Решение № 2-2218/2019 2-2218/2019~М-1732/2019 М-1732/2019 от 12 августа 2019 г. по делу № 2-2218/2019

Дело №

25RS0№-76


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

13 августа 2019г. <.........> края

Находкинский городской суд <.........> в составе:

председательствующего судьи Иващенко В.А.,

при секретаре А.Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Находкинского городского округа <.........> к Г.Ф.И. Исмаил оглы о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Находкинского городского округа <.........> обратилась в суд с иском к Г.Ф.И. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, указав, что согласно договору аренды от 03.07.2008г. №ф08 (далее – договор аренды) администрация Находкинского городского округа передала в аренду ИП В.Н.Ю. земельный участок площадью 1868 кв.м с кадастровым номером 25:31:010210:1181, находящийся по адресу: участок находится примерно в 20 м по направлению на запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <.........>. Земельный участок предоставлен под проектирование и строительство офисного здания, под проектирование автопарковки. Настоящий договор является одновременно приемо-сдаточным актом (п.1.6. договора). Обременение (аренда) зарегистрировано в установленном законом порядке. 24.05.2010г. произведена государственная регистрация соглашения от 14.05.2010г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 03.07.2008г. №ф08 от ИП В.Н.Ю. ответчику, то есть ответчик с 24.05.2010г. является арендатором указанного земельного участка. При подписании договора аренды стороны согласовали размер ежемесячный арендной платы 11236,02 руб. и установили (п.2.1 договора аренды), что дальнейшие изменения размера арендной платы происходят на основании принимаемых актов уполномоченного органа без дополнительного соглашения между сторонами. В спорный период ежемесячный размер арендной платы составил: в период с 01.11.2016г. по 31.12.2016г. – 29431,52 руб., в период с 01.01.2017г. – 22866,71 руб. Срок действия договора аренды установлен с 27.06.2008г. по 27.06.2011г., на основании п. 5.4 договора аренды после истечения срока договор возобновлен на неопределенный срок. В нарушение п. 2.2. договора аренды, ответчик арендную плату не вносил, за что п. 4.1. договора предусмотрена неустойка в виде пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от невнесенной в срок арендной платы. В адрес ответчика направлялись уведомления, в которых сообщалось о наличии у ответчика задолженности по арендным платежам и предлагалось задолженность погасить. Однако никаких действий от ответчика не последовало. Ввиду невнесения ответчиком оплаты, задолженность по арендной плате составляет 721997,63 руб., а за невнесение платежей в срок ответчик обязан уплатить неустойку в размере 330489,42 руб. Общая сумма долга составляет 1052487,05 руб. Просит взыскать с Г.Ф.И. задолженность по арендной плате и неустойку по договору аренды от 03.07.2008г. №ф08 в общей сумме 1052487,05 руб., в том числе: 721997,63 руб.- сумма основного долга за период с 01.11.2016г. по 31.05.2019г.; 330489,42 руб. - сумма неустойки с 01.12.2016г. по 10.06.2019г.

В судебном заседании представитель истца И.А.А. поддержала исковые требования в полном объеме, ссылаясь на вышеизложенные доводы, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Г.Ф.И. извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, однако в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил. В материалах дела имеется заказное письмо с почтовыми отметками об истечении срока хранения. Таким образом, ответчик в нарушение ст. 35 ГПК РФ недобросовестно пользовался процессуальными правами, не явился за заказной корреспонденцией в почтовое отделение связи, от получения судебной повестки уклонился.

В соответствии с ч.4 и ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть заявление в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст.ст. 9, 10 и 11 ЗК РФ.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды (п.4 ст. 22 ЗК РФ).

Статьей 424 ГК РФ установлено, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела, 03.07.2008г. между администрацией Находкинского городского округа <.........> и индивидуальным предпринимателем В.Н.Ю. заключен договор аренды земельного участка №ф08, согласно которому администрация Находкинского городского округа передала ИП В.Н.Ю. в аренду земельный участок площадью 1868 кв.м с кадастровым номером 25:31:010210:1181, находящийся по адресу: участок находится примерно в 20 м по направлению на запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <.........>, предоставленный под проектирование и строительство офисного здания, под проектирование автопарковки (п.п. 1.1, 1.2).

В соответствии с п. 1.3 договор заключен на срок с 27.06.2008г. по 27.06.2011г.

В п. 5.4 указано, что если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока, указанного в п. 1.3 договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

22.10.2008г. Управлением Росреестра по <.........> проведена государственная регистрация указанного договора аренды, что подтверждается уведомлением о государственной регистрации № и соответствующим штампом на договоре аренды.

При заключении договора аренды стороны согласовали ежемесячный размер арендной платы (Приложение № к договору аренды), и установили (п. 2.1 договора аренды), что дальнейшие изменения размера арендной платы происходят на основании принимаемых актов уполномоченного органа без дополнительного соглашения между сторонами путем направления арендодателем в адрес арендатора письменного уведомления; в соответствии с п. 2.2 договора аренды арендная плата вносится ежемесячно первого числа следующего месяца.

По соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 14.05.2010г. (далее соглашение), В.Н.Ю., на основании согласия арендодателя №-з от 01.04.2010г., передала Г.Ф.И. в полном объеме свои права и обязанности по договору аренды земельного участка №ф08 от 03.07.2008г.

Указанное соглашение зарегистрировано Управлением Росреестра по <.........> 24.05.2010г., номер регистрации 25-25-18/027/2010-311.

Как следует из материалов дела, ответчик принятые на себя на основании соглашения от 14.05.2010г. обязательства по договору аренды в части своевременного внесения арендной платы не исполняет с 01.11.2016г.

Согласно расчету, представленному истцом, размер задолженности по арендной плате за пользование указанным земельным участком за период с 01.11.2016г. по 31.05.2019г. составил 721997,63 руб. Расчет произведен истцом на основании постановления администрации <.........> от 11.03.2015г. №-па «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <.........>, предоставленных в аренду без проведения торгов», постановления администрации <.........> от 30.12.2010г. №-па «О результатах государственной кадастровой оценки земли населенных пунктов <.........>», постановления департамента земельных и имущественных отношений <.........> от 14.12.2015г. №-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов <.........>». Суд проверил представленный истцом расчет задолженности и признает его верным.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.1 договора аренды установлено, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, он выплачивает арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от невнесенной в срок арендной платы.

Согласно расчету истца, сумма неустойки за невнесение платежей в срок за период с 01.12.2016г. по 10.06.2019г. (день подачи иска в суд) составляет 330489,42 руб. Суд проверил расчет и согласился с ним. Расчет неустойки ответчиком не оспорен.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате за арендуемый земельный участок в размере 721997,63 руб. и неустойка за невнесение платежей в установленный договором срок в размере 330489,42 руб., а всего сумма 1052487,05 руб.

Согласно п.п. 19 п.1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд.

На основании ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Находкинского городского округа в размере 13462,44 руб., определенном на основании ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Находкинского городского округа <.........> к Г.Ф.И. Исмаил оглы о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки – удовлетворить.

Взыскать с Г.Ф.И. Исмаил оглы, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженца <.........> Республики Азербайджан, проживающего по адресу <.........>, в пользу администрации Находкинского городского округа, адрес <.........>, Находкинский проспект, <.........>, ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 26.10.1999г., задолженность по договору аренды земельного участка №ф08 от 03.07.2008г. в размере 1052487,05 руб., в том числе сумму основного долга – 721997,63 руб. за период 01.11.2016г. по 31.05.2019г., неустойку – 330489,42 руб. за период с 01.12.2016г. по 10.06.2019г.

Взыскать с Г.Ф.И. Исмаил оглы, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженца <.........> Республики Азербайджан, проживающего по адресу <.........>, государственную пошлину в размере 13462,44 руб. в доход бюджета Находкинского городского округа.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <.........>вой суд через Находкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.А. Иващенко