Решение № 2-38/2026 2-38/2026(2-803/2025;)~М-722/2025 2-803/2025 М-722/2025 от 18 января 2026 г. по делу № 2-38/2026

Дело № 2-38/2026

11RS0009-01-2025-001546-91

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Княжпогостский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Степанченко А.В.,

при секретаре судебного заседания Романовой О.М.,

рассмотрев 13 января 2026 года в г. Емве Республики Коми в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципального хозяйства администрации муниципального округа «Княжпогостский» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального хозяйства администрации муниципального округа «Княжпогостский» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от 01.11.2024 <№>, площадью 12 000 кв.м, расположенного на землях населённых пунктов по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка <№>.

В обосновании иска указано, что ФИО1 был предоставлен земельный участок во временное пользование с целевым назначением складских площадок, срок действия договора аренды с 01.11.2024 по 31.10.2034. Размер годовой арендной платы установлен по результатам аукциона в размере 49 951,44 руб. Ответчиком арендная плата не вносилась с 01.01.2025 по 30.06.2025 (по срокам оплаты 25.03.2025, 25.06.2025).. Задолженность по арендной плате по договору на момент подачи иска в суд составляет 27 519,70 руб., включая сумму основного долга 23 670,88 руб. и пени 3 848,82 руб.

Истец Управление муниципального хозяйства администрации муниципального округа «Княжпогостский» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило, просило рассмотреть дело без участия представителя, согласны на вынесение заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, от получения судебного извещения по адресу регистрации уклонился.

Суд в соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 01.11.2024 муниципальным образованием муниципального округа «Княжпогостский» в лице начальника управления муниципального хозяйства администрации муниципального округа «Княжпогостский» и ФИО1 в лице представителя А.Д.А. был заключен договор о предоставлении земельного участка в аренду площадью 12 000 кв.м с кадастровым номером <№>, расположенного <данные изъяты>

Договор о предоставлении земельного участка в аренду заключен со сроком действия с 01.11.2024 по 31.10.2034 (пункт 2.1 договора).

01.11.2024 земельный участок передан ФИО2, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 01.11.2024.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является арендатором спорного земельного участка, аренда земельного участка зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости 05.11.2024 за <№>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании статей 209, 304 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с Приложением № 2 к договору аренды земельного участка от 01.11.2024 годовая сумма арендной платы составляет 49 951,44 руб., по срокам уплаты 25 марта, 25 июня, 25 сентября, 25 декабря.

Согласно п. 6.2 Договора, за несвоевременное внесение арендной платы начисляется пеня в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы невнесенного платежа.

Указанная обязанность ФИО1 не исполнялась, задолженность по арендной плате за период с 01.01.2025 по 30.06.2025 составляет 27 519,70 руб., из которых сумма основанного долга – 23 670,88 руб., пени 3 848,82 руб.

14.08.2025 в адрес ответчика (арендатора) направлено требование (претензия) о расторжении договора аренды земельного участка с разъяснениями о последствиях неуплаты арендных платежей более двух раз подряд, однако ответчиком указанное требование оставлено без исполнения.

В соответствии с пунктом 4.1. договора аренды земельного участка арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании Участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев и нарушении других условий Договора.

Учитывая, что ответчиком ФИО1 арендная плата не вносилась оплата взыскиваемых сумм на день рассмотрения спора ответчиком не произведена, иного суду не представлено, что является существенным нарушением договора, в связи с чем требования истца о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании задолженности по арендной плате, суд руководствуется следующим.

Согласно положениям статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата может быть установлена в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно представленному расчету ответчиком ФИО1 арендная плата не вносилась за период с 01.01.2025 по 30.06.2025 по срокам уплаты 25.03.2025 и 25.06.2025, в результате чего образовалась задолженность в размере 23 670,88 руб. 25.10.2024 был внесен задаток в размере 9 424,80 руб., начислено по сроку 25.12.2024 8 325,24 руб., 25.03.2025 – 12 316,79 руб., 25.06.2025 -12 453,65 руб.

За указанный период за несвоевременную оплату арендных платежей образовались пени в размере 3 848,82 руб.

Расчет задолженности соответствует условиям договора аренды земельного участка и Порядку определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Коми, и земельные участки на территории Республики Коми, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденному Постановлением Правительства Республики Коми от 01.03.2015 № 90. Доказательств исполнения обязательства и контррасчет ответчик не представил.

Доходы от сдачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах сельских поселений и межселенных территориях муниципальных районов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков зачисляются в бюджеты муниципальных районов по нормативу 100 процентов (статья 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктом 1.2 пункта 1 Положения об Управлении муниципального хозяйства администрации муниципального округа «Княжпогостский», принятого решением Совета муниципального округа «Княжпогостский» от 23.10.2024 №34, управление осуществляет исполнительно-распорядительную деятельность на территории муниципального округа «Княжпогостский» в сферах: имущественных, земельных отношений, природных ресурсов, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства.

Управление муниципального хозяйства администрации муниципального округа «Княжпогостский» наделено полномочиями администратора доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах муниципального округа, в соответствии с постановлением администрации муниципального округа «Княжпогостский» от 19.11.2024 №94 «Об утверждении перечней главных администраторов дохода бюджета и источников финансирования дефицита бюджета муниципального округа «Княжпогостский» на очередной финансовый год и плановый период».

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, а именно по требованию о расторжении договора – в размере 3000 рублей, по требованию о взыскании задолженности – в размере 4000 рублей (подпункт 1, 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 194-199, 233, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Управления муниципального хозяйства администрации муниципального округа «Княжпогостский» удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 01 ноября 2024 года <№>, расположенного по адресу: Республика Коми, Княжпогостский район, пст.Чиньяворык, кадастровый номер земельного участка <№>, заключенный между муниципальным образованием муниципального округа «Княжпогостский» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <№>) в бюджет муниципального округа «Княжпогостский» (ИНН <№>) в пользу управления муниципального хозяйства администрации муниципального округа «Княжпогостский» (ИНН <№>) задолженность по арендной плате с 01.01.2025 по 30.06.2025 в размере 23 670,88 руб., пени в размере 3 848,82 руб., всего взыскать 27 519, 70 руб.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <№>) в бюджет муниципального округа «Княжпогостский» государственную пошлину в размере 7 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Княжпогостский районный суд Республики Коми заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, а также обжаловать решение суда в Верховный Суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Княжпогостский районный суд Республики Коми.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Княжпогостский районный суд Республики Коми.

Судья А.В. Степанченко

Мотивированное заочное решение изготовлено 19 января 2026 года.