Решение № 2-1203/2017 2-1203/2017~М-849/2017 М-849/2017 от 21 июня 2017 г. по делу № 2-1203/2017

К делу № 2 –1203/2017


РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

г. Кореновск 22 июня 2017 года

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Сай Н.В.,

при секретаре Токаревой А.В.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения о признании права собственности на гараж, ссылаясь на то, что на основании постановления главы администрации города Кореновска Краснодарского края от <...> войсковой части № 31413 разрешена разработка проектно-изыскательской документации на строительство 200 гаражей в районе указанной войсковой части.

06.03.1996 года архитектурно - планировочным бюро отдела архитектуры и градостроительства г. Кореновска был утвержден рабочий проект на строительство гаражей, который включил в себя архитектурно-планировочное задание на проектирование гаражей в количестве 250 штук в районе войсковой части №31413 и акт выбора и обследования участка под строительство гаражей в количестве 250 штук в районе войсковой части №31413.

В 2000 году на выделенном под строительство гаража земельном участке ФИО1 построил гараж Литер «<...>», общей площадью 33,3 кв.м, (общая площадь гаража 28,4 кв.м., общая площадь подвала под гаражом 4,9 кв.м.), площадью застройки 31,2 кв.м, в <...>. Гараж построен как капитальный, соответствующий признакам объекта недвижимости: на бетонном фундаменте, стены блочные, перекрытия железобетонные совмещенные, кровля мягкая, полы бетонные, ворота металлические.

Однако произвести постановку гаража на государственный кадастровый учет и последующую государственную регистрацию права собственности на гараж в Управлении Федеральной службы государственной кадастра и картографии истец не имеет возможности, поскольку у него отсутствуют правоустанавливающие документы.

Как утверждает истец, он более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет своим гаражом. Иных лиц оспаривающих его право не имеется.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <...> года сведения о зарегистрированных правах и правопритязаниях на объект недвижимости - нежилое здание, Литер «<...>» по <...>, отсутствуют.

Согласно сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования Кореновский район <...>. земельный участок для размещения гаражей расположен в зоне ИТ-2 - зона транспортной инфраструктуры, основной вид разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства - и в том числе для размещения гаражей. Это означает, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки Кореновского городского поселения Кореновского района, утвержденными решением Совета Кореновского городского поселения Кореновского района от <...> (с изменениями <...>), земельный участок под гаражом Литер «<...>», расположенный по <...>, находится в границах населенного пункта Кореновского городского поселения Кореновского района.

Факт строительства гаража на основании указанных документов подтверждается рабочим проектом, заказ <...>. на строительство гаража, техническим паспортом на гараж Литер «<...>» от 29.02.2016 г., выполненным ГУП Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кореновскому району.

Согласно акта обследования <...> отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Кореновский район, гараж литер «<...>», общей площадью 33,3 кв.м, построен в 2000 году, не нарушает общий архитектурный облик, права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет, местоположение гаража соответствует Правилам землепользования и застройки Кореновского городского поселения Кореновского района, Своду правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Фактически гараж Литер «<...>» возведен на отведенной ранее под строительство гаражей территории. Наличие общих разрешительных документов на строительство гаражей на отведенном земельном участке в районе войсковой части № 31413 подтверждается архивной выпиской <...> г.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, ст. 2 и ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривается обязательная государственная регистрация возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, являющаяся единственным доказательством существования зарегистрированного права по заявлению о государственной регистрации прав всеми сторонами договора

В соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало меры.

Действующим законодательством выдача разрешений на строительство гаража и на ввод его в эксплуатацию не предусмотрены (п.17 ст.51, ст.54, ст.55 ГрК РФ).

Таким образом, самовольная постройка соответствует требованиям законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, возведена на земельном участке, выделенном для строительства гаражей.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на гараж Литер «<...>» общей площадью 33,3 кв.м., расположенный по адресу: <...> Обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю провести государственный кадастровый учет нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, без указания кадастрового номера земельного участка, на котором он расположен, с характеристиками: наименование гараж, Литер «<...>», количество этажей - 2 (два), в том числе подземных 1 (один), материал наружных стен - блочные, год завершения строительства - 2000 г, общая площадь 33,3 кв.м. Указать в результативной части решения, что решение суда является основанием для формирования технического плана нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, с характеристиками: наименование гараж, Литер «<...>», количество этажей - 2 (два), в том числе подземных 1 (один), материал наружных стен - блочные, год завершения строительства - 2000 г, общая площадь 33,3 кв.м.

В судебном заседании представитель ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, на их удовлетворении настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам указанным в отзыве на иск.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что в 2000 году на выделенном под строительство гаража земельном участке ФИО1 построил гараж Литер «<...>», общей площадью 33,3 кв.м, (общая площадь гаража 28,4 кв.м., общая площадь подвала под гаражом 4,9 кв.м.), площадью застройки 31,2 кв.м, в <...>. Гараж построен как капитальный, соответствующий признакам объекта недвижимости: на бетонном фундаменте, стены блочные, перекрытия железобетонные совмещенные, кровля мягкая, полы бетонные, ворота металлические.

Строительство осуществлено основании постановления главы администрации города Кореновска Краснодарского края от <...> войсковой части № 31413 разрешена разработка проектно-изыскательской документации на строительство 200 гаражей в районе указанной войсковой части.

06.03.1996 года архитектурно - планировочным бюро отдела архитектуры и градостроительства г. Кореновска был утвержден рабочий проект на строительство гаражей, который включил в себя архитектурно-планировочное задание на проектирование гаражей в количестве 250 штук в районе войсковой части №31413 и акт выбора и обследования участка под строительство гаражей в количестве 250 штук в районе войсковой части №31413.

Факт строительства гаража на основании указанных документов подтверждается рабочим проектом, заказ <...> на строительство гаража, техническим паспортом на гараж Литер «<...>» от 29.02.2016 г., выполненным ГУП Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кореновскому району.

Своевременно ФИО1 не оформил свое право собственности на указанный гараж.

В настоящее время истец не имеет возможности произвести постановку гаража на государственный кадастровый учет и последующую государственную регистрацию права собственности на гараж в Управлении Федеральной службы государственной кадастра и картографии, поскольку у него отсутствуют правоустанавливающие документы.

Согласно акту обследования от <...>, выполненному отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Кореновский район, гаражом литер <...> пользуется ФИО1, проживающий в квартире 29 жилого дома по улице <...>

Гараж литер <...> был построен в 2000 году в сблокированном ряду гаражей, разрешение на строительство гаража не оформлялось.

Гараж площадью 28,4 кв.м, под гаражом имеется подвал площадью 4,9 кв.м, общая площадь 33,3 кв.м (литер Г194 в техническом паспорте на нежилое строение филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» по Кореновскому району от 29.02.2016 года).

Стены гаража литер <...> блочные, фундамент бетонный ленточный, кровля мягкая по железобетонной совмещенной конструкции, перекрытие междуэтажное железобетонное, ворота металлические, полы бетонные, подключено электричество через электрический счетчик, установленный в гараже, стены подвала кирпичные.

Гараж литер <...> не нарушает общий архитектурный облик, права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет, местоположение гаража соответствует Правилам землепользования и застройки Кореновского городского поселения Кореновского района, Своду правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

С момента постройки гаража и до настоящего времени ФИО1 более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет этим недвижимым имуществом как своим собственным, несет расходы по его содержанию. В настоящее время из-за отсутствия правовой регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество ФИО1 не имеет возможности свободно распоряжаться им.

Согласно п. п.58, 59 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Совокупность представленных истцом доказательств свидетельствуют о необходимости удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.

Доводы представителя ответчика суд находит несостоятельными, основанными на неправильном толковании норм материального права и опровергнутыми исследованными в судебном заседании материалами дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж Литер «<...>» общей площадью 33,3 кв.м., расположенный по адресу: <...>

Обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю провести государственный кадастровый учет нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, без указания кадастрового номера земельного участка, на котором он расположен, с характеристиками: наименование гараж, Литер «<...>», количество этажей - 2 (два), в том числе подземных 1 (один), материал наружных стен - блочные, год завершения строительства - 2000 г, общая площадь 33,3 кв.м.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и изготовления технического плана нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, без указания кадастрового номера земельного участка, на котором он расположен, с характеристиками: наименование гараж, Литер «<...>», количество этажей - 2 (два), в том числе подземных 1 (один), материал наружных стен - блочные, год завершения строительства - 2000 г, общая площадь 33,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кореновский районный суд Краснодарского края.

Судья Кореновского

районного суда Н.В. Сай