Решение № 2-599/2017 2-599/2017~М-685/2017 599/2017 М-685/2017 от 26 сентября 2017 г. по делу № 2-599/2017

дело № – 599/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2017 г. <адрес> ХМАО - Югры

Урайский городской суд ХМАО – Югры в составе председательствующего судьи Шестаковой Е.П.,

при секретаре Ивановой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ФИО1 (далее Истица) обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2 (далее Ответчик), с учётом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ, просила:

установить с момента вступления решения суда в законную силу раздельный порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес>: за содержание жилого помещения, включающего в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги по теплоснабжению; техническое обслуживание газовых сетей; взносы на капитальный ремонт распределить между собственниками жилого помещения ФИО2 в размере 1/5 доли и ФИО1 в размере 4/5 доли,

оплату за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение жилого помещения по индивидуальным приборам учёта возложить на ФИО1,

обязать ООО «Выгодное управление» заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельные соглашения (договоры) на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование требований Истица указала, что стороны и их дети ФИО3, Л.Т.А., Л,Д.А. являются собственниками указанного жилого помещения, по 1/5 доли в праве у каждого. Ответчик фактически в спорной квартире не проживает, брак между ними расторгнут.

Между собственниками не достигнуто соглашение об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг.

В расчетно-информационном центре Истице отказали в разделении счета без согласия Ответчика. В результате ей отказали в субсидии на оплату коммунальных услуг.

В судебное заседание стороны, третье лицо ФИО3, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ООО «Выгодное управление» не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, их уважительность не подтвердили. ООО «Выгодное управление» ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, остальные ходатайств не заявили.

В силу частей 3, 4 и 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, оценив в силу ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в совокупности, суд пришёл к выводу, что заявленный иск подлежит полному удовлетворению по следующим основаниям:

На основании части 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 26, 28 ГК РФ, ч. 1 ст. 61 Семейного кодекса Российской Федерации родители несут равные обязанности и имущественную ответственность за своих несовершеннолетних детей, в том числе по содержанию принадлежащего им жилого помещения.

Согласно части 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу части 1 и пункта 5 части 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственн ика помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно частям 1, 2 и 11 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Неиспользование собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с пунктом 6.2 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией, заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления.

В соответствии с Обзором законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденным постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 года, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа (ответ на вопрос 27).

Учитывая вышеизложенное, долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с управляющей организацией, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается доводами Истицы в исковом заявлении и уточнении к нему, материалами дела, вступившим в законную силу решением Урайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке, который расторгнут в судебном порядке ДД.ММ.ГГГГ, прекращён ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны имеют четверых совместных детей: совершеннолетнюю ФИО3 и несовершеннолетних Л,Д.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Л.Т.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, и Л.А.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Решением Урайского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ место жительства несовершеннолетних Л,Д.А., Л.Т.А. и Л.А.А. определено по месту проживания матери.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права, договору купли – продажи собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности являются: истица ФИО1, ответчик ФИО2, третье лицо ФИО3 и несовершеннолетние Л,Д.А. и Л.Т.А., по 1/5 доли в праве у каждого. Квартира имеет общую площадь 69,2 кв.м.

Согласно решению Урайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и акту обследования управляющей компании ООО «Выгодное управление» от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире на момент рассмотрения дела фактически проживают: ФИО1, ФИО4 Л,Д.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Л.Т.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Л.А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ФИО2 проживает в квартире по адресу: <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ добровольно покинул спорное жилое помещение в связи с распадом семьи и сложившимися между сторонами неприязненными отношениями.

Как следует из справки паспортного стола ООО «ПиП» от ДД.ММ.ГГГГ и копии поквартирной карточки на спорную квартиру от ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрированы по месту жительства стороны и их несовершеннолетние дети Л,Д.А., Л.Т.А. и Л.А.А., а так же мать истицы С.С.А., которая фактичекски в квартире не проживает.

Стороны не достигли соглашения по содержанию спорного жилого помещения, оплата за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес> вносится не полностью, имеется задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 42 419, 89 рублей, что подтверждается доводами Истицы, справкой РИЦ ООО «ПиП» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору управления многоквартирным домом № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ управляющей организаций указанного дома является ООО «Выгодное Управление», которое приняло на себя обязанности по начислению, сбору, расщеплению и перерасчёту платежей собственников за содержание и ремонт, коммунальные услуги и прочие услуги, с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам.

ООО «Выгодное Управление» заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Таким образом, суд считает обоснованным и справедливым определить раздельный порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес>: по оплате за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взноса на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги по отоплению и техническому обслуживанию системы газоснабжения, пропорционально долям в праве общей собственности, исходя из заявленных исковых требований, по 1/5 доли от ежемесячных платежей Истцу и 4/5 Ответчику, с момента вступления решения суда в законную силу, с возложением на управляющую организацию ООО «Выгодное Управление» обязанности заключения с каждым из сторон отдельных договоров на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдаче им отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В то же время, учитывая, что фактически спорное жилое помещение использует только Истица и дети, а так же порядок начисления оплаты, оплату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение жилого помещения по индивидуальным приборам учёта, газоснабжение АО Шаимгаз, начисляемую по количеству фактически проживающих лиц, следует возложить на Истицу.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны по её письменному ходатайству все понесенные по делу судебные расходы. Взыскивать судебные расходы с Ответчика Истица не просила.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО2 об установлении раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить полностью.

Установить раздельный порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес>: за содержание жилого помещения, включающего в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги по теплоснабжению; техническое обслуживание газовых сетей; взносы на капитальный ремонт распределить между собственниками жилого помещения ФИО2 в размере 1/5 доли от ежемесячных платежей и ФИО1 в размере 4/5 доли от ежемесячных платежей, с момента вступления решения суда в законную силу.

Оплату за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение жилого помещения по индивидуальным приборам учёта, оплату за газоснабжение АО Шаимгаз возложить на ФИО1.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Выгодное Управление» заключить с ФИО1 к ФИО2 отдельные соглашения (договоры) на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в суд ХМАО - Югры через Урайский городской суд. Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (решение суда в окончательной форме принято 27 сентября 2017 года).

Председательствующий судья Е.П. Шестакова