Решение № 2-340/2025 2-340/2025~М-2637/2024 М-2637/2024 от 2 апреля 2025 г. по делу № 2-340/2025

Дело № 2-340/2025 копия

УИД 50RS0009-01-2025-004118-17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск Московской области 3 апреля 2025 г.

Егорьевский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Акользиной Ю.С.

при секретаре судебного заседания Кремневе Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации муниципального округа <адрес> об установлении местонахождения границ земельного участка,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации муниципального округа <адрес> об установлении местонахождения границ земельного участка, обосновывая свои уточненные исковые требования тем, что ему на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. При доме имеется земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности на указанные объекты недвижимости (жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.) зарегистрировано в ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения Проектно-производственного отдела архитектуры и градостроительства <адрес> № к существующему земельному участку прирезано <данные изъяты> кв.м., общая площадь земельного участка при доме составила 934 кв.м. Таким образом, он уже более тридцати лет пользуется данным земельным участком по назначению, было проведено его межевание, в соответствии с которым фактическая площадь земельного участка составила 934 кв.м. Для согласования местоположения границ земельного участка он обратился в Администрацию муниципального округа <адрес>, однако ему было отказано, ввиду имеющихся противоречий в площади земельного участка, с другими соседними землепользователями спора по границам земельного участка не имеется. Просит суд установить факт владения им и пользования земельным участком площадью 934 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: <адрес>, установить местоположение границ данного земельного участка в координатах, указанных в исковом заявлении.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом через представителя, уполномочил на представление интересов ФИО4

Представитель истца ФИО3 – ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела без его участия, оставил разрешение требований на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО1 и ФИО2 и представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом извещены.

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьих лиц.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно пп. 6 ч.2 ст. 264 ГПК РФ, суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ основным принципом земельного законодательства является сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование, использование и охрана земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

В силу пункта 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Образование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 ЗК РФ).

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту ФЗ № 218-ФЗ).

Исходя из ч. 2 ст. 8 вышеуказанного закона характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.

В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4 ст. 8 указанного Закона).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ).

Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» (далее по тексту ФЗ № 221-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного Федерального закона).

Согласно ч. 1 ст. 43 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

По смыслу приведенных норм права, местоположение земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Как следует из материалов дела, ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>

Право собственности на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН.

В соответствии с Постановлением главы Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок, общей площадью 0<данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>.

Данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 454, кв.м., вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения Проектно-производственного отдела архитектуры и градостроительства <адрес> № к существующему земельному участку прирезано 480 кв.м., общая площадь земельного участка составила 934 кв.м., земельный участок был выделен до введения в действие ЗК РФ, истец использует его по назначению более тридцати лет, спора по границам земельного участка с другими смежными землепользователями не имеется.

При указанных обстоятельствах суд находит заявленные требования подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 (паспорт РФ серия <данные изъяты> выдан УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) - удовлетворить.

Установить факт владения и пользования ФИО3 земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 934 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах поворотных точек границ:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Ю.С. Акользина