Решение № 2-5764/2024 2-644/2025 2-644/2025(2-5764/2024;)~М-5248/2024 М-5248/2024 от 2 февраля 2025 г. по делу № 2-5764/2024

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Лепетюх А.В.,

при секретаре Рязанцеве И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СЗ «МСК-СИТИ» о взыскании денежных средство по договору участия в долевом строительстве, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком были заключены договора участия в долевом строительстве. По условиям заключенных договоров Застройщик принял на себя обязательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом и после получении разрешения на ввод в эксплуатацию МКД передать Объекты долевого строительства Участнику долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Участник долевого строительства, в свою очередь, принял обязательства уплатить обусловленную договорами цену и принять объекты долевого строительства по акту приема – передачи. По условиям заключенного договора № участия в долевом строительстве объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией жилое помещение - однокомнатная квартира под проектным №, площадью с учетом лоджии по проекту 39,70 кв.м., общей площадью по проекту 38,42 кв.м., состоящая из: жилой комнаты площадью 17,50 кв.м., кухни площадью 11,56 кв.м., прихожей площадью 4,94 кв.м., санузла площадью 4,42 кв.м., лоджия площадью, 1,28 кв.м., расположенная на 2-м этаже, в осях «13-15» и «Е-Г», во втором подъезде МКД позиции 3 (пункт 2.2. Договора № ). Согласно пункту 3.1 Договора № цена строительства (создания) застройщиком объекта долевого строительства составляет 5 359 500 рублей 00 копеек. Стоимость одного квадратного метра составляет 135 000 рублей 00 копеек (пункт 3.2. Договора№). По условиям заключенного договора № участия в долевом строительстве объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией жилое помещение - однокомнатная квартира под проектным №, площадью с учетом лоджии по проекту 39,96 кв.м., общей площадью по проекту 38,97 кв.м., состоящая из: жилой комнаты площадью 15,09 кв.м., кухни площадью 1.1,88 кв.м., прихожей площадью 6,56 кв.м., санузла площадью 5,44 кв.м., лоджия площадью, 0,99 кв.м., расположенная на 2-м этаже, в осях «13- 12» и «Е-Г», во втором подъезде МКД позиции 3 (пункт 2.2. Договора №). Согласно пункту 3.1 Договора № цена строительства (создания) застройщиком объекта долевого строительства составляет 5 394 600 (пять миллионов триста девяносто четыре тысячи шестьсот) рублей 00 копеек. Стоимость одного квадратного метра составляет 135 000 рублей 00 копеек (пункт 3.2. Договора №). По условиям заключенного договора № объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией жилое помещение - трехкомнатная квартира под проектным №, площадью с учетом лоджии по проекту 76,64 кв.м., общей площадью по проекту 75,01 кв.м., состоящая из: жилой комнаты площадью 13,74, кв.м., жилой комнаты площадью 11,37 кв.м., жилой комнаты 17,47 кв.м.м, кухни площадью 14,11 кв.м., прихожей площадью 12,44 кв.м., санузла площадью 4,23 кв.м., санузла площадью 1,65 кв.м., лоджия площадью 1,10 кв.м., балкона площадью 0,53 кв.м, расположенная на 2-м этаже, в осях «14-18» и «A-В», во втором подъезде МКД позиции 3 (пункт 2.2. Договора №). Согласно пункту 3.1 Договора № цена строительства (создания) застройщиком объекта долевого строительства составляет 7 970 560 рублей 00 копеек. Стоимость одного квадратного метра составляет 104 000 рублей 00 копеек (пункт 3.2. Договора №). По условиям заключенного договора № объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией жилое помещение - трехкомнатная квартира под проектным №, площадью с учетом лоджии по проекту 75,49 кв.м., общей площадью по проекту 73,86 кв.м., состоящая из: жилой комнаты площадью 13,74, кв.м., жилой комнаты площадью 11,37 кв.м., жилой комнаты 16,96 кв.м.м, кухни площадью 14,00 кв.м., прихожей площадью 11,67 кв.м., санузла площадью 4,47 кв.м., санузла площадью 1,65 кв.м., лоджия площадью 1,10 кв.м., балкона площадью 0,53 кв.м, расположенная на 2-м этаже, в осях «14-18» и «Е-В», во втором подъезде МКД позиции 3 (пункт 2.2. Договора №). Согласно пункту 3.1 Договора № цена строительства (создания) застройщиком объекта долевого строительства составляет 7 850 960 рублей 00 копеек. Стоимость одного квадратного метра составляет 104 000 рублей 00 копеек (пункт 3.2. Договора №). По условиям заключенного договора № объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией жилое помещение - однокомнатная квартира под проектным №, площадью с учетом лоджии по проекту 39,75 кв.м., общей площадью по проекту 38,75 кв.м., состоящая из: жилой комнаты площадью 14, 59 кв.м., кухни площадью 10,72 кв.м., прихожей площадью 8,62 кв.м., санузла площадью 4,82 кв.м., лоджия площадью, 1,00 кв.м., расположенная на 2-м этаже, в осях «10-12» и «Е-Г», во втором подъезде МКД позиции 3 (пункт 2.2. Договора №). Согласно пункту 3.1 Договора № цена строительства (создания) застройщиком объекта долевого строительства составляет 5 366 250 рублей 00 копеек. Стоимость одного квадратного метра составляет 135 000 рублей 00 копеек (пункт 3.2. Договора №). По условиям заключенного договора №/Р/3/2023 Объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией жилое помещение - однокомнатная квартира под проектным №, площадью с учетом лоджии по проекту 40,13 кв.м., общей площадью по проекту 39,16 кв.м., состоящая из: жилой комнаты площадью 15,12 кв.м., кухни площадью 11,28 кв.м., прихожей площадью 8,62 кв.м., санузла площадью 4,14 кв.м., лоджия площадью, 0,97 кв.м., расположенная на 2-м этаже, в осях «13- 14» и «Е-Г», во втором подъезде МКД позиции 3 (пункт 2.2. Договора №/Р/3/2023). Согласно пункту 3.1 Договора № цена строительства (создания) застройщиком объекта долевого строительства составляет 5 417 550 рублей 00 копеек. Стоимость одного квадратного метра составляет 135 000 рублей 00 копеек (пункт 3.2. Договора №/Р/3/2023). Согласно пунктам 5.4. вышеуказанных договора участия в долевом строительстве, в случае если строительство (создание) МКД не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, застройщик не позднее чем за 2 (два) месяца до истечения указанного срока направляет Участнику долевого строительства соответствующее уведомление и предложение об изменении Договора. В этом случае стороны вправе заключить соглашение об изменении Договора в части изменения срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. 30.08.2024г застройщик передал, а ФИО1 принял следующие жилые помещения, расположенные на 2-м этаже МКД по адресу: <адрес>, общей площадью с учетом лоджии 39,7 кв.м., общей площадью 38,4 кв.м.: однокомнатную <адрес>, общей площадью с учетом лоджии 40,00 кв.м., общей площадью 39,0 кв.м.; трехкомнатную <адрес>, общей площадью с учетом лоджии 76,6 кв.м., общей площадью 75,0 кв.м.; трехкомнатную <адрес>, общей площадью с учетом лоджии 75,6 кв.м., общей площадью 74,1 кв.м.; однокомнатную <адрес>, общей площадью с учетом лоджии 39,7 кв.м., общей площадью 38,7 кв.м.; однокомнатную <адрес>, общей площадью с учетом лоджии 40,2 кв.м., общей площадью 39,3 кв.м.

Застройщиком обязательства по Договору исполнены с нарушением срока, установленного договорами участия в долевом строительстве. Исходя из площади жилых помещений, переданных по передаточным актам от ДД.ММ.ГГГГ, общая цена строительства объектов долевого участия (общая площадь помещения х стоимость одного квадратного метра) составила 37 374 800 рублей 00 копеек. Письмом, направленным в адрес Участника долевого строительства лишь ДД.ММ.ГГГГ, то есть после завершения срока строительства, указанного в пункт 5.1 Договора, тем самым нарушив пункт 5.4 Договора, застройщик уведомил Участников долевого строительства о переносе срока завершения строительства (создания) МКД и передаче объекта долевого строительства, обязуясь совершить указанные действия в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, предложение об изменении Договора не поступило, изменения в Договор в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, не внесены. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Застройщика были направлены досудебные претензии с требованием уплатить неустойку за просрочку исполнения обязательств по передаче объектов долевого участия по заключенным договорам в добровольном порядке. Претензии получены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением ED №. Вместе с тем, до настоящего момента требования не исполнены, сумма неустойки не уплачена.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика ООО СЗ «МСК-СИТИ» неустойку за просрочку исполнения обязательств по передаче объектов долевого участия за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 487 542 рубля 61 копейку, штраф в размере пятидесяти процентов от присужденной суммы неустойки за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, моральный вред в размере 100 000 рублей.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. В отсутствие истца дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности в судебном заседании поддержала заявленные требования просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ООО СЗ «МСК-СИТИ», извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, ранее представлен отзыв, в котором указано на несогласие с представленным расчетом истца, применении положений ст.333 ГК РФ ввиду несоразмерности заявленного размера неустойки последствиям нарушения обязательств застройщиком, а также предоставлении отсрочки исполнения решения суда на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно на основании Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, а также Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. Дело в отсутствии представителя ответчика рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела, исследовав отзыв представителя ответчика на исковое заявление, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.2 ст.27 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 01.04.2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в соответствии с п.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.1 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (п. 3 ст. 6 ФЗ).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, что следует из п.1 ст.12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком были заключены договора участия в долевом строительстве №, №, №, №, №, № по условиям которого ООО СЗ «МСК-СИТИ», выступающее в качестве застройщика, приняло на себя обязательство осуществить строительство 25-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объекты долевого строительства:

- однокомнатную <адрес>, общей площадью с учетом лоджии 39,7 кв.м., общей площадью 38,4 кв.м.;

- однокомнатную <адрес>, общей площадью с учетом лоджии 40,00 кв.м., общей площадью 39,0 кв.м.;

- трехкомнатную <адрес>, общей площадью с учетом лоджии 76,6 кв.м., общей площадью 75,0 кв.м.;

- трехкомнатную <адрес>, общей площадью с учетом лоджии 75,6 кв.м., общей площадью 74,1 кв.м.;

- однокомнатную <адрес>, общей площадью с учетом лоджии 39,7 кв.м., общей площадью 38,7 кв.м.;

- однокомнатную <адрес>, общей площадью с учетом лоджии 40,2 кв.м., общей площадью 39,3 кв.м.

ФИО1 обязался уплатить обусловленную договором цену и принять его при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

При заключении указанного выше договора участия в долевом строительстве его стороны пришли к соглашению о том, что в соответствии с п.5.2 договора застройщик обязан передать, а участник принять объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям заключенного договора № участия в долевом строительстве объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией жилое помещение - однокомнатная квартира под проектным №, площадью с учетом лоджии по проекту 39,70 кв.м., общей площадью по проекту 38,42 кв.м., состоящая из: жилой комнаты площадью 17,50 кв.м., кухни площадью 11,56 кв.м., прихожей площадью 4,94 кв.м., санузла площадью 4,42 кв.м., лоджия площадью, 1,28 кв.м., расположенная на 2-м этаже, в осях «13-15» и «Е-Г», во втором подъезде МКД позиции 3 (пункт 2.2. Договора № ). Согласно пункту 3.1 Договора № цена строительства (создания) застройщиком объекта долевого строительства составляет 5 359 500 рублей 00 копеек. Стоимость одного квадратного метра составляет 135 000 рублей 00 копеек (пункт 3.2. Договора№).

По условиям заключенного договора № участия в долевом строительстве объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией жилое помещение - однокомнатная квартира под проектным №, площадью с учетом лоджии по проекту 39,96 кв.м., общей площадью по проекту 38,97 кв.м., состоящая из: жилой комнаты площадью 15,09 кв.м., кухни площадью 1.1,88 кв.м., прихожей площадью 6,56 кв.м., санузла площадью 5,44 кв.м., лоджия площадью, 0,99 кв.м., расположенная на 2-м этаже, в осях «13- 12» и «Е-Г», во втором подъезде МКД позиции 3 (пункт 2.2. Договора №). Согласно пункту 3.1 Договора № цена строительства (создания) застройщиком объекта долевого строительства составляет 5 394 600 (пять миллионов триста девяносто четыре тысячи шестьсот) рублей 00 копеек. Стоимость одного квадратного метра составляет 135 000 рублей 00 копеек (пункт 3.2. Договора №).

По условиям заключенного договора № объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией жилое помещение - трехкомнатная квартира под проектным №, площадью с учетом лоджии по проекту 76,64 кв.м., общей площадью по проекту 75,01 кв.м., состоящая из: жилой комнаты площадью 13,74, кв.м., жилой комнаты площадью 11,37 кв.м., жилой комнаты 17,47 кв.м.м, кухни площадью 14,11 кв.м., прихожей площадью 12,44 кв.м., санузла площадью 4,23 кв.м., санузла площадью 1,65 кв.м., лоджия площадью 1,10 кв.м., балкона площадью 0,53 кв.м, расположенная на 2-м этаже, в осях «14-18» и «A-В», во втором подъезде МКД позиции 3 (пункт 2.2. Договора №). Согласно пункту 3.1 Договора №/Р/3/2023 цена строительства (создания) застройщиком объекта долевого строительства составляет 7 970 560 рублей 00 копеек. Стоимость одного квадратного метра составляет 104 000 рублей 00 копеек (пункт 3.2. Договора №).

По условиям заключенного договора № объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией жилое помещение - трехкомнатная квартира под проектным №, площадью с учетом лоджии по проекту 75,49 кв.м., общей площадью по проекту 73,86 кв.м., состоящая из: жилой комнаты площадью 13,74, кв.м., жилой комнаты площадью 11,37 кв.м., жилой комнаты 16,96 кв.м.м, кухни площадью 14,00 кв.м., прихожей площадью 11,67 кв.м., санузла площадью 4,47 кв.м., санузла площадью 1,65 кв.м., лоджия площадью 1,10 кв.м., балкона площадью 0,53 кв.м, расположенная на 2-м этаже, в осях «14-18» и «Е-В», во втором подъезде МКД позиции 3 (пункт 2.2. Договора №). Согласно пункту 3.1 Договора № цена строительства (создания) застройщиком объекта долевого строительства составляет 7 850 960 рублей 00 копеек. Стоимость одного квадратного метра составляет 104 000 рублей 00 копеек (пункт 3.2. Договора №).

По условиям заключенного договора № объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией жилое помещение - однокомнатная квартира под проектным №, площадью с учетом лоджии по проекту 39,75 кв.м., общей площадью по проекту 38,75 кв.м., состоящая из: жилой комнаты площадью 14, 59 кв.м., кухни площадью 10,72 кв.м., прихожей площадью 8,62 кв.м., санузла площадью 4,82 кв.м., лоджия площадью, 1,00 кв.м., расположенная на 2-м этаже, в осях «10-12» и «Е-Г», во втором подъезде МКД позиции 3 (пункт 2.2. Договора №). Согласно пункту 3.1 Договора № цена строительства (создания) застройщиком объекта долевого строительства составляет 5 366 250 рублей 00 копеек. Стоимость одного квадратного метра составляет 135 000 рублей 00 копеек (пункт 3.2. Договора №).

По условиям заключенного договора № Объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией жилое помещение - однокомнатная квартира под проектным №, площадью с учетом лоджии по проекту 40,13 кв.м., общей площадью по проекту 39,16 кв.м., состоящая из: жилой комнаты площадью 15,12 кв.м., кухни площадью 11,28 кв.м., прихожей площадью 8,62 кв.м., санузла площадью 4,14 кв.м., лоджия площадью, 0,97 кв.м., расположенная на 2-м этаже, в осях «13- 14» и «Е-Г», во втором подъезде МКД позиции 3 (пункт 2.2. Договора №). Согласно пункту 3.1 Договора № цена строительства (создания) застройщиком объекта долевого строительства составляет 5 417 550 рублей 00 копеек. Стоимость одного квадратного метра составляет 135 000 рублей 00 копеек (пункт 3.2. Договора №).

Таким образом, все существенные условия договоров участия в долевом строительстве сторонами были согласованы при их заключении, что подтверждается имеющимися в договорах подписями сторон.

Доказательств того, что между истцом и участником долевого строительства было достигнуто соглашение об изменении условий срока передачи объекта долевого строительства, застройщиком не предоставлено.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 исполнил свои обязательства по договорам участия в долевом строительстве, оплатив стоимость квартир в полном объеме, что не оспаривалось представителем ответчика в отзыве на иск.

Однако ответчик свои обязательства по договору участия в долевом строительстве надлежащим образом не исполнил, и объект долевого строительства в срок, установленный п.5.2 договора - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, истцу не передал.

Согласно передаточным актам от ДД.ММ.ГГГГ, истцом получены объекты ДД.ММ.ГГГГ

Письмом, направленным в адрес Участника долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ, то есть после завершения срока строительства, указанного в пункт 5.1 Договора, тем самым нарушив пункт 5.4 Договора, застройщик уведомил Участников долевого строительства о переносе срока завершения строительства (создания) МКД и передаче объекта долевого строительства, обязуясь совершить указанные действия в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, предложение об изменении Договора не поступило, изменения в Договор в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, не внесены.

В связи с нарушением ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, истцом в соответствии с п.8.5 договора в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ были направлены досудебные претензии об уплате неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Претензии получены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением № что подтверждается ШПИ.

Согласно п.8.3 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. и настоящим Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п.2 ст.6 Федерального Закона от 20.12.2004 N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст.10 Федерального Закона от 20.12.2004 N 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Принимая во внимание, что доказательств заключения соглашения об изменении условий срока передачи объекта долевого строительства, ответчиком не представлено, фактически квартира до настоящего времени не передана истцу, требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1487 542 руб. 61 коп. из расчета ключевой ставки в размере 7,5 %.

Согласно сведениям, размещенным на официальном сайте Банка России, ключевая ставка Центрального банка РФ, действовавшая по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче объекта долевого строительства дольщику, т.е. на ДД.ММ.ГГГГ, составляла 16% годовых.

Между тем, согласно п.2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч.6 ст.5, ч.2 ст.6, чч.2 и 6 ст.9, а также подлежащих уплате с учетом ч.9 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п.1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>) расчет неустойки с учетом производственного календаря на ДД.ММ.ГГГГ составляет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.) – 5359 500 х 73 х 2 х 1/300 х 7,5% = 195621,75 рублей. Произведена выплата неустойки на основания досудебной претензии № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 186 953,15 рубля, а также платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате Единого налогового платежа в размере 27936 руб., итого общая сумма – 214889,15 руб.

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>) расчет неустойки с учетом производственного календаря ДД.ММ.ГГГГ составляет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.) – 5417 550 х 73 х 2 х 1/300 х 7,5% = 197740,58 рублей. Произведена выплата неустойки на основании досудебной претензии № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 189 308,57 рублей, а также платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате Единого налогового платежа в размере 28287 руб., итого общая сумма – 217595,57 руб.

Таким образом, расчет неустойки за нарушение ответчиком срока выполнения обязательств по передаче квартиры производится следующим образом:

- по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. (<адрес>)

расчет неустойки с учетом производственного календаря ДД.ММ.ГГГГ год (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.) - 5 366 250х 73 х 2 х 1/300 х 7,5% =195 868,12 рублей.

- по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. (<адрес>):

расчет неустойки с учетом производственного календаря ДД.ММ.ГГГГ год (с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.) - 7 850 960 х 73 х 2 х 1/300 х 7,5% = 286 560,04 рублей;

- по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. (<адрес>):

расчет нестойки с учетом производственного календаря ДД.ММ.ГГГГ год (с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.) - 5 394 600 х 73 х 2 х 1/300 х 7,5% = 196 902,90 рубля;

- по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>):

расчет неустойки с учетом производственного календаря ДД.ММ.ГГГГ год (с ДД.ММ.ГГГГ п ДД.ММ.ГГГГ.) - 7 970 560 х 73 х 2 х 1/300 х 7,5% = 290 925,44 рублей.

Итого на общую сумму 970010, 12 руб., в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению на указанную сумму.

Оснований для удовлетворения заявления представителя ответчика о снижении размера неустойки в порядке ст.333 ГК РФ суд не усматривает, по следующим основаниям.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с п.34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из положений указанных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи, суд при определении размера подлежащей взысканию неустойки вправе применить ст.333 ГК РФ и снизить ее размер только по заявлению ответчика в исключительных случаях установления явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств. При этом снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

ООО СЗ «МСК-СИТИ» в нарушение положений ч.1 ст.56 ГПК РФ не представило доказательств явной несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства, в связи с чем основания для применения положений ст. 333 ГК РФ в данном случае отсутствуют.

Принимая решение по требованиям истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда и штрафа, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Исходя из фактических обстоятельств дела, непредоставления истцом сведений о наступлении крайне негативных последствий в связи с нарушением ответчиком срока передачи объекта, а также принципов разумности и справедливости, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о компенсации морального вреда в размере 6000 руб.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

На дату рассмотрения дела судом действует новая редакция ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве, в соответствии с которой при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (п. 3 ст. 10 Закона N214-ФЗ).

Указанная норма введена Федеральным законом от 08.08.2024 N266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N266-ФЗ).

В соответствии со ст. 2 Закона N266-ФЗ при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона).

Статьей 3 названного Закона установлено, что настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 сентября 2024 года.

Таким образом, для начисления штрафа за нарушение срока удовлетворения требований потребителя подлежат применению положения п. 3 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве в действующей редакции Закона N266-ФЗ.

Из материалов дела следует, что в связи с нарушением ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ были направлены досудебные претензии об уплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако оплата неустойки ответчиком была произведена частично.

Исходя из изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, исходя из расчета: (970010,12 +6000) х 5% = 48500,51 руб.

Принимая решение по ходатайству представителя ответчика ООО СЗ «МСК-СИТИ» о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления Правительства РФ № от 26.12.2024г, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В соответствии с абз.6 п.1 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно (в ред. Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Принимая во внимание, что по настоящему делу истцом заявлены требования о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательства по договору участия в долевом строительстве – просрочку передачи объекта долевого строительства, которые возникли до вступления в силу Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, то заявленные представителем ответчика требования об отсрочке исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец в силу закона был освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, поэтому в соответствии с положениями ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец была освобождена, подлежат взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, соразмерно удовлетворенным судом требованиям.

В этой связи в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ с ответчика ООО СЗ «МСК-СИТИ» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере в размере 11 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «МСК-СИТИ», ИНН <***>, ОГРН <***>, в пользу ФИО1, паспорт гражданина РФ серии № неустойку по договорам участия в долевом строительстве в размере 970010,12 руб., компенсацию морального вреда в размере 6000 рублей, штраф в размере 48 500,51 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

Предоставить ООО СЗ «МСК-СИТИ», ИНН <***>, ОГРН <***>, отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Взыскать с ООО СЗ «МСК-Сити» ИНН <***>, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 11 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.В.Лепетюх