Решение № 2-5824/2024 2-929/2025 2-929/2025(2-5824/2024;)~М-4172/2024 М-4172/2024 от 26 февраля 2025 г. по делу № 2-5824/2024

52RS0003-01-2024-006657-40

Дело №2-929/2025


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2025 года г.Н.Новгород

Ленинский районный суд Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Гороховой А.П., с участием старшего помощника прокурора Ленинского района г.Н.Новгорода ФИО1, при секретаре Шульгиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижнего Новгорода к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6, ФИО7 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с указанным иском к ответчику, в обоснование которого указал, что ответчики ФИО2 и несовершеннолетняя дочь - ФИО8 являются собственником жилого помещения по адресу: <адрес> и состоит на регистрационном учете по данному адресу, собственники и остальные ответчики состоят на регистрационном учете в данной квартире.

Администрацией города Нижнего Новгорода принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном <адрес>» (в ред. постановления администрации города Нижнего Новгорода от 18.10.2024 №9376).

На основании указанного постановления администрацией города Нижнего Новгода проведены мероприятия, направленные на заключение с собственниками соглашений о вык) для муниципальных нужд изымаемых объектов.

Согласно отчету ООО «ИВК «Время» от ДД.ММ.ГГГГ №/актуальная рыночная стоимость <адрес> общей площадью 31.9 кв. м., включая размер убытков, составляет 3 472 000 рублей, из рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 3 246 000 (три миллиона двести с шесть тысяч) руб., размер убытков, связанных с изъятием составляет 226 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО9 получила на руки проект соглашения об изъятии недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>, отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, выписка из ЕГРН на объект недвижим по вышеуказанному адресу.

Однако, до настоящего времени соглашение с собственниками жилого помещения не достигнуто, что свидетельствует об отказе собственников заключить соглашение об изъятии объекта недвижимости.

Таким образом, истец просит:

Изъять 5/6 доли жилого помещения - <адрес>, а также соответствующие ей долю земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО2 для муниципальных нужд города Нижнего Новгорода с возложением обязанности па администрацию города Нижнего Новгорода по выплате собственнику изымаемого жилого помещения ФИО2 выкупной цены в размере 2 893 333 (два миллиона восемьсот девяносто три тысячи триста тридцать три) рублей путем перечисления их на банковский счет.

Изъять 1/6 доли жилого помещения - <адрес>, а также соответствующие ей долю земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО3 для муниципальных нужд города Нижнего Новгорода с возложением обязанности на администрацию города Нижнего Новгорода по выплате собственнику изымаемого жилого помещения ФИО3 выкупной цепы в размере 578 667 (пятьсот семьдесят восемь тысяч шестьсот шестьдесят семь) рублей путем перечисления их на банковский счет.

Прекратить право собственности ФИО2, ФИО3 па жилое помещение - <адрес>, на соответствующие ей долю земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес>.

Признать право собственности на жилое помещение <адрес>, на соответствующую долю земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес> 11овгорода за муниципальным образованием город Нижний Новгород.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать ФИО10, ФИО4, ФИО7, ФИО6 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО11 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО3 исковые требования признала, пояснила, что согласна с изъятием жилого помещения путем выкупа, выкупную стоимость не оспаривает.

Иные лица, участвующие по делу в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему. Согласно ст.279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии со ст. 56.6 ЗК РФ решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных па земельных участках, подлежащих изъятию.

Согласно ч. 4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещен государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимо государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В соответствии со ст. 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка заключил соглашение об изъятии, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

На основании ч.9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Согласно ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением семьи прежнего собственника. Таким образом, зарегистрированные в квартире лица подлежат снятию с регистрационного учета в связи с прекращением права пользования жилым помещением. При рассмотрении дела судом установлено, что согласно постановлению администрации города Нижнего Новгорода от 31.07.2020г. 2665 «О признании многоквартирного дома <адрес> аварийным и подлежащим сносу» жилой дом <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Собственникам помещений в <адрес> со стороны администрации предъявлено требование о сносе дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Собственники помещений в предоставленный им срок не осуществили снос многоквартирного дома.

Собственниками квартиры <адрес>, являются ФИО12, ФИО3. В данной квартире на регистрационном учете состоят шесть человек: ФИО2, ФИО4, ФИО7, несовершеннолетние: ФИО10, ФИО6, ФИО8

Администрацией города Нижнего Новгорода принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном доме <адрес>» (в ред. постановления администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ №).

Па основании указанного постановления администрацией города Нижнего Новгорода проведены мероприятия, направленные на заключение с собственниками соглашений о выкупе для муниципальных нужд изымаемых объектов.

Согласно отчету ООО «ИВК «Время» от ДД.ММ.ГГГГ №/актуальная рыночная стоимость кв.<адрес> общей площадью 31.9 кв. м., включая размер убытков, составляет 3 472 000 ("три миллиона четыреста семьдесят две тысячи) рублей, из рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 3 246 000 (три миллиона двести с шесть тысяч) руб., размер убытков, связанных с изъятием составляет 226 000 руб.

Доля в праве ФИО2 оценивается в 2 893 333 рубля, доля несовершеннолетней ФИО3 - в 578 667 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ознакомлена с постановлением администрации г Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО9 получила па руки: проект соглашения об изъятии недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>, о об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, выписка из ЕГРН на объект недвижим по вышеуказанному адресу (что подтверждается подписью на письме от ДД.ММ.ГГГГ. №).

Однако, до настоящего времени соглашение с собственниками жилого помещения не заключено.

Судом проверено соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственников, как обстоятельство, имеющее значение по делу.

Каких-либо нарушений установленной законом процедуры судом не установлено и ответчиком также не указано.

Заключение эксперта, составленное ООО «ИВК «Время» от ДД.ММ.ГГГГ №/, является достоверным доказательством по делу и должно быть положено в основу решения суда по настоящему гражданскому делу. Оснований не доверять данному доказательству у суда не имеется, сторонами оно не оспорено.

Совокупность выше названных в решении суда фактических данных позволяет суду прийти к однозначному выводу о том, что спорное жилое помещение и соответствующие доли в праве собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом и общее имущество многоквартирного дома, принадлежащие ответчику и ее несовершеннолетней дочери, подлежат изъятию для муниципальных нужд путем выкупа.

Учитывая позицию собственника ФИО2 в судебном заседании, которая согласна на выкуп жилого помещения, стоимость выкупной цены не оспаривает, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации города Нижнего Новгорода удовлетворить.

Изъять 5/6 доли жилого помещения - <адрес>, а также соответствующие ей долю земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО2 для муниципальных нужд города Нижнего Новгорода с выплатой администрацией города Нижнего Новгорода (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) собственнику изымаемого жилого помещения, ФИО2 (паспорт: №) выкупной цены в размере 2 893 333 (два миллиона восемьсот девяносто три тысячи триста тридцать три) рублей путем перечисления их на банковский счет.

Изъять 1/6 доли жилого помещения - <адрес>, а также соответствующие ей долю земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. для муниципальных нужд города Нижнего Новгорода с выплатой администрацией города Нижнего Новгорода (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) законному представителю собственника изымаемого жилого - ФИО2 (паспорт: №) выкупной цены в размере 587 667 рублей путем перечисления их на банковский счет.

Прекратить право собственности ФИО2, ФИО3 на жилое помещение - <адрес>, на соответствующие ей долю земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес>.

Признать право собственности на жилое помещение <адрес>, на соответствующую долю земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес> за муниципальным образованием город Нижний Новгород.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 (паспорт:№), ФИО7 (паспорт: №), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение суда вступившее в законную силу является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО10, ФИО4, ФИО7, ФИО6 с регистрационного учета по месту жительства <адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд г. Н. Новгород в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: А.П.Горохова

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.П.Горохова