Решение № 2-582/2019 2-582/2019~М-563/2019 М-563/2019 от 8 сентября 2019 г. по делу № 2-582/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2019 года г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Байгуловой Г.С.

при секретаре Голышевой О.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-582/2019 по исковому заявлению ФИО1 к СПК «Ударник», администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Троицкое муниципального района Сызранский Самарской области о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к СПК «Ударник», администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Троицкое муниципального района Сызранский Самарской области о признании права собственности на квартиру, указав в исковом заявлении, что между ней и СПК «Ударник» в лице председателя ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в которой она проживает. Квартира находилась на балансе СПК «Ударник».

Согласно условиям договора продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру, общей площадью 38,50 кв.м., расположенную по вышеуказанному адресу. Стоимость квартиры установлена сторонами в размере 109415 рублей. Расчет между сторонами был произведен в полном объеме при заключении договора, что подтверждается самим договором и актом приема-передачи от 27.09.2018 года.

Согласно уведомлению от 24.06.2019 года в ЕГРН сведения об объекте недвижимого имущества, квартире, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют.

ГУП СО «ЦТИ», регистрация права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не осуществлялась.

После заключения договора купли-продажи, она обратилась к СПК «Ударник» с требованием о регистрации права на объект недвижимого имущества в Управлении государственной регистрации права и кадастра. На свое обращение она получила ответ о том, что произвести первоначальную регистрацию права собственности на квартиру СПК «Ударник» не имеет возможности в связи с затруднительным финансовым положением. При этом в ответе указано, что никаких претензий и дополнительных требований по регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, СПК «Ударник» не имеет. Просила признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 38,50 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, поддержав свои исковые требования.

Представитель ответчика СПК «Ударник» в судебное заседание не явился, в письменном отзыве, представленном в суд, просил рассмотреть дело в его отсутствие с исковыми требованиями согласны (л.д. 36).

Представитель ответчика администрации муниципального района Сызранский Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, решение по исковым требования оставил на усмотрение суда (л.д. 39).

Представитель ответчика администрации сельского поселения Троицкое муниципального района Сызранский Самарской области в судебное заседание не явился, в письменном отзыве, представленном в суд, просил рассмотреть дело в его отсутствие с исковыми требованиями согласны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Самарской области, о времени и месте рассмотрения дела извещено в порядке ч. 2.1. ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, своего представителя в суд не направило, об уважительных причинах неявки суду не сообщило, возражений на иск не представило. Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил, рассмотреть дело в отсутствии представителя указанного третьего лица.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, в заявлениях, представленных в суд, просили рассмотреть дело в их отсутствие с исковыми требованиями согласны.

Изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 153 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ч.1).

Положениями ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч.1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч.2).

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит СПК «Ударник», что подтверждается предоставленным списком жилья принадлежащего СПК «Ударник» и предоставленного в наем квартиросъемщикам, утвержденным общим собранием членов кооператива 08.08.2006 года (в соответствии с протоколом №2).

В указанной квартире зарегистрированы и проживают: ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО6, что подтверждается справкой № от 05.09.2019 года администрации сельского поселения Троицкое муниципального района Сызранский Самарской области. ФИО2 проживает и зарегистрирована в этой квартире с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

Из технического паспорта ГУП СО «ЦТИ», подготовленного по состоянию на 10.09.2018 года на квартиру по адресу: <адрес>, следует, что общая площадь квартиры составляет 38,5 кв.м. Сведения о произведенных перепланировках и переустройствах отсутствуют. Сведения о принадлежности отсутствуют (л.д. 20 – 25). Из справки ГУП СО «ЦТИ» Сызранский филиал № от 16.07.2019 года следует, что по данным архивного фонда, находящегося в ведении Сызранского филиала ГУП СО «ЦТИ» правовая регистрация на квартиру по адресу: <адрес>, не осуществлялась (л.д. 10).

В Едином государственном реестре недвижимости информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д. 11).

В соответствии с Уставом СПК «Ударник», утвержденным решением общего собрания членов СПК «Ударник» (в новой редакции) по протоколу №1 от 21.03.2014 года к исключительной компетенции Общего собрания членов кооператива относятся рассмотрение и принятие решений вопросов, в том числе: отчуждение земли и основных средств производства кооператива, их приобретение, а также совершение сделок, стоимость которых составляет свыше 10% от общей стоимости активов производства (пп.6 п. 7). К компетенции председателя кооператива относится совершение не отнесенных к компетенции Общего собрания членов кооператива сделок (пп.7 п. 11.4). Председатель кооператива избирается на срок не более чем 5 лет (п.11.2). В соответствии с протоколом Общего собрания членов кооператива от 12.09.2019 года с 15.09.2014 года председателем избран ФИО7.

Общим собранием членов кооператива (протокол №1 от 14.01.2011 года) утверждено Положение по продаже гражданам квартир (домов) в собственность согласно которому квартиры продаются гражданам в собственность: …лицам, не являющимся членами кооператива по договорной цене (п.6.3). В этом же положении указан состав оценочной комиссии.

20.08.2018 года ФИО1 обратилась в СПК «Ударник» с заявлением о продаже ей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с Актом оценки стоимости квартиры № дома № по <адрес> от 23.08.2018 года оценочная комиссия произвела оценку продаваемой квартиры, состоящей из 2-х жилых помещений общей площадью 38, 5 кв.м. с учетом стоимости 1 кв.м. общей площади жилья в действующих на момент оценки ценах, износа квартиры, коэффициента потребительских качества части дома, коэффициента качества жилой среды установлена продажная стоимость с учетом потребительских качеств квартиры и качества жилой среды 109415 рублей 90 копеек. Из справки СПК «Ударник» № от 27.09.2018 года следует, что балансовая стоимость данной квартиры по состоянию на 27.09.2018 года составляет 59650 рублей (л.д.8).

Согласно договору купли-продажи квартиры, заключенному 27.09.2018 года между СПК «Ударник», в лице председателя ФИО7, действующего на основании Устава и ФИО1, последней за 109415 рублей была продана квартира, общей площадью 38,50 кв.м., принадлежащая СПК «Ударник» на праве собственности по адресу: <адрес>. ФИО1 при заключении договора уплачено 100% стоимости квартиры, что составляет 109415 рублей, которые были внесены в кассу СПК «Ударник». Пунктом 9 указанного договора предусмотрено, что договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации считается заключенным с момента его государственной регистрации в Сызранском филиале СОРП (л.д. 12 – 13).

По акту приемки-передачи части дома от 27.09.2018 года квартира, общей площадью 38,50 кв.м., по адресу: <адрес> была передана СПК «Ударник» ФИО1 (л.д. 14).

Истец ФИО1 27.09.2018 года обратилась к председателю СПК «Ударник» ФИО7 с заявлением, в котором просила осуществить первоначальную регистрацию права собственности в Сызранском филиале СОРП, которое было оставлено без ответа (л.д. 9).

Однако никаких мер по оформлению права собственности на указанное жилое помещение со стороны СПК «Ударник» не предпринято.

Исходя из установленных судом обстоятельств и представленных доказательств, отвечающих требованиям ст. ст. 59, 60, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к выводу, что сделка купли-продажи вышеуказанной квартиры соответствует требованиям закона, т.к. заключена СПК «Ударник» (продавцом), в лице председателя ФИО7, обладающим, в соответствии с Уставом СПК «Ударник», полномочиями на отчуждение имущества, стоимость которого составляет ниже 10% от общей стоимости активов СПК «Ударник»; при заключении договора между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Обязательства по договору между сторонами исполнены, квартира передана ФИО1 Таким образом, сделка - договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенная 27.09.2018 года, между СПК «Ударник» и ФИО1 состоялась, следовательно, у истицы возникло право собственности на вышеуказанную квартиру.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на квартиру, общей площадью 38,50 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, обоснованы и подлежат удовлетворению.

То обстоятельство, что права на указанную квартиру не были зарегистрированы надлежащим образом за СПК «Ударник» в Едином государственном реестре недвижимости, суд полагает, не может быть основанием для отказа в удовлетворении истца, поскольку суду представлены доказательства принадлежности этого жилого помещения СПК «Ударник», права на него не были зарегистрированы ни до 1998 года, ни после этой даты и до настоящего времени. Суд, считает, что оснований сомневаться в принадлежности спорной квартиры именно СПК «Ударник» не имеется.

То, что договор между СПК «Ударник» и ФИО1 не был зарегистрирован в регистрирующем органе, суд полагает, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца, поскольку данное обстоятельство не влияет на волеизъявление сторон о продаже СПК «Ударник» ФИО1 жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 38,50 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Сызранский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 16.09.2019 года.

Судья: