназначенные для размещения объектов индивидуального жилищного строительства. На основании данного договора был составлен Акт № приема передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на земельный участок общей площадью 1482 кв.м., зарегистрировано в органах государственной регистрации, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации 16-16/027-16/104/002/2016-775/1.

Как пояснил в судебном заседании истец ФИО1, он в пределах границ принадлежащего ему земельного участка, на месте старого жилого дома построил новое строение – жилой дом. Возведение нового жилого дома было осуществлено в соответствии с действовавшими на тот период нормами градостроительного законодательства.

Истец обратился в ИК МО «ЛМР» РТ с заявлением, откуда был получен ответ, из которого следует, что поскольку из приложенной декларации об объекте недвижимости, выявлено, что строительство жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, уже произведено, в связи с чем уведомление о завершении строительства жилого дома выдано быть не может.

Согласно техническому паспорту жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь объекта составила: 65,2 кв.м; жилая часть 43,2 кв.м., подсобная -22,0 кв.м., вспомогательная площадь 20,7 кв.м. Строительство произведено истцом полностью за свой счет.

С целью надлежащего оформления своих прав в отношении вышеуказанного жилого дома истец обратился в Лениногорский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр) с заявлением о регистрации права собственности. Однако в государственной регистрации прав собственности ему было отказано в связи с необходимостью предоставления правоустанавливающих документов, на основании представленных документов, разрешающих возведение нового объекта недвижимости в регистрации истцу было отказано.

Из отчета кадастрового инженера на объект капитального строительства – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> следует, что кадастровым инженером проведены кадастровые работы по определению местоположения границ и площади здания - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Были проведены геодезические замеры и построение схемы расположения жилого дома на земельном участке. В ходе работ было выявлено, что объект расположен в пределах границ квартала с кадастровым номером № и пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, имеющего уточненную площадь. Объект находится в охранной зоне газораспределительных сетей (газопроводов) ЭПУ «Лениногорскгаз».

В ответ на обращение ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ ЭПУ «Лениногорскгаз» сообщил, что вблизи земельного участка по адресу: РТ, <адрес> кадастровым номером № проходит подземный газопровод низкого давления диаметром 108 мм инв.№. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на данном земельном участке согласно таблице Б1 «СП 62.13330.2011. Свод правил. Газораспределительные системы. Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002» расстояние от надземных газопроводов низкого давления до жилых зданий не нормируется и определяется проектом для обеспечения условий монтажа и дальнейшей эксплуатации. Соответственно нарушений охранных зон и минимально допустимых расстояний распределительного газопровода не выявлено.

Как установлено в судебном заседании истец с момента постройки по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным вышеуказанным домовладением, оплачивает коммунальные услуги и налоги.

ФИО1 предпринимались все возможные меры к надлежащему оформлению своих прав на объект недвижимости, что свидетельствует о его добросовестности как участника гражданских правоотношений.

Каких-либо правопритязаний или иных претензий от государственных, муниципальных органов, иных третьих лиц не поступало, третьи лица с самостоятельными требованиями о защите своих прав не обращались, никаких требований в отношении объекта строительства не предъявлялось, а также не выносилось никаких предписаний относительно нарушений требования СНиПов, санитарных и иных норм.

Несвоевременное оформление права собственности на объект строительства не может служить основанием для отказа в признании права собственности на жилой дом, с последующей его регистрацией в установленном законом порядке. Вышеуказанный жилой дом имеет достаточный уровень прочности и надежности, и на данный момент не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Суд, исходя из вышесказанного, приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками при нем, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с надворными постройками, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в апелляционном порядке в течение месяца через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.

Судья Лениногорского городского суда А.Н. Компанийцева

Копия верна: Судья Лениногорского городского суда А.Н. Компанийцева

Решение вступило в законную силу «___»___________ 2020 г.

Секретарь______________________________________

Подлинник данного документа подшит в деле №, хранящемся в Лениногорском городском суде РТ.