Решение № 2-242/2025 2-242/2025~М-213/2025 М-213/2025 от 16 октября 2025 г. по делу № 2-242/2025

Копия Дело №

УИД 16RS0№-56


Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

07 октября 2025 года <адрес>, Республика Татарстан

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Тюлячинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гимранова А.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению исполнительного комитета Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1 об обязании привести нежилое здание и земельный участок в соответствие с техническими регламентами безопасности зданий и сооружений, а также Правилами благоустройства Тюлячинского сельского поселения,

У С Т А Н О В И Л:

Исполнительный комитет Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании привести нежилое здание и земельный участок в соответствие с техническими регламентами безопасности зданий и сооружений, а также Правилами благоустройства Тюлячинского сельского поселения. В обоснование исковых требований указано, что на основании заявления руководителя Исполнительного комитета Тюлячинского сельского поселения Тюлячинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с частью 7 статьей 55.24 Градостроительного кодекса РФ, комиссией, созданной постановлением Исполнительного комитета Тюлячинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановления от ДД.ММ.ГГГГ №), проведен визуальный осмотр нежилого здания расположенного по адресу: Республика Татарстан, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 229 кв.метров. На данном земельном участке расположено нежилое здание площадью 78 кв.метров, с кадастровым номером №, собственником которых является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В целях оценки их технического состояния и надлежащего технического обслуживания в соответствии с требованиями технических регламентов к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объектов выявлено, что указанные объекты недвижимости – нежилое здание и земельный участок не соответствуют требованиям Правил благоустройства, соблюдения чистоты и порядка на территории Тюлячинского сельского поселения Тюлячинского муниципального района, утвержденный решением Совета Тюлячинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №. А именно выявлены следующие недостатки.

На основании акта осмотра установлено, что нежилое здание, расположенное по адресу: Республика Татарстан, <адрес>, в течение длительного периода собственником не используется по назначению, не осуществляется поддерживающий ремонт нежилого здания, не осуществлялся эксплуатационный контроль, в связи с этим здание находится в неудовлетворительном состоянии. Сам объект расположен в центральном парке Тюлячинского муниципального района и просматривается со всех сторон. Стены кирпичные, обшиты металлическим сайдингом. Сайдинг частично деформирован, имеются места с отсутствующими частями. Присутствуют многочисленные надписи и наклейки. Кровля вальмовая из окрашенной металлической черепицы. Оконные проемы выполнены из деревянного стекло-каркаса. Остекление в оконных проемах частично отсутствует. Подоконники и откосы окон деформированы. Входные двери из дерева находятся в неудовлетворительном состоянии. Крыша, потолок, колонны, полы, ступени (частично разрушены), карниз крыльца в неудовлетворительном состоянии, имеются отсутствующие элементы в колоннах, полу. Дымоход оборудован из кирпича, наружная часть не окрашена. Водосточные элементы, снегозадержатели, художественное освещение здания, указатель адреса объекта и его наименование отсутствуют.

Фундамент: облицован металлическим профилированным листом.

Данное строение не соответствует действующим техническим регламентам безопасности по безопасности эксплуатации зданий. Внешний вид и содержание нежилого здания и земельного участка по адресу: Республика Татарстан, <адрес>, не соответствует требованиям по содержанию зданий, сооружений и земельных участков, на которых они расположены, к внешнему виду фасадов и ограждений, предусмотренных разделом 2 Правил благоустройства, соблюдения чистоты и порядка на территории Тюлячинского сельского поселения Тюлячинского муниципального района, утвержденный решением Совета Тюлячинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решением Совета Тюлячинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке проведения осмотра зданий, сооружений в целях оценки их технического состояния и надлежащего технического обслуживания» утвержден Порядок проведения осмотра зданий, сооружений в целях оценки их технического состояния и надлежащего технического обслуживания в соответствии с требованиями технических регламентов к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объектов, требованиями проектной документации указанных объектов.

Согласно данному Порядку и <адрес>ной межведомственной комиссией был проведен осмотр нежилого здания, и согласно заключению Комиссии, собственнику нежилого здания рекомендовано отремонтировать объект, расположенный по адресу: Республика Татарстан, <адрес>, в связи с несоответствием требованиям технических регламентов, несоответствия требованиям Правил благоустройства Тюлячинского сельского поселения.

Осмотр зданий, сооружений проводится межведомственной комиссией, создаваемой при Исполнительном комитете Тюлячинского муниципального района.

Состав межведомственной комиссии утвержден постановлением Исполнительного комитета Тюлячинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановления № от ДД.ММ.ГГГГ)

Комиссией были установлены нарушения требований технических регламентов, Правил благоустройства Тюлячинского сельского поселения и выдана рекомендация провести ремонт здания и провести работы по уборку и санитарно-гигиеническую очистку земельного участка.

Собственником данного нежилого здания в течение очень длительного периода не осуществлялся поддерживающий ремонт нежилого здания, не осуществлялся эксплуатационный контроль, в связи с этим внешний вид здания пришел в неудовлетворительное состояние, некоторые элементы находятся на грани разрушения и не соответствует техническим регламентам безопасности, представляют опасность для пешеходов, так как через крыльцо данного здания оборудован вход в центральный парк. Земельный участок не обрабатывается собственником, не скашивается, ограждение участка отсутствует.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 направлено требование о необходимости проведения ремонта нежилого здания, очистки и благоустройства территории земельного участка. Ответа или действий по ремонту нежилого здания и земельного участка не осуществлено.

Решением Совета Тюлячинского сельского поселения Тюлячинского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил благоустройства, соблюдения чистоты и порядка на территории Тюлячинского сельского поселения Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан» утверждены Правила благоустройства Тюлячинского сельского поселения Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан.

Вопрос внешнего вида и фасадов зданий и сооружений определен в разделе 2 Правил благоустройства Тюлячинского сельского поселения Тюлячинского муниципального района.

Истец просит обязать ФИО1, привести в соответствие с техническими регламентами безопасности зданий и сооружений, а также Правилам благоустройства Тюлячинского сельского поселения нежилое здание, расположенное по адресу: Республика Татарстан, <адрес>, в течение двух месяцев после вступления в силу решения суда, а именно:

– осуществить ремонт фасада нежилого здания, привести в надлежащее эстетическое состояние декоративной отделки и инженерных элементов, дымохода. Провести ремонт фасада здания;

– осуществить поддерживающий ремонт и восстановление конструктивных элементов и отделки фасадов, в том числе заменить окна, оконные проемов, подоконников, откосов, карниза, заменить двери и отремонтировать дверные проемы;

– оборудовать крышу нежилого здания снегозадержателями, водосточными элементами, элементами художественного освещения;

– осуществить ремонт крыльца; заменить облицовку колон, карниза, покрытий потолка, пола. Привести в нормативное состояние ступеньки и оборудовать их поручнями и элементами для передвижения гражданам с ограниченными возможностями;

В случае не приведения в соответствие с техническими регламентами безопасности зданий и сооружений, а также Правилам благоустройства Тюлячинского сельского поселения нежилое здание, расположенное по адресу: Республика Татарстан, <адрес>, обязать его снести через два месяца после вступления в силу решения суда.

Обязать ФИО1, привести в соответствие с Правилами благоустройства Тюлячинского сельского поселения земельный участок, расположенный по адресу: Республика Татарстан, <адрес>, в течение двух месяцев после вступления в силу решения суда, а именно:

– осуществить уборку и санитарно-гигиеническую очистку земельного участка и прилегающей к земельному участку территории, сбор и вывоз отходов производства и потребления;

– производить скос травы на прилегающей территории при высоте травы более 15 см.

Представитель исполнительного комитета Тюлячинского сельского поселения Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить. Не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, с ходатайством об отложении судебного разбирательства и возражением относительно заявленных к ней требований к суду не обращалась.

Представитель третьего лица Исполнительного комитета Тюлячинского сельского поселения Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

При указанных обстоятельствах в соответствии с частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика, извещенного надлежащим образом, в порядке заочного производства, о чем, в свою очередь, не возражала сторона истца в тексте искового заявления.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

В силу статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей; разрешения всего здания, сооружения или их части; деформации недопустимой величины строительных конструкций; повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности.

В силу статьи 37 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ, при прекращении эксплуатации здания или сооружения собственник здания или сооружения должен принять меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде, в том числе меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в здание или сооружение, а также осуществить мероприятия по утилизации строительного мусора.

В соответствии с пунктом 11 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в случае поступления в орган местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения зданий, сооружений заявлений физических или юридических лиц о нарушении требований законодательства Российской Федерации к эксплуатации зданий, сооружений, о возникновении аварийных ситуаций в зданиях, сооружениях или возникновении угрозы разрушения зданий, сооружений органы местного самоуправления, за исключением случаев, если при эксплуатации зданий, сооружений осуществляется государственный контроль (надзор) в соответствии с федеральными законами, проводят осмотр зданий, сооружений в целях оценки их технического состояния и надлежащего технического обслуживания в соответствии с требованиями технических регламентов к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объектов, требованиями проектной документации указанных объектов и направляют лицам, ответственным за эксплуатацию зданий, сооружений, рекомендации о мерах по устранению выявленных нарушений.

Как следует из материалов дела и установлено судом, собственником нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 78 кв.м., расположенного по адресу: Республика Татарстан, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 229 кв.м., является ФИО1.

Районной межведомственной комиссией был проведен визуальный осмотр нежилого здания расположенного по адресу: Республика Татарстан, <адрес>, в ходе которого выявлено, что указанные объекты недвижимости – нежилое здание и земельный участок не соответствуют требованиям Правил благоустройства, соблюдения чистоты и порядка на территории Тюлячинского сельского поселения Тюлячинского муниципального района, утвержденный решением Совета Тюлячинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №. А именно выявлены следующие недостатки.

На основании акта осмотра установлено, что нежилое здание, расположенное по адресу: Республика Татарстан, <адрес>, в течение длительного периода собственником не используется по назначению, не осуществляется поддерживающий ремонт нежилого здания, не осуществлялся эксплуатационный контроль, в связи с этим здание находится в неудовлетворительном состоянии. Сам объект расположен в центральном парке Тюлячинского муниципального района и просматривается со всех сторон. Стены кирпичные, обшиты металлическим сайдингом. Сайдинг частично деформирован, имеются места с отсутствующими частями. Присутствуют многочисленные надписи и наклейки. Кровля вальмовая из окрашенной металлической черепицы. Оконные проемы выполнены из деревянного стекло-каркаса. Остекление в оконных проемах частично отсутствует. Подоконники и откосы окон деформированы. Входные двери из дерева находятся в неудовлетворительном состоянии. Крыша, потолок, колонны, полы, ступени (частично разрушены), карниз крыльца в неудовлетворительном состоянии, имеются отсутствующие элементы в колоннах, полу. Дымоход оборудован из кирпича, наружная часть не окрашен. Водосточные элементы, снегозадержатели, художественное освещение здания, указатель адреса объекта и его наименование отсутствуют.

Фундамент: облицован металлическим профилированным листом.

Данное строение не соответствует действующим техническим регламентам безопасности по безопасности эксплуатации зданий. Внешний вид и содержание нежилого здания и земельного участка по адресу: Республика Татарстан, <адрес>, не соответствует требованиям по содержанию зданий, сооружений и земельных участков, на которых они расположены, к внешнему виду фасадов и ограждений, предусмотренных разделом 2 Правил благоустройства, соблюдения чистоты и порядка на территории Тюлячинского сельского поселения Тюлячинского муниципального района, утвержденный решением Совета Тюлячинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решением Совета Тюлячинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке проведения осмотра зданий, сооружений в целях оценки их технического состояния и надлежащего технического обслуживания» утвержден Порядок проведения осмотра зданий, сооружений в целях оценки их технического состояния и надлежащего технического обслуживания в соответствии с требованиями технических регламентов к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объектов, требованиями проектной документации указанных объектов.

Согласно данному Порядку и <адрес>ной межведомственной комиссией был проведен осмотр нежилого здания, и согласно заключению Комиссии, собственнику нежилого здания рекомендовано отремонтировать объект, расположенный по адресу: Республика Татарстан, <адрес>, в связи с несоответствием требованиям технических регламентов, несоответствия требованиям Правил благоустройства Тюлячинского сельского поселения.

В соответствии с пунктом 11 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в случае поступления в орган местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения зданий, сооружений заявлений физических или юридических лиц о нарушении требований законодательства Российской Федерации к эксплуатации зданий, сооружений, о возникновении аварийных ситуаций в зданиях, сооружениях или возникновении угрозы разрушения зданий, сооружений органы местного самоуправления, за исключением случаев, если при эксплуатации зданий, сооружений осуществляется государственный контроль (надзор) в соответствии с федеральными законами, проводят осмотр зданий, сооружений в целях оценки их технического состояния и надлежащего технического обслуживания в соответствии с требованиями технических регламентов к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объектов, требованиями проектной документации указанных объектов и направляют лицам, ответственным за эксплуатацию зданий, сооружений, рекомендации о мерах по устранению выявленных нарушений.

Предметом осмотра зданий, сооружений является оценка их технического состояния и надлежащего технического обслуживания в соответствии с требованиями технических регламентов к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объектов, требованиями проектной документации указанных объектов.

Осмотр зданий, сооружений проводится межведомственной комиссией, создаваемой при Исполнительном комитете Тюлячинского муниципального района.

Состав межведомственной комиссии утвержден постановлением Исполнительного комитета Тюлячинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановления № от ДД.ММ.ГГГГ)

Комиссией были установлены нарушения требований технических регламентов, Правил благоустройства Тюлячинского сельского поселения и выдана рекомендация провести ремонт здания и провести работы по уборке и санитарно-гигиенической очистке земельного участка.

Согласно части 5 статьи 55.24 Градостроительного кодекса РФ, эксплуатация зданий, сооружений, в том числе содержание автомобильных дорог, должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов. В случае, если для строительства, реконструкции зданий, сооружений в соответствии с настоящим Кодексом не требуются подготовка проектной документации и (или) выдача разрешений на строительство, эксплуатация таких зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов.

Согласно части 6 статьи 55.24 Градостроительного кодекса РФ, в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Согласно части 7 статьи 55.24 Градостроительного кодекса РФ, эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно- технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиями технических регламентов, проектной документации.

Согласно части 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса РФ, техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Собственником данного нежилого здания в течение очень длительного периода не осуществлялся поддерживающий ремонт нежилого здания, не осуществлялся эксплуатационный контроль, в связи с этим внешний вид здания пришел в неудовлетворительное состояние, некоторые элементы находятся на грани разрушения и не соответствуют техническим регламентам безопасности, представляют опасность для пешеходов, так как через крыльцо данного здания оборудован вход в центральный парк. Земельный участок не обрабатывается собственником, не скашивается, ограждение участка отсутствует.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 направлено требование о необходимости проведения ремонта нежилого здания, очистки и благоустройства территории земельного участка. Ответа или действий по ремонту нежилого здания и земельного участка не осуществлено.

Согласно части 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса РФ, эксплуатационный контроль осуществляется лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения.

Согласно части статьи 55.25 Градостроительного кодекса РФ, в случае, если иное не предусмотрено федеральным законом, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, является собственник здания, сооружения или лицо, которое владеет зданием, сооружением на ином законном основании (на праве аренды, хозяйственного ведения, оперативного управления и другое) в случае, если соответствующим договором, решением органа государственной власти или органа местного самоуправления установлена ответственность такого лица за эксплуатацию здания, сооружения, либо привлекаемое собственником или таким лицом в целях обеспечения безопасной эксплуатации здания, сооружения на основании договора физическое или юридическое лицо. В данном случае это является собственник нежилого здания.

Согласно статьи 36 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Решением Совета Тюлячинского сельского поселения Тюлячинского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил благоустройства, соблюдения чистоты и порядка на территории Тюлячинского сельского поселения Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан» утверждены Правила благоустройства Тюлячинского сельского поселения Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан.

Согласно статье 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 33-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в единой системе публичной власти», Правила благоустройства территории муниципального образования утверждаются представительным органом соответствующего муниципального образования. В части 2 указанной статьи указаны вопросы, регулируемые Правилами благоустройства территории муниципального образования:

1) содержания территорий общего пользования и порядка пользования такими территориями;

2) внешнего вида фасадов и ограждающих конструкций зданий, строений, сооружений;

3) проектирования, размещения, содержания и восстановления элементов благоустройства, в том числе после проведения земляных работ;

4) организации освещения территории муниципального образования, включая архитектурную подсветку зданий, строений, сооружений;

5) организации озеленения территории муниципального образования, включая порядок создания, содержания, восстановления и охраны расположенных в границах населенных пунктов газонов, цветников и иных территорий, занятых травянистыми растениями;

6) размещения информации на территории муниципального образования, в том числе установки указателей с наименованиями улиц и номерами домов, вывесок;

7) размещения и содержания детских и спортивных площадок, площадок для выгула животных, парковок (парковочных мест), малых архитектурных форм;

8) организации пешеходных коммуникаций, в том числе тротуаров, аллей, дорожек, тропинок;

9) обустройства территории муниципального образования в целях обеспечения беспрепятственного передвижения по указанной территории инвалидов и других маломобильных групп населения;

10) уборки территории муниципального образования, в том числе в зимний период;

11) организации стоков ливневых вод;

12) порядка проведения земляных работ;

13) участия, в том числе финансового, собственников и (или) иных законных владельцев зданий, строений, сооружений, земельных участков (за исключением собственников и (или) иных законных владельцев помещений в многоквартирных домах, земельные участки под которыми не образованы или образованы по границам таких домов) в содержании прилегающих территорий;

14) определения границ прилегающих территорий в соответствии с порядком, установленным законом субъекта Российской Федерации;

15) праздничного оформления территории муниципального образования;

16) порядка участия граждан и организаций в реализации мероприятий по благоустройству территории муниципального образования.

Также согласно пункту 36 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, благоустройство территории - деятельность по реализации комплекса мероприятий, установленного правилами благоустройства территории муниципального образования, направленная на обеспечение и повышение комфортности условий проживания граждан, по поддержанию и улучшению санитарного и эстетического состояния территории муниципального образования, по содержанию территорий населенных пунктов и расположенных на таких территориях объектов, в том числе территорий общего пользования, земельных участков, зданий, строений, сооружений, прилегающих территорий.

Вопрос внешнего вида и фасадов зданий и сооружений определен в разделе 2 Правил благоустройства Тюлячинского сельского поселения Тюлячинского муниципального района. Согласно Правилам благоустройства предусмотрено следующее: «II. Требования по содержанию зданий, сооружений и земельных участков, на которых они расположены, к внешнему виду фасадов и ограждений.

– в пункте 2.1. указано, что содержание зданий, сооружений и земельных участков, на которых они расположены, осуществляют их собственники или иные правообладатели самостоятельно либо посредством привлечения специализированных организаций за счет собственных средств.

- пункт 2.2. Содержание зданий, сооружений и земельных участков, на которых они расположены, включает в себя благоустройство зданий, сооружений и земельных участков, на которых они расположены:

1) содержание фасадов зданий, сооружений;

2) уборку и санитарно-гигиеническую очистку земельного участка;

3) сбор и вывоз отходов производства и потребления, образующихся в результате деятельности граждан, организаций и индивидуальных предпринимателей;

4) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, расположенными на земельном участке.

- пункт 2.3.Общие требования к внешнему виду фасадов зданий, сооружений: основным условием для фасадов зданий, сооружений является стилевое единство архитектурно-художественного образа, материалов и цветового решения.

- пункт 2.4. цветовое решение должно соответствовать характеристикам и стилевому решению фасада, функциональному назначению объекта, окружающей среде;

- пункт 2.5. торцы домов (боковые фасады), просматриваемые с улицы, стены и перекрытия арочных проездов полностью окрашиваются в цвет главного фасада;

- пункт 2.6. фасады зданий, сооружений не должны иметь видимых повреждений строительной части, декоративной отделки и инженерных элементов и должны поддерживаться в надлежащем эстетическом состоянии. Повреждения окраски фасада здания не должны превышать более 1% от общей площади фасада;

- пункт 2.7. изменения фасадов зданий, сооружений, связанные с ликвидацией или изменением отдельных деталей, допускаются в порядке, установленном нормативными правовыми актами;

- пункт 2.8. цветовая гамма фасада здания определяется согласно паспорту цветового решения фасадов здания и согласовывается в установленном порядке. Изменение цветового тона при эксплуатации здания, сооружения или ремонте не допускается;

- пункт 2.10. окраска фасадов проводится только после приемки штукатурных, кровельных и лепных работ и в соответствии с паспортом цветового решения фасадов здания;

- пункт 2.12. Содержание фасадов зданий, сооружений включает:

- пункт 2.12.1. своевременный поддерживающий ремонт и восстановление конструктивных элементов и отделки фасадов, в том числе входных дверей и козырьков, ограждений балконов и лоджий, карнизов, крылец и отдельных ступеней, ограждений спусков и лестниц, витрин, декоративных деталей и иных конструктивных элементов, и их окраску;

- пункт 2.12.2. обеспечение наличия и содержания в исправном состоянии водостоков, водосточных труб и сливов;

- пункт 2.12.3. герметизацию, заделку и расшивку швов, трещин и выбоин;

- пункт 2.12.4. восстановление, ремонт и своевременную очистку входных групп, отмосток, приямков цокольных окон и входов в подвалы;

- пункт 2.12.5. поддержание в исправном состоянии размещенного на фасаде электроосвещения и включение его с наступлением темноты;

- пункт 2.12.6. своевременную очистку и промывку поверхностей фасадов, в том числе элементов фасадов, в зависимости от их состояния и условий эксплуатации;

- пункт 2.12.7. своевременное мытье окон и витрин, вывесок и указателей;

- пункт 2.12.8. очистку от надписей, рисунков, объявлений, плакатов и иной информационно-печатной продукции, а также нанесенных граффити.

- пункт 2.13. в состав элементов фасадов зданий и сооружений, подлежащих содержанию, входят:

1) приямки, входы в подвальные помещения и мусорокамеры;

2) входные группы (ступени, площадки, перила, козырьки над входом, ограждения, стены, двери и др.);

3) цоколь и отмостка;

4) плоскости стен;

5) выступающие элементы фасадов (балконы, лоджии, эркеры, карнизы и др.);

6) кровли, включая вентиляционные и дымовые трубы, ограждающие решетки, выходы на кровлю и т.д.;

7) архитектурные детали и облицовка (элементы декоративно-художественного оформления, колонны, пилястры, розетки, капители, фризы, пояски и др.);

8) водосточные трубы, включая воронки;

9) парапетные и оконные ограждения, решетки;

10) металлическая отделка окон, балконов, поясков, выступов цоколя, свесов и т.п.;

11) навесные металлические конструкции (флагодержатели, анкеры, пожарные лестницы, вентиляционное оборудование и т.п.);

12) горизонтальные и вертикальные швы между панелями и блоками (фасады крупнопанельных и крупноблочных зданий);

13) стекла, рамы, балконные двери;

14) стационарные ограждения, прилегающие к зданиям.

- пункт 2.14. Собственники, иные правообладатели зданий, сооружений, встроенно-пристроенных нежилых помещений и иные лица, на которых возложены соответствующие обязанности:

- пункт 2.14.1. по мере необходимости, но не реже одного раза в год, очищают и промывают фасады, используя специальную технику и смывки по методике;

- пункт 2.14.2. по мере необходимости, но не реже двух раз в год, весной (после отключения систем отопления) и осенью (до начала отопительного сезона), очищают и промывают, как правило, химическими средствами внутренние и наружные поверхности остекления окон, дверей балконов и лоджий, входных дверей в подъездах;

- пункт 2.14.3. проводят текущий ремонт, в том числе окраску фасада, с периодичностью в пределах 5-6 лет с учетом фактического состояния фасада;

- пункт 2.14.4. производят поддерживающий ремонт отдельных элементов фасада (цоколей, крылец, ступеней, приямков, входных дверей, ворот, цокольных окон, балконов и лоджий, водосточных труб, подоконных отливов, линейных открытий и иных конструктивных элементов).

Поддерживающий ремонт проводится не реже одного раза в три года. Конструктивные элементы и отделка фасадов подлежат восстановлению по мере их нормального износа или при возникновении обстоятельств их внезапного повреждения (аварии, стихийные бедствия, пожар и т.д.) в течение двух месяцев со дня прекращения действия данных обстоятельств;

- пункт 2.15. При эксплуатации фасадов не допускается:

- пункт 2.15.1. повреждение (загрязнение) поверхности стен фасадов зданий и сооружений: подтеки, шелушение окраски, наличие трещин, отслоившейся штукатурки, облицовки, повреждение кирпичной кладки, отслоение защитного слоя железобетонных конструкций и т.п.;

- пункт 2.15.2. повреждение (отсутствие в случаях, когда их наличие предусмотрено проектной документацией) архитектурных и художественно-скульптурных деталей зданий и сооружений: колонн, пилястр, капителей, фризов, тяг, барельефов, лепных украшений, орнаментов, мозаик, художественных росписей и т.п.;

- пункт 2.15.3. нарушение герметизации межпанельных стыков;

- пункт 2.15.4. повреждение (отслоение, загрязнение) штукатурки, облицовки, окрасочного слоя цокольной части фасадов, зданий или сооружений, в том числе неисправность конструкции оконных, входных приямков;

2.15.5. повреждение (загрязнение) выступающих элементов фасадов зданий и сооружений: балконов, лоджий, эркеров, тамбуров, карнизов, козырьков и т.п.;

- пункт 2.15.7. отделка и окрашивание фасада и его элементов материалами, отличающимися по цвету от установленного для данного здания, сооружения проектным колерным паспортом;

- пункт 2.15.13. использование профнастила, сайдинга, металлопрофилей, металлических листов и других подобных материалов для облицовки фасадов зданий, сооружений (за исключением ограждений балконов многоквартирных домов, производственных, складских, индивидуального жилищного строительства), для ограждения территорий (за исключением строительных) для зданий, сооружений, выходящих фасадами на территории общего пользования (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары), за исключением объектов культурного наследия;

- пункт 2.15.14. окраска фасадов до восстановления разрушенных или поврежденных архитектурных деталей;

- пункт 2.15.15. частичная отделка фасадов (исключение составляет полная окраска первых этажей зданий);

- пункт 2.32. Крыши зданий, сооружений должны иметь водоотвод, не допускающий прямое попадание стекающей воды на пешеходов и пешеходные зоны. Желоба, воронки, водостоки должны быть неразрывны и рассчитаны на пропуск собирающихся объемов воды. Водостоки, выходящие на стороны зданий с пешеходными зонами, должны отводиться за пределы пешеходных дорожек;

- пункт 2.34. Содержание территорий земельных участков включает в себя:

- пункт 2.34.1. ежедневную уборку от мусора, листвы, снега и льда (наледи);

- пункт 2.34.8. сбор и вывоз твердых бытовых, крупногабаритных и иных отходов;

- пункт 2.34.10. обеспечение сохранности зеленых насаждений и уход за ними;

- пункт 2.34.13. содержание ограждений земельных участков, в том числе установку и содержание ограждений разрушенных (разобранных, сносимых) зданий, сооружений, исключающих возможность проникновения на территорию посторонних лиц и (или) размещения отходов в несанкционированных местах, а также обеспечение своевременной очистки их от грязи, снега и информационно-печатной продукции.

- пункт 2.38. Собственники (или) наниматели индивидуальных жилых домов (далее - владельцы жилых домов), если иное не предусмотрено законом или договором:

- пункт 2.38.1. обеспечивают надлежащее состояние фасадов жилых домов, ограждений (заборов), а также прочих сооружений в границах домовладения, своевременно производят поддерживающий их ремонт и окраску;

- пункт 2.38.2. обеспечивают наличие на жилом доме указателя наименования улицы и номера дома и поддерживают его в исправном состоянии;

- пункт 2.38.3. содержат в порядке территорию домовладения и обеспечивают надлежащее санитарное состояние прилегающей территории;

- пункт 2.38.4. содержат в порядке зеленые насаждения в границах домовладения, проводят санитарную обрезку кустарников и деревьев, не допускают посадок деревьев в охранной зоне газопроводов, кабельных и воздушных линий электропередачи и других инженерных сетей;

- пункт 2.38.9. производить скос травы на прилегающей территории при высоте травы более 15 см.

- пункт 2.38.10. обеспечивают своевременный сбор и вывоз твердых бытовых и крупногабаритных отходов в соответствии с установленным порядком.».

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление исполнительного комитета Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1 об обязании привести нежилое здание и земельный участок в соответствие с техническими регламентами безопасности зданий и сооружений, а также Правилами благоустройства Тюлячинского сельского поселения, удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № №) привести в соответствие с техническими регламентами безопасности зданий и сооружений, а также Правилами благоустройства Тюлячинского сельского поселения нежилое здание, расположенное по адресу: Республика Татарстан, <адрес>, в течение двух месяцев после вступления в силу решения суда, а именно:

– осуществить ремонт фасада нежилого здания, привести в надлежащее эстетическое состояние декоративной отделки и инженерных элементов, дымохода. Провести ремонт фасада здания;

– осуществить поддерживающий ремонт и восстановление конструктивных элементов и отделки фасадов, в том числе заменить окна, оконные проемов, подоконников, откосов, карниза, заменить двери и отремонтировать дверные проемы;

– оборудовать крышу нежилого здания снегозадержателями, водосточными элементами, элементами художественного освещения;

– осуществить ремонт крыльца; заменить облицовку колон, карниза, покрытий потолка, пола. Привести в нормативное состояние ступеньки и оборудовать их поручнями и элементами для передвижения гражданам с ограниченными возможностями;

В случае не приведения в соответствие с техническими регламентами безопасности зданий и сооружений, а также Правилами благоустройства Тюлячинского сельского поселения нежилое здание, расположенное по адресу: Республика Татарстан, <адрес>, обязать его снести через два месяца после вступления в силу решения суда.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № №) привести в соответствие с Правилами благоустройства Тюлячинского сельского поселения земельный участок, расположенный по адресу: Республика Татарстан, <адрес>, в течение двух месяцев после вступления в силу решения суда, а именно:

– осуществить уборку и санитарно-гигиеническую очистку земельного участка и прилегающей к земельному участку территории, сбор и вывоз отходов производства и потребления;

– производить скос травы на прилегающей территории при высоте травы более 15 см.

Ответчик вправе подать в Тюлячинский районный суд Республики Татарстан заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами через Тюлячинский районный суд Республики Татарстан в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна: Судья: А.В. Гимранов