Решение № 2-1458/2017 2-1458/2017(2-9670/2016;)~М-7284/2016 2-9670/2016 М-7284/2016 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-1458/2017

Дело № 2-1458/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2017 года г.Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Разумных Н.М.

при секретаре Кузнецовой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Судостроитель» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Судостроитель» о признании права собственности на жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что в 1987 году ЗАО «Красноярская судоверфь» получило разрешение на строительство девяти этажного кирпичного общежития на отведенном земельном участке площадью 0,62 ГА во втором микрорайоне по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Красноярская судоверфь» и КГО «Союз МЖК России» был заключен договор №, согласно которому неоконченное строительство здания общежития было передано в собственность ООО КГО «Союз МЖК Росси», и в 1997 году было принято решение о перепрофилировании строящегося общежития в восьмидесяти девяти квартирный жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (инвестор) и ОАО «Красноярская судостроительная верфь) (заказчик) заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которого дольщик инвестирует денежные средства в строительство квартиры в <адрес>. Общая сумма инвестиций составила 171 600 руб., которая была оплачена в полном объеме. КГО «Союза МЖК России» осуществило строительство жилого кирпичного девяти этажного дома на предоставленном ему земельном участки. В соответствии с заключением по присвоению почтового адреса от ДД.ММ.ГГГГ № вновь построенному жилому дому по <адрес> был присвоен почтовый адрес: <адрес>А. ДД.ММ.ГГГГ было создано ТСЖ «Судостроитель», зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между КГО «Союз МЖК России» и ТСЖ «Судостроитель» заключено соглашение о передаче полномочий, согласно которому в целях завершения строительства и сдачи в эксплуатацию девятиэтажного многоквартирного дома по <адрес>А <адрес>, ТСЖ переданы полномочия заказчика-застройщика, а так же проектно-сметная документация и кадастровый план земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых, у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме.

ФИО1 просит признать за ней право собственности на жилое помещение – однокомнатную <адрес>, общей площадью 33,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>А. с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом и своевременно по адресу, указанному в иске – <адрес><адрес>), где судебное извещение получено ей лично 06.03.2017 года (л.д. 59).

Представитель ответчика ТСЖ «Судостроитель» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом и своевременно, представил письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, заявление о признании иска поддерживает, указал, что последствия признания иска ему понятны (л.д. 71-72,74)

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из положений ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ч.2 ст. 308 ГК РФ, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено судом в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ЗАО «Красноярская судоверфь» и КГО «Союз МЖК России», последнему передано в собственность незавершенное строительством здание общежития по <адрес> (л.д. 7).

На основании приложений от 10.02.1999 года №1, от 01.11.1999 года № 2, от 20.12.2000 года № 4, от 13.02.2002 года № 5 к договору от 21.08.1997 года№2, ЗАО «Красноярская Судоверфь» и КГО «Союза МЖК России» пролонгировали договор до 01.11.1999 года, до 01.07.2000 года, до 01.07.2001 года и до 01.08.2002 года соответственно (л.д. 8-10).

КГО «Союза МЖК России» было принято решение о перепрофилировании строящегося здания общежития в восьмидесяти девяти квартирный жилой дом.

Перепланировка незавершенного строительством девяти этажного общежития под жилой дом было согласовано комитетом по архитектуре и градостроительству (заключение от 15.12.1997 года № 8499) (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (инвестор) и ОАО «Красноярская судостроительная верфь» (заказчик) заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которого дольщик инвестирует денежные средства в строительство квартиры в <адрес> в <адрес> (л.д. 15).

Согласно п. 4.1 договора о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцом и ОАО «Красноярская судостроительная верфь» общая сумма инвестиций составила 171 600 руб., которые были оплачены в полном объеме, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Согласно заключения о присвоении почтового адреса от ДД.ММ.ГГГГ № вновь выстроенному жилому дому присвоен адрес: <адрес>А (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ между КГО «Союз МЖК России» и ТСЖ «Судостроитель» заключено соглашение о передаче полномочий, согласно которому в целях достройки и сдачи в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по <адрес> (строительный адрес), почтовый адрес: <адрес>А, ТСЖ переданы полномочия заказчика-застройщика, а также проектно-сметная документация и кадастровый план земельного участка (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ гражданами-инвесторами строящегося дома было создано, а ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в качестве юридического лица - ТСЖ «Судостроитель».

КГО «Союза МЖК России» фактически прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ по решению суда, в соответствии со ст. 29 Федерального закона «Об общественных объединениях».

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Судостроитель» и ФИО1 был заключен договор о долевом участии в финансировании строительства, целью которого являлась совместная деятельность по обеспечению финансирования и достройке жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А, с целью сдачи дома в эксплуатацию и оформление в собственность истца проинвестированной ей однокомнатной <адрес> общей площадью 34,32 кв.м., расположенной в этом доме (п.1.1, п. 2.2, п. 2.4 указанного договора).

Таким образом, ТСЖ «Судостроитель» подписав соглашение с КГО «Союз МЖК России», приняв на себя обязательства последнего, оформив в аренду земельный участок, приобрело права и обязанности застройщика по достройке дома, в том числе и по договорам заключенным первоначальным застройщиком КГО «Союз МЖК России».

Как установлено судом, ФИО1 свои обязательства по договору договора о долевом участии в финансировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ОАО «Красноярская судостроительная верфь» в отношении спорного объекта недвижимости выполнила полностью, оплатив 171 600 руб., то есть стоимость уступаемого права на предоставление в собственность <адрес> вышеуказанном доме. При этом КГО «Союз МЖК России» в одностороннем порядке прекратило строительство объекта, передав права застройщика и арендатора земельного участка ТСЖ «Судостроитель», которое, в свою очередь, подписав в 2006 году соглашение о достройке дома и сдачи его в эксплуатацию, получив проектно-сметную документацию, оформив в аренду земельный участок, приобрело права и обязанности застройщика по достройке указанного дома по передаче ФИО1 объекта долевого строительства, ФИО1 на основании заключенного с ТСЖ «Судостроитель» внесла денежные средства в строительство квартиры, строительство дома в настоящее время закончено, дом не введен в эксплуатацию, однако <адрес> фактически передана истцу.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако стороной ответчика доказательств в опровержение доводов истца суду не предоставлено.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, а суд не принимает признание иска ответчиком, только в том случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч.3 ст.173 ГПК РФ).

Из заявления представителя ответчика ТСЖ «Судостроитель» - ФИО2 следует, что ФИО1 полностью произведен расчет по договору участия в долевом строительстве, а также выполнены все обязательства перед ТСЖ «Судостроитель», не возражал против заявленных требований и признании права собственности за истцом на спорное жилое помещение, добровольно признал иск, оформив признание в виде письменного заявления в суд. Данное признание сделано представителем ответчика в соответствии с полномочиями, указанными в доверенности от 03.08.2015 года, в том числе право на признание иска, не противоречит закону и не нарушает прав и интересов других лиц, последствия указанного распорядительного действия представителю ответчика разъяснены.

Представленные по делу доказательства позволяют сделать вывод о том, что ФИО1 является инвестором по договору о долевом строительстве жилья и потому приобрела право требования предоставления в собственность <адрес>А по <адрес>, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Судостроитель» о признании права собственности на жилое помещение о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде <адрес>А по <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Свердловский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 05 июня 2017 года.

Председательствующий: Н.М. Разумных