Решение № 2-763/2017 от 28 августа 2017 г. по делу № 2-763/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 августа 2017 г. г. Астрахань

Наримановский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Мустафиной Х.Р.,

при секретаре Халиловой Р.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Наримановский район» о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО «Наримановский район» о признании права собственности, указав, что ее отец ФИО2 в 1998 году на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> возвел жилой дом общей площадью 59,2 кв.м, жилой площадью 43,6 кв.м. С момента проживания в доме с 1998 года, до настоящего времени истец пользуется жилым домом и земельным участком, содержит в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные и иные платежи. Жилой дом соответствует требованиям безопасности, поэтому просит признать право собственности на жилой дом и земельный участок.

Впоследствии истец изменила исковые требования, и просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 59,2 кв.м, жилой площадью 43,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик представитель Администрации МО «Наримановский район», в судебное заседание не явился, представил возражения.

Третье лицо представитель Администрации МО «Рассветский сельсовет», в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Основания приобретения права собственности перечислены в ст. 218 ГК РФ. Случаи, предусматривающие возможность приобретения права собственности на недвижимое имущество в судебном порядке, предусмотрены главой 14 ГК РФ, такие случаи представляют собою либо признание имеющегося права, либо признание права собственности в отдельных случаях, предусмотренных настоящей главой (приобретательная давность (ст. 234 ГК РФ), объект самовольной постройки (ст. 222 ГК РФ)).

Истцом право на спорное жилое помещение по адресу: <адрес> обосновано тем, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом общей площадью 59,2 кв.м, жилой площадью 43,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, является объектом недвижимости, который возведен самовольно, на земельном участке, не отведенном ФИО1, кроме того, создан без получения на это необходимых разрешений.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ указано, что приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходит из того, что спорная постройка создана на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, без получения необходимых разрешений, какие-либо правоустанавливающие документы на земельный участок у истца отсутствуют, доказательств наличия вещных прав на земельный участок истцом не представлено.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что не имеет правового значения ссылка истца на длительное пользование объектом недвижимости и несение расходов по его содержанию. Сам факт использования земельного участка в течение длительного времени не порождает возникновение какого-либо права на данный участок за лицами, использующих его без оформления каких-либо документов.

То обстоятельство, что истец занимает спорное строение длительный срок, в данном случае значения не имеет, поскольку возможность признания права собственности на самовольно возведенную на неправомерно занимаемом земельном участке постройку в порядке приобретательной давности (статьи 234 ГК РФ) не предусмотрена.

Таким образом, суд находит исковые требования истца незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации МО «Наримановский район» о признании права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Х.Р. Мустафина