Решение № 2-1035/2018 2-1035/2018 ~ М-435/2018 М-435/2018 от 7 февраля 2018 г. по делу № 2-1035/2018

Дело №

Поступило в суд «08» февраля 2018 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

«05» марта 2018 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

Судьи Бычковой О.Л.

При секретаре Никишиной Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Новосибирская строительная компания» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к ООО «Новосибирская строительная компания» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. Исковые требования мотивированы тем, что между ООО «Новосибирская строительная компания» и ФИО1 был заключен Договор № <данные изъяты> в долевом строительстве от 04.04.2014. Согласно условиям п.п. 1.1., 5.2 договора, ответчик принял на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект – «многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в разделе 2 договора истцу, а истец обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии.

Вышеуказанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно п.4.2 договора сумма долевого взноса истца составляет по договору № № – <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новосибирская строительная компания», в лице директора ФИО2 и истцом подписан акт проведения зачета взаимных требований.

Согласно акту проведения зачета взаимных требований ООО «СтройЦентр», ООО «Новосибирская Строительная Компания» и ФИО1 произвели погашение взаимных требований в сумме <данные изъяты> рублей. ООО «СтройЦентр» погашает задолженность перед ФИО1 согласно Договора об уступке права требования (Цессия) от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей., в том числе НДС 18%. ФИО1 погашает задолженность перед ООО «Новосибирская Строительная Компания» по Договору № С-Г участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей. ООО «Новосибирская Строительная Компания»погашает задолженность перед ООО «СтройЦентр» по Договору генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, в том числе НДС 18%.Взаимозачет проведен. Стороны претензий друг к другу не имеют.

Согласно дополнительному соглашению к договору № С-Г участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Новосибирская Строительная компания и ФИО1 в п.п. 5.1. и 5.2 договора № С-Г участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения: срок ввода объекта в эксплуатацию (получение Разрешения на ввод в эксплуатацию) по ДД.ММ.ГГГГ., передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется по ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением к договору № С-Г участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Новосибирская Строительная компания и ФИО1 в п.п. 5.1. и 5.2 договора № <данные изъяты> в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения: срок ввода объекта в эксплуатацию (получение Разрешения на ввод в эксплуатацию) по ДД.ММ.ГГГГ., передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется по ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени ответчик не получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию, а следовательно не передал истцу объект долевого строительства, указанный в п.2 договора № С-Г участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного истец просит признать за ФИО1 право собственности № доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства- многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной <адрес> на <данные изъяты> этаже расположение в осях <данные изъяты>, приведенной площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1,представитель истца ФИО3 заявленные требования поддержали в полном объеме,уточнили их просили признать право собственности на № доли.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания Новосибирская» в судебное заседание не явилась, извещен надлежаще, причину неявки не сообщил.

Представитель третьего лица ООО «СтройЦентр» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причину неявки не сообщил.

Заслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

В силу ст. ст. 11, 12 ГК Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из ч. ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения, на строительство которых получены начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д. в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новосибирская Строительная компания» и ФИО1 заключен договор об участии в долевом строительстве № С-Г, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект - «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>», расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в разделе 2 Договора, Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Объектом долевого строительства является входящее в состав Объекта жилое помещение – квартира и общее имущество жилого дома. Квартира №, состоит из 1 комнаты, расположена на <данные изъяты>, приведенной площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, стоимость одного квадратного метра <данные изъяты> рублей., общая сумма долевого взноса <данные изъяты> рублей.

Сумма долевого взноса вносится единовременно с момента государственной регистрации договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Срок ввода объекта в эксплуатацию по ДД.ММ.ГГГГ. Передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется по ДД.ММ.ГГГГ с момента получения застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта. Участник долевого строительства обязуется внести сумму долевого взноса в порядке и на условиях, предусмотренных договором, принять объект долевого строительства (л.д. 18-25).

Согласно дополнительному соглашению к договору № С-Г участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Новосибирская Строительная компания и ФИО1 в п.п. 5.1. и 5.2 договора № С-Г участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения: срок ввода объекта в эксплуатацию (получение Разрешения на ввод в эксплуатацию) по ДД.ММ.ГГГГ., передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется по ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением к договору № С-Г участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Новосибирская Строительная компания и ФИО1 в п.п. 5.1. и 5.2 договора № С-Г участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения: срок ввода объекта в эксплуатацию (получение Разрешения на ввод в эксплуатацию) по ДД.ММ.ГГГГ., передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПФ «<адрес>» и ФИО1 заключен договор о уступке права требования (Цессия), согласно которому «Цедент» уступает, а «Цессионарий» принимает право требования к ООО «СтройЦентр» частичной оплаты выполненных работ в рамках договора № № ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, в том числе НДС (18%) <данные изъяты> рублей. Право требования «Цедента» переходит к «Цессионарию» на условиях, существующих в момент настоящего договора. «Цессионарий» производит расчет с «Цедентом» за уступленное право требования в срок до <данные изъяты> года. «Цедент» передает в течение 2 (двух) дней с момента заключения настоящего договора копии правоустанавливающих документов, заверенные должным образом, связанные с уступаемым правом требования: Договор № ОК от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между «Цедентом» и Обществом с ограниченной ответственностью «СтройЦентр». «Цедент» обязан обеспечить «Цессионария» полной и своевременной информацией, имеющей отношение к передаваемому праву требования. С момента вступления в силу настоящего договора «Цессионарий» приобретает уступаемое по настоящему договору право требования и наделяется всеми правами кредитора по Договору № ОК от ДД.ММ.ГГГГ в части суммы, указанной в п.1. (л.д. 26).

Разрешение на строительство №-№ ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес><адрес> в <адрес>, осуществлялось на законных основаниях. ( л.д.14).

Согласно акту проведения зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «СтройЦентр», ООО «Новосибирская Строительная Компания» и ФИО1 произвели погашение взаимных требований в сумме <данные изъяты> рублей. ООО «СтройЦентр» погашает задолженность перед ФИО1 согласно Договора об уступке права требования (Цессия) от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей., в том числе НДС 18%. ФИО1 погашает задолженность перед ООО «Новосибирская Строительная Компания» по Договору № С-Г участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> рублей. ООО «Новосибирская Строительная Компания»погашает задолженность перед ООО «СтройЦентр» по Договору генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, в том числе НДС 18%.Взаимозачет проведен. Стороны претензий друг к другу не имеют. (л.д. 28).

ФИО1 надлежащим образом исполнена обязанность по оплате долевого взноса, что подтверждается договором об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ,актом проведения зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ., заявлением физического лица на перевод денежных средств ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> (л.д.27).

При этом ответчик в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих об обратном, в связи с чем, суд приходит к выводу, что взаимозачет произведен, оплата за объект ФИО1 по договору от ДД.ММ.ГГГГ произведена в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Между тем, в нарушение требований ч.1 ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств свидетельствующих об обратном, в связи с чем, суд приходит к выводу, что оплата за объект ФИО1 произведена в полном объеме по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 16 ЖК РФ квартира относится к жилым помещениям. К квартирам в соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ относятся жилые помещения, удовлетворяющие следующим требованиям: "Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении". Жилое помещение предназначено для проживания граждан (п. 1 ст. 17 ЖК РФ).

Согласно положениям ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Суд, исходя из существа договора участия в долевом в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ приходит к выводу, что конечной целью участия ФИО1 в строительстве является получение однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> – <адрес>, ФИО1 вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность жилого помещения - квартиры в многоквартирном доме.

В настоящее время жилой дом не построен. Поскольку оплата за объект ФИО1 по договору от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве № <данные изъяты> произведена в полном объеме в сумме <данные изъяты> рублей, указанные денежные средства вложены в строительство жилого дома в объеме спорной квартиры, истцом исполнены условия договора об участии в долевом строительстве, в настоящее время спорная квартира не создана как самостоятельный объект недвижимости, при этом, согласно проектной документации общая площадь застройки <данные изъяты> кв.м - площадь квартиры соответствует доле <данные изъяты>, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, что соответствует однокомнатной <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м приведенной, площадью <адрес>,<адрес> кв.м, расположение в осях <данные изъяты><данные изъяты> этаже в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

В силу ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Случаи недопустимости зачета перечислены в статье 411 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из анализа указанных норм права следует, что зачет встречного однородного требования является односторонней сделкой, для совершения которой достаточно воли одной из сторон взаимного обязательства, направленной на прекращение фактически неисполненного встречного обязательства, срок исполнения которого наступил.

Условий, при наличии которых зачет требований не допускается, судом в данном случае не установлено, акт взаимозачета от ДД.ММ.ГГГГ. и договор уступки прав требования от 25.04.2014г. до настоящего времени в установленном законом порядке никем не оспорены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства- многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной <адрес> на <данные изъяты> расположение в <данные изъяты>, приведенной площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Кировский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Председательствующий - (подпись).

Копия верна.

Подлинник решения находится в гражданском деле № в Кировском районном суде <адрес>.

Решение на ДД.ММ.ГГГГ не вступило в законную силу.

Судья-

Секретарь-