Решение № 2-3512/2017 2-3512/2017~М-983/2017 М-983/2017 от 10 мая 2017 г. по делу № 2-3512/2017

КОПИЯ:

Дело №2-3512/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 11 мая 2017 г.

Центральный районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Д.А. Лисицына,

при секретаре Т.Ю. Протосевич,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая Организация «Ремжилзаказчик», муниципальному унитарному предприятию «Челябинские коммунальные тепловые сети», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» об определении порядка оплаты за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ООО УО «Ремжилзаказчик», МУП «Челябинские коммунальные тепловые сети», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» об определении порядка оплаты за жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: <адрес> между собственниками пропорционально доли каждого собственника в праве общей собственности на указанную квартиру; просит обязать СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», МУП «ЧКТС», ООО УО «Ремжилзаказчик» открыть отдельные лицевые счета, выдать отдельные платежные документы по оплате за коммунальные услуги и обслуживание жилья указанной квартиры.

В обоснование исковых требований указал, что является собственником ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Собственником другой ? доли в праве общей долевой собственности является ответчик ФИО2, которая не проживает по адресу прописки и не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с 2010 года, так как фактически проживает по другому адресу. Соглашение об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги достичь не удается. Истец просит определить порядок оплаты за жилое помещение согласно долей в праве общей долевой собственности. В добровольном порядке оплату коммунальных услуг ответчик не производит, истец полагает, что обслуживающие организации могут произвести раздел лицевых счетов на основании решения суда.

Истец не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик ФИО2 не явилась, извещена, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать.

Представители ответчиков СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», МУП «ЧКТС», ООО УО «Ремжилзаказчик» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены.

Суд, заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещении.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в статье 30 ЖК РФ, часть 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.

Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривалось сторонами.

ООО УО «Ремжилзаказчик» имеет полномочия по управлению эксплуатацией жилищного фонда, в том числе домом <адрес>, осуществляет, в том числе заключая договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в доме.

СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», МУП «Челябинские коммунальные тепловые сети», производят начисление собственникам за оказанные коммунальные услуги и осуществляют сбор средств с собственников по капитальному ремонту, отоплению соответственно.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО2 в оплате вышеуказанных платежей участия не принимала, истец ФИО1 за счет собственных средств оплачивает счета, согласно начислениям, производимым СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», МУП «Челябинские коммунальные тепловые сети», ООО УО «Ремжилзаказчик».Как следует из дела, между собственниками вышеуказанной квартиры имеются разногласия по поводу порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, соглашение о внесении платы на основании одного платежного документа между ними не достигнуто.

Факт непроживания ФИО2 в указанной квартире не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги в спорной квартире, поскольку в соответствии с ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ.

В соответствии с пунктами 54, 55, 56 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года №307, при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд, осуществляется перерасчет платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. Перерасчет указанных коммунальных услуг осуществляется при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг. Результаты перерасчета отражаются в платежном документе.

Перечень документов, подтверждающих временное отсутствие потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства, прилагаемых к заявлению о перерасчете, указан в п. 56 названных Правил.

Как видно из материалов дела, ответчик ФИО2 не представила доказательств обращения в управляющую организацию с соответствующим заявлением с приложением необходимых документов, указанных в п. 56 названных Правил., кроме того, ответчик, являясь собственником жилого помещения, во всяком случае имеет предусмотренную законом обязанность по несению бремени содержания имущества, пропорционально своей доли в праве.

Также, из материалов дела следует, что стороны не считают себя членами одной семьи, они имеют самостоятельные источники доходов, ведут раздельное хозяйство, между собственниками имеются разногласия по поводу порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, соглашений между собственниками о порядке участия в оплате счетов за содержание и ремонт, прочие коммунальные услуги не имеется. Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителей истца и ответчика.

Кроме того, из материалов дела следует, что СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», МУП «ЧКТС», ООО УО «Ремжилзаказчик» являются организациями, которые оказывают собственникам помещений указанного жилого дома, в том числе истцу и ответчику, коммунальные услуги по теплоснабжению (отоплению), капитальному ремонту, содержанию общего имущества и производят начисления за предоставленные коммунальные услуги.

Учитывая, что ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками спорного жилого помещения, в силу чего несут права и обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, и, принимая во внимание, что между ними не было достигнуто какого-либо соглашения о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг, то суд считает возможным установить между собственниками квартиры, расположенной по указанному адресу порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально их долям в праве собственности на квартиру. Обязать ООО УО «Ремжилзаказчик», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», МУП «ЧКТС», выдавать сторонам отдельные платежные документы, произведя перерасчет с учетом размера доли каждого из собственников.

На основании ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО2, СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», МУП «ЧКТС», ООО УО «Ремжилзаказчик» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере <сумма> в равных долях с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг ФИО1 и ФИО2 по квартире по адресу: <адрес> в равных долях по 1/2 каждому.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая Организация «Ремжилзаказчик», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области», муниципальное унитарное предприятие «Челябинские коммунальные тепловые сети» открыть на имя ФИО1 и ФИО2 отдельные лицевые счета, производить начисление отдельным квитанциям за оказываемые коммунальные услуги, пропорционально размеру доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> в равных долях по 1/2 каждому.

Взыскать с ФИО2, общества с ограниченной ответственностью Управляющая Организация «Ремжилзаказчик», муниципального унитарного предприятия «Челябинские коммунальные тепловые сети», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», в равных долях в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Центральный районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: п/п Лисицын Д.А.

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын

Секретарь: Т.Ю. Протосевич

Решение вступило в законную силу

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын

Секретарь: