Решение № 2-4049/2019 2-4049/2019~М-3316/2019 М-3316/2019 от 4 сентября 2019 г. по делу № 2-4049/2019

Дело № 2-4049/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«05» сентября 2019 года Гатчинский городской суд Ленинградской области

в составе: председательствующего судьи Крячко М.И.,

при секретаре Шварце Р.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, третье лицо: ЖСК «Юбилейный»,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, поясняя, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>. В 2018 году истцом и его супругой были выполнены ремонтные работы в квартире, в том числе ванной комнате, в ходе которых была демонтирована перегородка между ванной и туалетом. Работы выполнены лицензированной организацией ООО «РУС Ремонт Санкт-Петербург». Все работы были выполнены в соответствии со строительными нормами, с соблюдением требований пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическими нормами. 11 января 2019 года истцом было получено письмо администрации с требованием о приведении квартиры в первоначальное состояние. В согласовании перепланировки истцу было отказано. Истец полагает, что выполненные в принадлежащей ему на праве собственности квартире работы удовлетворяют указанным требованиям, в силу чего квартира может быть сохранена в переустроенном состоянии. Истец потребовал сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Ленинградская область, <адрес>, в перепланированном состоянии, полученном в результате выполненных работ по объединению санузла и ванной комнаты.

Истец, явившись в судебное заседание, на исковых требованиях настаивал, подтвердив обстоятельства, указанные в иске.

Представитель ответчика, будучи извещенным о дне судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений по иску суду не представил.

Представитель третьего лица, будучи извещенным о дне судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений по иску суду не представил.

Выслушав истца, исследовав и оценив доказательства и обстоятельства дела, суд пришел к следующему.

<адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 9) на основании справки, выданной члену ЖСК «Юбилейный» (л.д. 10).

Согласно техническому паспорту на квартиру (л.д.19-23) по данным инвентаризации от 28 мая 2019 года в квартире общей площадью <данные изъяты>

Согласно кадастровому паспорту (л.д. 24-25) общая площадью квартиры составляет <данные изъяты>.

Справкой о регистрации (л.д. 26) подтверждается, что в спорной квартире зарегистрированы истец и его супруга ФИО2

Истцом в 2017 году были выполнены ремонтные работы в квартире, в том числе в ванной комнате, в ходе которых была демонтирована перегородка между ванной и туалетом. Работы выполнены лицензированной организацией ООО «РУС Ремонт Санкт-Петербург», о чем в материалы дела представлен договор подряда (л.д. 13-18). Согласно информационному письму перегородка между ванной комнатой и санузлом не является несущей (л.д. 12).

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

11 января 2019 года истцом было получено письмо администрации с требованием о приведении квартиры в первоначальное состояние. В согласовании перепланировки истцу было отказано (л.д. 32).

Согласно сообщению Межведомственной комиссии МО «город Гатчина» Гатчинского муниципального района от 09 сентября 2019 года (л.д. 35, произведенные переустройство и перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: Ленинградская область, <адрес>, соответствует техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений № 384 ФЗ от 30.12.2009 года, не несут угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушают права и законные интересы других лиц.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом вышеизложенного, суд считает требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить в перепланированном состоянии, полученном в результате выполненных работ по объединению ванной комнаты и санузла, путем демонтажа перегородки, жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 44,1 кв.м, расположенной по адресу: Ленинградская область, <адрес>, <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М. Крячко

Мотивированное решение составлено 10 сентября 2019 года.

Судья М. Крячко

Подлинный документ находится в материалах дела № 2- 4049/2019,

УИД 47RS0006-01-2019-003983-91

Гатчинского городского суда Ленинградской области