Решение № 2-466/2020 2-466/2020~М-3224/2019 М-3224/2019 от 27 февраля 2020 г. по делу № 2-466/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2020 года г.о. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., при секретаре Дзанаевой З.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 466\2020 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Ставропольский районный суд с иском к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на жилой дом, мотивировав требования тем, что истцы являются собственником по 1\2 доли каждый земельного участка по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, с.<адрес>, №. Истцы получили разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома и сделали реконструкцию жилого дома путем пристроя к основному зданию хозяйственных и жилых помещений, которые были объединили в один контур. Однако при проведении кадастровых работ по учету изменения здания, а также уточнению местоположения здания на земельном участке выяснилось, что нарушены градостроительные нормы, а именно с восточной стороны земельного участка отступ составил 1,80 м. вместо положенных 3 м. В связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд с данным иском. Просят признать за ФИО1, ФИО2 право собственности по 1\2 доле каждому на объект недвижимости в виде индивидуального жилого дома, с кадастровым номером 63:32:1601003:5076, этажностью 2, общей площадью 538,4 кв.м. расположенного на земельном участке с кадастровым номером 63:32:1601003:55 по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, с.<адрес>, №. В судебном заседании представитель истцов ФИО3 действующая на основании доверенности исковые требования поддержала. Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался, о причинах неявки суд не уведомил. Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне слушании дела извещались, в суд представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Указывают, что против исковых требований ФИО1 и Шик Е.И. не возражают. Спора по границам нет. Третье лицо – представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался, о причинах неявки суд не уведомил. Принимая во внимание, что неявка извещенных надлежащим образом сторон не препятствует рассмотрению дела, суд считает возможным в соответствии с положениями ст. 167, ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав представителя истцов, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений. В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. В судебном заседании установлено, что истицам на праве общей долевой собственности по 1\2 доле каждый принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 63:32:1601003:55 с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства с расположенным на нем индивидуальным жилым домом. Истцы получили разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома и сделали реконструкцию жилого дома путем пристроя к основному зданию хозяйственных и жилых помещений, которые были объединили в один контур. Согласно технического паспорта от 06.12.2019 г. жилой дом имеет площадь 538,4 кв.м., количество этажей 2, год завершения строительства 2019. При проведении кадастровых работ по учету изменения здания, а также уточнению местоположения здания на земельном участке выяснилось, что нарушены градостроительные нормы, а именно с восточной стороны земельного участка отступ составил 1,80 м. вместо положенных 3 м. В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Согласно экспертному заключению №1912181 от 23.12.2019 г., выполненному ООО «Экспертный центр ФИО6» здание жилого дома возведено с должным качеством, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания работоспособное и не противоречит требованиям нормативных документов, в том числе СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87». Жесткость, прочность, геометрическая неизменяемость и пространственная устойчивость здания обеспечены. Расположение здания на земельном участке не ухудшает возможности использования прилегающих земельных участков, не ущемляет Права третьих лиц. Объемно- планировочное решение жилых и вспомогательных помещений, построек и их расположение обеспечивают возможность удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Обследуемое здание оснащено основными инженерными системами, обеспечивающими выполнение санитарно- эпидемиологических требований по охране здоровья людей. Технические, объемно- планировочные и санитарно-гигиенические характеристики обследованного жилого помещения обеспечивают нормальный уровень его эксплуатационных качеств и соответствуют основным требованиям Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384- ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Здание, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не ущемляет интересы третьих лиц, пригодно для эксплуатации в качестве жилого помещения». Технические, объемно-планировочные и санитарно-гигиенические характеристики обследованного жилого помещения обеспечивают нормальный уровень его эксплуатационных качеств и соответствуют основным требованиям Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384- ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Здание жилого дома расположено на территории жилой застройки в с.п. Ягодное в соответствии с генеральным планом территории и функционированием по адресу: <адрес>. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. Принимая во внимание, что строительство жилого дома произведено без существенных нарушений градостроительных, строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности по 1\2 доле каждому на объект недвижимости в виде индивидуального жилого дома, с кадастровым номером 63:32:1601003:5076, этажностью 2, общей площадью 538,4 кв.м. расположенного на земельном участке с кадастровым номером 63:32:1601003:55 по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, с.<адрес>, №. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья-