Решение № 2-957/2018 2-957/2018~М-746/2018 М-746/2018 от 8 июля 2018 г. по делу № 2-957/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 июля 2018 г. г.Новомосковск

Новомосковский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Кончаковой С.А.,

при секретаре Нестеровой Е.А.,

с участием представителя истцов ФИО3, ФИО6 по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-957/2018 по иску ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО6 к ФИО8 о признании прекратившим обременения,

установил:

ФИО3, действующая также в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО8 о признании прекратившим обременения, указав в обоснование, что в ДД.ММ.ГГГГ их семья стала участником программы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на ДД.ММ.ГГГГ. Между истцами и АО «Сбербанк России» заключен договор № о банковском счете для обеспечения обслуживания государственных программ. Согласно договору банк открыл счет на имя истца ФИО3 и перечислил сумму субсидии на приобретение жилого помещения. Размер субсидии составил <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и истцами заключен договор купли-продажи жилой квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>. Право собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке. В связи с неполной оплатой стоимости квартиры на момент сделки было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. Истцы полностью оплатили стоимость квартиры. В настоящее время обременение не снято. Истцы обращались в МФЦ для снятия обременения с квартиры, однако ФИО8, уведомленный о времени и месте, в МФЦ не явился. Просят признать прекратившим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО6, ФИО3, действующая также в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, в судебное заседание, о месте и времени которого извещены надлежащим образом, не явились. Согласно письменным заявлениям просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования поддерживают.

Представитель истцов по доверенности ФИО7 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме. Просила суд признать прекратившим обременение в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №, в пользу ФИО8

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования г. Новомосковск по доверенности ФИО9 в судебное заседание, о месте и времени которого извещена надлежащим образом, не явилась. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд в порядке ст. 233 ГПК РФ счел возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, выслушав представителя истцов, учитывая позицию третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

На основании п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога

Из ст.486 ГК РФ следует, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п.5 ст.488 ГК РФ).

Согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

Исходя из совокупного анализа и системного толкования вышеуказанных положений законодательства, отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

С учетом положений п. 1 ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в соответствии с которой основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты, настоящее определение является основанием для внесения записи о прекращении обременения.

По делу установлено, что собственниками квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенной на <данные изъяты> этаже по адресу : <адрес>, являются ФИО6, ФИО3, несовершеннолетние ФИО1, ФИО2 по <данные изъяты> доле в общей долевой собственности каждый, что подтверждается выписками из ЕГРН, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Супруги ФИО6 и ФИО3 являются родителями ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, что подтверждается свидетельствами о браке и рождении.

ДД.ММ.ГГГГ администраций муниципального образования г.Новомосковск выдано свидетельство о праве получения социальной выплаты на приобретение (строение) жилья молодой семье состоящей из <данные изъяты> человек : ФИО5, ФИО4, несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, являющейся участницей программы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на ДД.ММ.ГГГГ. Социальная выплата составила <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) заключен договор № о банковском счете для обслуживания государственных программ. Согласно договору банк открыл счет на имя ФИО3, на который впоследствии перечислена субсидия в размере <данные изъяты> руб. Данные обстоятельства подтверждается договором банковском счете, мемориальным ордером.

Между ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО6,ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, действующей также в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ рождения, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> согласно которому продавец продал в долевую собственность покупателям по <данные изъяты> доле каждому, принадлежащую ему квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м.

Цена договора составила <данные изъяты> руб. из которых: сумму в размере <данные изъяты> руб. продавец получил от покупателей полностью до подписания настоящего договора, за счет собственных средств покупателей, оплата оставшейся денежной суммы в размере <данные изъяты> руб. будет производится за счет социальной выплаты по договору № о банковском счете для обслуживания государственных программ в соответствии с программой «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на ДД.ММ.ГГГГ, на основании Свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией муниципального образования Новомосковского района Тульской области путем перечисления всей денежной суммы в размере <данные изъяты> руб., с расчетного счета № в Новомосковском отделении № акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) на расчетный счет № продавца ФИО8, в Новомосковском ОСБ № в течение четырнадцати дней с момента государственной регистрации настоящего договора, что подтверждается договором купли-продажи.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости содержащихся выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества, квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, правообладателями являются ФИО6, ФИО3, ФИО1, ФИО2 В графе ограничение прав и обременение объекта недвижимости указано залог в силу закона, весь объект. Срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ в течение четырнадцати рабочих дней. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости указан ответчик ФИО8

Истцы в добровольном порядке предлагали ответчику снять обременение, однако ФИО8 в МФЦ, расположенное по адресу: <адрес>, для подачи совместного заявления о снятии обременения в виде залога с спорной квартиры, не явился.

Согласно сведениям, предоставленным ПАО «Сбербанк России» счет №, открытый на имя ФИО3 закрыт ДД.ММ.ГГГГ, в этот же день со счета № списана сумма в размере <данные изъяты> руб. На счет №, открытый на имя ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ поступила и зачислена сумма в размере <данные изъяты> руб.

Истцы в полном объеме исполнили свои обязательства по оплате стоимости квартиры, что подтверждается справкой о состоянии вклада ФИО3, отчетом об операциях счета ФИО8, пояснениями стороны истца и ответчиком не опровергнуты и не оспорены.

Поскольку обязательство должников прекратилось в связи с его надлежащим исполнением оснований для сохранения зарегистрированного обременения в виде ипотеки не имеется.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО6 к ФИО8 о признании прекратившим обременения удовлетворить.

Признать прекратившим обременение в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №, в пользу ФИО8.

Копию решения суда в течение трех дней со дня вступления его в законную силу направить в отдел по Новомосковскому району и г.Донской Управления Росреестра по Тульской области.

Ответчик ФИО8 вправе подать в Новомосковский городской суд Тульской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 11 июля 2018 г.

Председательствующий С.А. Кончакова