Решение № 2-1171/2017 2-1171/2017~М-273/2017 М-273/2017 от 29 января 2017 г. по делу № 2-1171/2017

Дело № 2-1171/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2017 года город Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Пчелинцевой М.В.,

при секретаре Филипповой К.М.,

с участием представителя истцов ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к закрытому акционерному обществу «Сартехстройинвест» о взыскании неустойки,

установил:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к закрытому акционерному обществу «Сартехстройинвест» (далее ЗАО «Сартехстройинвест») о взыскании неустойки.

В обоснование своих исковых требований истцы указали, что 29 января 2015 года между ПСК «Монолит» и ЗАО «Сартехстройинвест» заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома. Предметом договора является долевое участие ПСК «Монолит» в строительстве однокомнатной квартиры проектной площадью 68,46 кв.м, расположенной на третьем этаже, блок-секции <адрес>

28 мая 2015 года между ПСК «Монолит» и ФИО3, ФИО4 заключен договор уступки права требования, согласно которому ПСК «Монолит» передало право требования на вышеуказанную квартиру истцам.

ФИО3, ФИО4 свои обязательства по договору в сумме 2000 000 рублей выполнили в полном объеме. Договором долевого участия, заключенным между ЗАО «Сартехстройинвест» и ПСК «Монолит» предусмотрен срок сдачи жилого дома в эксплуатацию – не позднее 01 октября 2015 года. Однако квартира истцам была передана лишь 18 июня 2016 года.

В связи с этим истцы вынуждены обратиться в суд, и просят взыскать с ответчика неустойку с 02.10.2015 г. по 18.07.2016 г. в размере 406 000 рублей в равных долях.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явились, представили заявление о рассмотрении в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Возражал против применения судом положений ст. 333 ГК РФ при разрешении требований о взыскании неустойки, в случае удовлетворения ходатайства представителя ответчика о снижении неустойки просила учесть разъяснения постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 о том, что сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства не может быть снижена ниже предела, установленного п. 1 ст. 395 ГК РФ.

Представитель ответчика ЗАО «Сартехстройинвест» ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании признал исковые требования частично. В случае удовлетворения исковых требований ФИО3, ФИО4, просила снизить размер неустойки и штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 и ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено, что 29 января 2015 года между ПСК «Монолит» и ЗАО «Сартехстройинвест» заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома. Предметом договора является долевое участие ПСК «Монолит» в строительстве однокомнатной квартиры проектной площадью 68,46 кв.м, расположенной на третьем этаже, блок-секции <адрес>.

28 мая 2015 года между ПСК «Монолит» и ФИО3, ФИО4 заключен договор уступки права требования, согласно которому ПСК «Монолит» передало право требования на вышеуказанную квартиру истцам.

ФИО3, ФИО4 свои обязательства по договору в сумме 2000 000 рублей выполнили в полном объеме. Договором долевого участия, заключенным между ЗАО «Сартехстройинвест» и ПСК «Монолит» предусмотрен срок сдачи жилого дома в эксплуатацию – не позднее 01 октября 2015 года. Однако квартира истцам была передана лишь 18 июня 2016 года.

ФИО3, ФИО4 свои обязательства по договору в сумме 2000 000 рублей выполнили в полном объеме и ответчиком не оспаривается.

Судом также установлено и не оспорено ответчиком, что квартира истцу застройщиком по акту приема-передачи передана 18 июля 2016 года.

В силу статьи 1 Закона указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Поскольку договор от 15 января 2015 года долевого участия в строительстве жилого дома заключены между гражданином и организацией, и направлены на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, то отношения, возникающие из данного договора, регулируются в том числе законодательством о защите прав потребителей, в части не урегулированной Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Учитывая, что при заключении договора ФИО3, ФИО4 рассчитывали на сдачу жилого дома в эксплуатацию к определенному сроку, и его право на получение квартиры в собственность было поставлено в зависимость от этого срока, условие о сроке возведения жилого дома является существенным, обязанность его соблюдения лежит на ответчике.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи двухкомнатной квартиры за период со 02 октября 2015 года по 18 июля 2016 года в размере 406 000 рублей (2000 000*290*10,5/100*2/300).

Статья 333 ГК РФ предоставляет суду право уменьшения неустойки, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В силу п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Представителем ответчика в судебном заседании заявлено о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ с учетом разумности и справедливости и несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Наличие оснований для снижения неустойки и определение критериев соразмерности должно производиться судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание указанное заявление, конкретные обстоятельства дела, период просрочки исполнения обязательства, явную несоразмерность последствий несвоевременного исполнения обязательств ответчиком и периода просрочки полному размеру неустойки, а также то обстоятельство, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в целях установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, суд полагает необходимым снизить размер неустойки путем снижения ставки рефинансирования.

Принимая во внимание приведенные выше нормы закона, суд, учитывая размер и период нарушенных обязательств, мотивированное заявление ответчика о необходимости снижения размера неустойки, приходит к выводу о наличии оснований предусмотренных ст. 333 ГК РФ для снижения неустойки, начисленной в связи с нарушением срока сдачи жилого дома в эксплуатацию до 3%.

Таким образом, с ЗАО «Сартехстройинвест» в пользу ФИО3, ФИО4 подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период со 02 октября 2015 года по 18 июля 2016 года составляет 116 000 рублей (2000 000*290*3/100*2/300).

Разрешая вопрос о снижении неустойки, суд не принимает во внимание доводы представителя истца о том, что согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7, сумма неустойки за просрочку исполнения обязательства не может быть снижена ниже предела, установленного п. 1 ст. 395 ГК РФ, поскольку данные положения подлежат применению при нарушении сроков исполнения денежных обязательств.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу императивности данной нормы закона, обязывающей суд ее применять безусловно, с учетом того, что в добровольном порядке требования истца удовлетворены не были, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов суммы, присужденной судом в пользу потребителя, т.е. в размере 580000 рублей (116 000 х 50%).

Представителем ответчика представлено заявление в письменной форме о снижении размера штрафа на основании ст. 333 ГК РФ в связи с его явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

Однако, в силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу вышеизложенного, учитывая конкретные обстоятельства дела, размер и период просрочки исполнения обязательств, наличие ходатайства ответчика о снижении штрафа, суд полагает необходимым снизить размер подлежащего взысканию штрафа до 20 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 3520 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить частично.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Сартехстройинвест» в пользу ФИО3, ФИО4 неустойку за нарушение срока передачи квартиры проектной площадью 68,46 кв.м, расположенной на третьем этаже, блок-секции <адрес> в размере 116 000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 20000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска ФИО3, ФИО4 отказать.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Сартехстройинвест» в доход муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в размере 3520 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Саратова.

Судья М.В. Пчелинцева