Решение № 2-2551/2017 2-2551/2017~М-2499/2017 М-2499/2017 от 6 ноября 2017 г. по делу № 2-2551/2017

дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Белогорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сидельниковой И.А.

при секретаре Романцовой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском, просит признать право собственности на ? долю на квартиру по адресу <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает, что в порядке приватизации в совместную собственность истца и ПДН была передана квартира по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ПДН умерла, завещание на ? долю не оставила, наследником после ее смерти истец не является. С момента приобретения квартиры непрерывно, добросовестно и открыто пользуется имуществом, принимает меры по сохранению имущества, оплачивает коммунальные платежи.

В судебное заседание не явились стороны, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, просят о рассмотрении дела в их отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в совместную собственность ПДН и ФИО1 передана квартира по адресу <адрес>. Доли участников в праве собственности определены не были. Указанный договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации.

ДД.ММ.ГГГГ ПДН умерла.

По сообщению нотариуса Белогорского нотариального округа <адрес> наследники умершей ПДН с заявлением о вступлении в наследство не обращались.

Исковые требования истец предъявил на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

С указанного времени ФИО1 вступил во владение спорным недвижимым имуществом, владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно.

Поскольку при передаче в собственность доли указанных лиц в праве собственности не были определены, истец просит установить их равными – по ? за каждым из сособственников.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исходя из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. При это регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

После смерти ПДН ФИО1 вступил во владение спорным недвижимым имуществом, владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно.

В подтверждение добросовестности владения истцом представлены квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг, электроэнергии, свидетельствующие о понесенных им расходах.

Из материалов дела также следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Поскольку размер долей в праве собственности на квартиру не указан и они не установлены соглашением всех участников, доли сособственников в соответствии с п. 1 ст. 245 ГК РФ считаются равными, то есть по ? доли в праве собственности на квартиру.

Поскольку истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным, суд приходит к выводу о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья И.А. Сидельникова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.