Решение № 2-3414/2020 2-3414/2020~М-3203/2020 М-3203/2020 от 16 ноября 2020 г. по делу № 2-3414/2020

№ 2-3414/2020 24RS0002-01-2020-004559-39


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2020 года г. Ачинск

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Королевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Шабаевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Ачинска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к администрации г. Ачинска с иском о признании права собственности на гараж №, расположенный в гаражном обществе «Авиатор» г. Ачинска, Красноярского края. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что в 1995 году ею был построен за счет собственных средств гараж в гаражном обществе «Авиатор» г. Ачинска. В последующем гаражу был присвоен №. С момента постройки и до настоящего времени истец владеет гаражом добросовестно, открыто и непрерывно, принимает меры по его сохранности, производит за свой счет расходы на его содержание. Задолженности по оплате за гараж не имеет. Гаражный бокс расположен на территории бывшего военного городка «АВАТУ», является объектом завершенного строительства. Истец считает гараж своей собственностью, но после обращения в Ачинское отделение Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» выяснилось, что права на гараж № в гаражном обществе «Авиатор» г. Ачинска не зарегистрированы, в связи с чем и последовало обращение истца в суд с настоящим исковым заявлением (л.д.3).

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2, извещенные о дате судебного заседания надлежащим образом (л.д.81,82), в суд не явились. Представитель истца ФИО2 представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г.Ачинска, надлежащим образом извещенный о дне слушания дела (л.д. 82), в судебное заседание не явился, согласно представленному письменному отзыву просил рассмотреть дело в его отсутствие. По заявленным требованиям возражал, поскольку строительство спорного гаража было произведено истцом без необходимого разрешения на земельном участке, который истцу не представлялся (л.д. 77).

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как установлено ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Из смысла указанной статьи следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в случаях, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела истец ФИО1 в 1995 году своими силами и за счет собственных средств построила гараж в гаражном обществе «Авиатор» г. Ачинска, Красноярского края. Спорному гаражу был присвоен №. С момента строительства гаража и по настоящее время истец пользуется гаражом открыто, непрерывно, добросовестно как своим собственным имуществом для личного хозяйства, регулярно вносит необходимые платежи по содержанию спорного гаража с 1995 года (л.д. 4).

В соответствии с приказом заместителя Министра обороны РФ №284 от 03.04.2015 объекты недвижимого имущества военного городка №1 указанные в приложении к приказу, переданы из федеральной собственности в собственность муниципального образования г. Ачинск, Красноярского края, в том числе земельный участок по адресу: г. Ачинск, «АВАТУ».

23.06.2015 за муниципальным образованием г.Ачинск Красноярского края зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: Россия, Красноярский край, г.Ачинск, «АВАТУ».

Из постановления администрации г. Ачинска №1198-п от 10.11.98 следует, что изменено целевое назначение земельных участков, площадью 1,73 га и 0,72 га, расположенных на территории «АВАТУ». Указанные земельные участки предоставлены «АВАТУ» для эксплуатации и строительства индивидуальных гаражей.

Согласно Государственному акту на право пользования землей А-1 №, данный акт выдан обществу индивидуальных гаражей Ачинского военного авиационно-технического училища имени 60 лет ВЛКСМ, г. Ачинск, Красноярского края. Земля предоставлена для строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей.

Из справки Управления делами администрации г.Ачинска от 21.09.2020 следует, что согласно архивной регистрации, сохранившейся с 1973 года, разрешение на строительство гаража в гаражном обществе «Авиатор» на имя ФИО1 не выдавалось. В соответствии с картой градостроительного зонирования правил землепользования и застройки на территории города Ачинска, утвержденной Ачинским городским Советом депутатов от 30.05.2014 г. № 58-407р, участок расположен в зоне Т – «Зона транспортной инфраструктуры» (л.д. 9).

Согласно справки КУМИ Администрации г.Ачинска от 17.09.2020, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: г. Ачинск, мкр. Авиатор, гаражно-строительный кооператив «Авиатор» находится в собственности муниципального образования город Ачинск. Гараж № в гаражном обществе «Авиатор» находится в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д. 8).

Согласно техническому плану сооружения гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, гаражное общество «Авиатор», гараж №, представляет собой одноэтажное сооружение, общей площадью <данные изъяты> кв.м (л.д. 18-35).

Согласно сведений, предоставленных АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, не зарегистрированы права на гараж № в гаражном обществе «Авиатор» в г.Ачинске, Красноярского края (л.д. 5-7).

Между тем, согласно справки председателя гаражного общества «Авиатор», ФИО1 является владельцем гаража № в данном обществе с 1995 года, задолженности по членским взносам не имеет ( л.д. 4).

Как следует из заключений от 2020 года, составленных ООО «ЕЛЕНА» по результатам обследования строительных конструкций сооружения – гаражного бокса, расположенного по адресу: Красноярский край, г.Ачинск, гаражное общество «Авиатор», гаражный бокс № соответствует требованиям СНиП, СанПин и технических регламентов, дефектов, оказывающих отрицательное влияние на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций не выявлено. Наружные стены и внутренние стены, перекрытия и другие элементы на момент обследования находились в работоспособном состоянии, несущая способность конструкций обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Сооружение соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 11-14, 45-48).

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что гараж построен в границах гаражного общества на земельном участке, предназначенном для эксплуатации гаражей в гаражном обществе, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений градостроительных, строительных, пожарных норм и правил не установлено. Учитывая, что иная возможность для признания за собой права собственности на гараж у истца отсутствует, а отсутствие регистрации права фактически ограничивает права истца как собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, площадью <данные изъяты>.м., расположенный в гаражном обществе «Авиатор» г. Ачинска, Красноярского края.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Королева

Мотивированное решение составлено 20 ноября 2020 года.