Решение № 2-102/2020 2-102/2020~М-41/2020 М-41/2020 от 21 мая 2020 г. по делу № 2-102/2020

25RS0034-01-2020-000070-48

дело № 2-102/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Чугуевка 22.05.2020

Чугуевский районный суд Приморского края Российской Федерации в составе председательствующего Поденка А.А., при помощнике судьи Карпушкиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации Чугуевского муниципального района о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

представитель администрации Чугуевского муниципального района обратился в суд с исковым заявлением, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Чугуевского муниципального района и ФИО1 сроком на 20 лет заключен договор аренды земельного участка №д. По условиям договора ответчику передан земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2365 м2, расположенный в 40 метрах по направлению на юг от ориентира – <адрес>. В соответствии с п.п. 3.3, 3.5 Договора ФИО1 обязалась с ДД.ММ.ГГГГ и в последующие годы вносить плату за использование земельного участка в размере 32590 рублей в год или 2715 рублей 80 копеек в месяц.

Кроме того, ответчик приняла обязательства по уплате пени в случае несвоевременного внесения платы за использование земельного участка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день оплаты.

Ответчик ФИО1 условия договора исполняет ненадлежащим образом, плату за использование земельного участка в сроки, установленные договором, не вносит. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по договору в размере 35525 рублей 35 копеек.

Предложение истца урегулировать спор в досудебном порядке ФИО1 проигнорировала.

Полагая, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, а односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса РФ, истец просил взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка в размере 35525 рублей 35 копеек, а также пеню в размере 1920 рублей 38 копеек.

До судебного разбирательства представителем истца направлено ходатайство об изменении исковых требований. В обоснование ходатайства указано, что после обращения с иском ответчиком в добровольном порядке внесена плата за пользованием земельным участком в размере 30000 рублей.

С учетом изложенного истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка в размере 5525 рублей 35 копеек, а также пеню в размере 1920 рублей 38 копеек.

Письменные возражения по существу заявленных требований не поступили.

Представитель истца и ответчик в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В силу ч. 1 ст. 235 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 167, 235 ГПК РФ, рассмотрел гражданское дело в порядке заочного производства без участия истца и ответчика, меры по надлежащему уведомлению которых приняты.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ.

В соответствии с п. 1, пп. 3 п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством РФ.

Если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно п. 1 ст. 39.8 ЗК РФ условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, ЗК РФ и другими федеральными законами.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор в свою очередь обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

По смыслу приведенных выше положений закона арендатор земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в размере, установленном в договоре аренды земельного участка и определенном органом местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Под неустойкой (штрафом, пеней) понимается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

С учетом положений ст. 330 ГК РФ арендодатель вправе требовать взыскания с ответчика уплату неустойки (пени, штрафа) за несвоевременное исполнение обязательств по договору.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, а ее взыскание способом восстановления нарушенного права.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается представленными материалами, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Чугуевского муниципального района и ФИО1 сроком на 20 лет заключен договор аренды земельного участка №д (л.д. 7-9). По условиям договора (п. 1.1) ответчику передан земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2365 м2, расположенный примерно в 40 метрах по направлению на юг от ориентира – <адрес>. В соответствии с п.п. 3.3, 3.5 Договора ФИО1 обязалась с ДД.ММ.ГГГГ и в последующие годы вносить плату за использование земельного участка в размере 32590 рублей в год или 2715 рублей 80 копеек в месяц.

Арендная плата за использование земельного участка определена в соответствии с постановлением администрации Чугуевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 10).

В соответствии с п.п. 3.5,3.7 договора ФИО1 обязалась вносить арендную плату ежемесячно до 1 числа месяца, следующего за расчетным, а также уплатить пеню размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день оплаты, при несвоевременном внесении арендной платы.

Договор подписан ответчиком при согласии со всеми его условиями.

Земельный участок передан ответчику ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующим актом (л.д. 9). Таким образом, суд полагает, что истец обязательства по договору исполнил надлежащим образом.

В свою очередь ответчик ФИО1 обязательства по договору исполняла ненадлежащим образом, в установленные договором сроки арендную плату не вносила. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком договора образовалась задолженность в размере 35525 рублей 35 копеек. Кроме того, в связи с несвоевременным внесением арендной платы начислена пеня в размере 1920 рублей 38 копеек.

Проверив расчет, представленный истцом, суд находит его обоснованным и составленным с учетом условий договора аренды, размера внесенных ответчиком денежных средств, а также принятых обязательств.

Таким образом, судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком ФИО1 обязательств по договору аренды земельного участка №д от ДД.ММ.ГГГГ, связанное с несвоевременным внесением арендной платы.

Суд полагает, что обязанность по доказыванию факта надлежащего исполнения обязательств по договору лежит на арендаторе – ответчике ФИО1

При этом, суду не представлено доказательств того, что обязательства по договору ответчиком надлежащим образом исполнялись либо исполнены на дату рассмотрения дела.

Суд находит договор, заключенный между истцом и ответчиком, соответствующим закону. Нарушений при его заключении не допущено.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, критериев соразмерности, периода, за который начислена пеня, материального положения ответчика, суд не считает ее размер завышенным. Размер пени, определенный по условиям договора, соответствует последствиям нарушения ответчиком обязательства.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору являются законными и обоснованными.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд исходит из положений ст.ст. 98, 103 ГПК РФ. С учётом обоснованности исковых требований суд полагает, что судебные расходы, от уплаты которых истец освобожден при обращении с исковым заявлением, подлежат взысканию с ответчика. При этом, размер подлежащей взысканию государственной пошлины суд определяет с учетом цены иска, заявленной при обращении в суд.

По изложенному, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования администрации Чугуевского муниципального района удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Чугуевского муниципального района задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №д в размере 5525 (пять тысяч пятьсот двадцать пять) рублей 35 (тридцать пять) копеек, а также пеню в размере 1920 (одна тысяча девятьсот двадцать) рублей 38 (тридцать восемь) копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета муниципального образования Чугуевский муниципальный район денежные средства в размере 1323 (одна тысяча триста двадцать три) рубля в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить ответчику его право в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения по делу обратиться в Чугуевский районный суд с заявлением о его отмене.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Чугуевский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Чугуевский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Поденок