Решение № 2-5547/2017 2-5547/2017~М-5131/2017 М-5131/2017 от 5 июля 2017 г. по делу № 2-5547/2017

Дело № 2-5547-17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск «06» июля 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кычкиной Н.А., единолично, при секретаре Ребровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд к ответчику с иском о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной, применении последствий недействительности сделки. В обоснование заявленных требований указано на то, что ФИО1 на праве собственности принадлежало жилое помещение – комната, общей площадью ___ кв.м., расположенная по адресу: ____. В ____ 2016 года истица обратилась к ФИО2 с просьбой занять денежные средства. Ответчик согласилась выдать займ под залог недвижимого имущества, и заключить два договора – договор займа и договор купли-продажи квартиры. Ответчик заверил, что это для гарантии по возврату долга. В связи с трудным финансовым положением истица дала свое согласие на получение займа на указанных условиях. ____2016 между сторонами был заключен Договор займа, по условиям которого ФИО1 заняла у ФИО2 денежную сумму в размере ___ руб. Той же датой ____2016 г. между сторонами был заключен Договор купли-продажи квартиры, по условиям которого истица продала вышеуказанную квартиру ФИО2 за ___ руб. Истец указывает, что сделка была заключена с целью прикрытия договора займа, так как намерения на отчуждение недвижимости не было, фактически сумму по договору купли-продажи от ответчика не получала. Учитывая, что сделка по купле-продаже квартиры является ничтожной, просила признать договор купли-продажи комнаты от ____2017 года, заключенного между ФИО1 и ФИО3 недействительным, применить последствия недействительности сделки – исключить из Единого государственного реестра недвижимости и сделок с ним запись о регистрации права собственности за ФИО2 на указанную квартиру. По уточненным требованиям просила признать договор купли-продажи комнаты от ____2017 года, заключенного между ФИО1 и ФИО3 ничтожным в силу ее притворности, применить последствия недействительности сделки – исключить из Единого государственного реестра недвижимости и сделок с ним запись о регистрации права собственности за ФИО2 на указанную квартиру.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 иск поддержала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО5 в удовлетворении иска просил отказать в полном объеме.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежала на праве собственности комната по адресу: ____. Комната принадлежала на основании Договора купли-продажи от ____2011, запись регистрации прав произведена ____2011 года.

____ 2016 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи указанной комнаты, по условиям которого ФИО1 продала ФИО2 вышеуказанную квартиру за ___ рублей. Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) ____2016 года.

____ 2016 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа, по условиям которого ФИО1 заняла у ФИО2 деньги в сумме ___ рублей с возвратом ____ 2017 года.

Из пояснения стороны истца следует, что ФИО1 не имела намерений продавать квартиру, договор купли-продажи с ФИО2 заключен без намерения создать соответствующие ему правовые последствия, с целью прикрытия договора займа. В действительности истец не желала прекратить право собственности на принадлежащую ей комнату, она имела намерение получить денежные средства в размере ___ рублей в долг по договору займа. ФИО2 не передавала ей денежные средства за недвижимое имущество, а истец не передавала ответчику квартиру, ответчик в квартиру не вселялась, не оплачивает коммунальные услуги, квартиру не содержит. В настоящее время истица от оплаты долга не отказывается, намерена долг возвратить.

В соответствии с положениями абз. 1 п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно ст. ст. 549 - 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Судом установлено, что ____ 2016 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи указанной комнаты, по условиям которого ФИО1 продала ФИО2 вышеуказанную квартиру за ___ рублей.

Данный договор содержит все условия, предусмотренные ст. ст. 454, 549 ГК РФ, сторонами подписан.

Переход права собственности на жилое помещение зарегистрирован за ответчиком ФИО2 в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и копией регистрационного дела на квартиру, расположенную по адресу: ____.

В регистрационном деле имеется расписка от ____2016 года о получении денежных средств в размере ___ рублей ФИО1 в качестве оплаты согласно договору купли-продажи квартиры от ____2016 г.

Поскольку по договору купли-продажи правовыми последствиями являются: для продавца - прекращение права собственности на проданное имущество и получение денежных средств по сделке, для покупателя - возникновение права собственности на приобретенный объект, учитывая то, что на основании заключенного между истцом и ответчиком договора право собственности истицы на спорное недвижимое имущество прекращено, право собственности на это имущество возникло у ответчика, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания данного договора купли-продажи притворной сделкой и для применения последствий недействительности этой сделки.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Из материалов дела усматривается, что истицей не представлены допустимые, достаточные и бесспорные доказательств, подтверждающие притворный характер оспариваемой ею сделки.

Согласно пункту 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Из смысла приведенной правовой нормы следует, что притворная сделка фактически включает в себя две сделки: притворную сделку, совершаемую для вида (прикрывающая сделка), и сделку, в действительности совершаемую сторонами (прикрываемая сделка). Поскольку притворная (прикрывающая) сделка совершается лишь для вида, одним из внешних показателей ее притворности служит несовершение сторонами тех действий, которые предусматриваются данной сделкой. В том случае если стороны выполнили вытекающие из сделки права и обязанности, то такая сделка притворной не является.

Между тем, вопреки приведенной выше статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств, свидетельствующих о порочности воли сторон, истцом представлено не было.

Напротив, из содержания договора купли-продажи от ____2016 года следует, что стороны согласовали все существенные условия договора, их волеизъявление было направлено именно на осуществление передачи указанного в договоре недвижимого имущества от продавцов к покупателю, а также перехода права собственности данного имущества, действия сторон, совершенные при заключении сделки, свидетельствуют об их намерении совершить именно сделку купли-продажи спорного имущества и не подтверждают иных намерений сторон.

Сделка между сторонами в установленном законом порядке зарегистрирована, в ЕГРП внесена соответствующая запись о праве собственности покупателя, право продавца прекращено. Указанная сделка является возмездной, денежные средства в полном объеме переданы продавцу. В соответствии с п.8 стороны договора пришли к соглашению, что договор имеет силу акта приема-передачи комнаты. В результате совершения сделки в соответствии с волей ее сторон реально наступили именно те правовые последствия, которые в силу закона порождает купля-продажа недвижимого имущества и которые направлены на возникновение, прекращение гражданских прав и обязанностей.

Представленными по делу доказательствами подтверждено совершение сторонами сделки определенных действий, направленных на заключение договора купли-продажи, а равно, что форма и содержание сделки указанного договора купли-продажи соответствуют требованиям действующего законодательства. Условия договора исполнены сторонами, поскольку на основании заявлений осуществлена государственная регистрация сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество, денежные средства по сделке получены, потому каких-либо оснований для признания сделки между сторонами притворной по основаниям пункта 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имелось.

Факт того, что той же датой ____2016 года между сторонами был заключен договор займа, не опровергает совершение сделки по купле-продаже. Допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО1 не имела намерение отчуждать свое имущество в рамках настоящего дела истцом не представлено.

Из пояснений ответчика в ходе судебного заседания ____2017 года следует, что истица обещала передать ключи от квартиры позже, по семейным обстоятельствам, ответчик пошла ей навстречу, ждала передачу комнаты, однако, ФИО1 комнату не освободила, в связи с чем ФИО2 и был подан иск о выселении ФИО1 в ____ 2017 года. Также установлено, что сумма займа до настоящего времени не возвращена, бремя содержания имущества истица в настоящее время также не несет, так как имеется значительная сумма задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, суд из совокупности представленных в материалы дела доказательств, исходит из того, что заключенный между сторонами договор не имеет признаков притворности, следовательно, не является ничтожным, иск подлежит отказу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме.

Судья Н.А. Кычкина