Решение № 2-1234/2024 2-1234/2024~М-740/2024 М-740/2024 от 16 апреля 2024 г. по делу № 2-1234/2024

<номер обезличен>

26RS0<номер обезличен>-60


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2024 года <адрес обезличен>

Ленинский районный суд <адрес обезличен> в составе:

председательствующего судьи Радионовой Н.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Центр-инвест» к ФИО2 оглы о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Центр-инвест» обратилось в суд с иском к ФИО2 оглы о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что <дата обезличена> между ПАО КБ «Центр-инвест» и ФИО2 оглы заключен кредитный договор <номер обезличен>, в соответствии с которым ПАО КБ «Центр-инвест» предоставило ответчику стандартный кредит в размере 787500 рублей для приобретения недвижимого имущества (земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения садоводства, общей площадью 801 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, садоводческое некоммерческое товарищество «Промстроевец-2», участок 795).

Срок возврата кредита установлен в соответствии с графиком погашения. Окончательный срок погашения (с учетом подписанного дополнительного соглашения к кредитному договору) установлен не позднее <дата обезличена> (п.2 раздела 2 кредитного договора).

В иске указано, что согласно п.4 раздела 2 кредитного договора за пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку проценты:

- с <дата обезличена> по <дата обезличена> — 11% годовых;

- с <дата обезличена> по <дата обезличена> - сумма ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации по состоянию на <дата обезличена> и ставки в размере 3,5% годовых;

- с <дата обезличена> по <дата обезличена> - сумма ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации по состоянию на <дата обезличена> и ставки в размере 3,5% годовых;

- с <дата обезличена> по <дата обезличена> сумма ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации по состоянию на 01.10.2035г. и ставки в размере 3,5% годовых;

- с <дата обезличена> по <дата обезличена> - сумма ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации по состоянию на <дата обезличена> и ставки в размере 3,5% годовых;

- с <дата обезличена> по <дата обезличена> - сумма ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации по состоянию на <дата обезличена> и ставки в размере 3,5% годовых;

- с <дата обезличена> по <дата обезличена> - сумма ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации по состоянию на <дата обезличена> и ставки в размере 3,5% годовых;

- с <дата обезличена> по <дата обезличена> - сумма ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации по состоянию на <дата обезличена> и ставки в размере 3,5% годовых;

- с <дата обезличена> по <дата обезличена> - сумма ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации по состоянию на <дата обезличена> и ставки в размере 3,5% годовых;

- с <дата обезличена> по <дата обезличена> - сумма ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации по состоянию на <дата обезличена> и ставки в размере 3,5% годовых;

- с <дата обезличена> до полного погашения кредита - сумма ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации по состоянию на <дата обезличена> и ставки в размере 3,5% годовых.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается: распоряжением бухгалтерии от <дата обезличена>; заявлением индивидуального заемщика на выдачу ссуды от <дата обезличена>; расходным кассовым ордером <номер обезличен> от <дата обезличена>.

В иске указано, что согласно п.1.1 вышеуказанного кредитного договора, заемщик обязан возвратить полученный кредит и уплачивать проценты в соответствии с условиями настоящего Договора.

Заемщик в нарушение ст.ст. 309-310, 314, и. 1 ст. 819 ГК РФ, а также условий кредитного договора свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование денежными средствами в установленные договором сроки не исполняет.

Истец указывает, что по состоянию на <дата обезличена> имеется просроченная задолженность ответчика перед ПАО КБ «Центр-инвест» по уплате процентов в размере 46368,02 руб.

В иске также указано, что согласно п. 12 раздела 2 кредитного договора за несвоевременное погашение кредита предусмотрена пеня в размере 20% годовых от суммы несвоевременно погашенного кредита за соответствующий период нарушения обязательств, а за несвоевременное погашение кредита предусмотрена пеня в размере 20% годовых от суммы неуплаченных процентов за соответствующий период нарушения обязательств.

По состоянию на <дата обезличена> общая задолженность заемщика перед ПАО КБ «Центр-инвест» составляет 835166,49 руб., в том числе: задолженность по оплате основного долга - 777876,77 руб.; проценты по основному долгу - 56 187,20 руб., из которых: 46368,02 руб. - просроченные проценты за пользование кредитом; 9819,18 руб. - текущие и начисленные проценты; пеня по уплате просроченных процентов - 1102,52 руб.

Истец указывает, что начиная с июня 2023 года, ответчик не исполняет обязательства по кредитному договору. Неисполнение Заемщиком обязательств по погашению задолженности по основному долгу является существенным нарушением условий кредитного договора, которое позволяет Истцу требовать от Ответчика досрочного возврата всей суммы задолженности по кредитным договорам, а также досрочного их расторжения.

<дата обезличена> в адрес ответчика было направлено предсудебное уведомление с предложением расторгнуть кредитный договор и погасить задолженность по нему, в том числе текущую, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Истец также указывает, что обязательства ФИО2 оглы по кредитному договору обеспечиваются ипотекой в силу закона, возникшей из Договора купли-продажи земельного участка, приобретаемого с использованием кредитных средств банка <номер обезличен>з от <дата обезличена>.

Предметом ипотеки в силу закона является земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов — для ведения садоводства, общей площадью 801 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, садоводческое некоммерческое товарищество «Промстроевец-2», участок 795.

Ипотека в силу закона, вытекающая из Договора купли-продажи земельного участка, приобретаемого с использованием кредитных средств банка <номер обезличен>з от <дата обезличена>, зарегистрирована в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации <номер обезличен> от <дата обезличена>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от <дата обезличена>.

Истец указывает, что на момент подписания настоящего Договора предмет ипотеки в силу закона его оценочная стоимость на основании отчета №Н-73 независимого оценщика ООО "Диалог Центр" от <дата обезличена> составляла 875000 рублей. Данная стоимость согласована сторонами и в п. 11 раздела 2 кредитного договора.

В соответствии с п.1.8.1. Договора купли-продажи в силу закона БАНК приобретает право, в случае не исполнения Заемщиком (Покупателем) своих обязательств по Кредитному договору получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими Кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Пунктом п. 1.8.2. Договора купли-продажи предусмотрено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения.

На момент предъявления настоящего иска просрочка исполнения обязательств по кредитному договору по возврату основного долга и уплате процентов за пользование им значительна.

На основании изложенного, истец просит суд: 1) Досрочно расторгнуть кредитный договор <номер обезличен> от <дата обезличена>, заключенный между ПАО КБ «Центр-инвест» и ФИО2 оглы; 2) Взыскать с ФИО2 оглы в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору <номер обезличен> от <дата обезличена> по состоянию на <дата обезличена> в сумме 835166,49 руб., в том числе: задолженность по оплате основного долга — 777876,77 руб.; проценты по основному долгу — 56187,20 руб., из которых: 46368,02 руб. — просроченные проценты за пользование кредитом; 9819,18 руб. - текущие и начисленные проценты; пеня по уплате просроченных процентов - 1102,52 руб.; 3) Взыскать с ФИО2 оглы в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» расходы, связанные с уплатой госпошлины в сумме 17551,66 руб. 4) Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2 оглы, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения садоводства, общей площадью 801 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, садоводческое некоммерческое товарищество «Промстроевец-2», участок 795. Начальную продажную цену установить в размере оценочной стоимости в сумме 875000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ПАО «Центр-ивест», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, участие не принял, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик А. А.Л.О., извещенный надлежащим образом, в суд не явился, согласно отчетам об отслеживании почтовых отправлений, направленных по всем известным суду адресам места жительства ответчика, извещения возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в судебное заседание, несет сам ответчик в силу ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших возможности являться в судебное заседание, ответчики не представили.

Указанные обстоятельства свидетельствуют, что ответчикам были созданы все условия для реализации права на личное участие в судебном разбирательстве, однако они ими не воспользовались по своему личному усмотрению. Таким образом, поскольку ответчики не явились в суд и в нарушение положений ч. 1 ст. 167 ГПК РФ не поставили суд в известность о причинах своей неявки, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся доказательствам в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленный иск подлежит частичному удовлетворению на основании следующего.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.

В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Исходя из этих конституционных положений, ст. ст. 56 и 57 ГПК РФ определяют обязанности сторон и суда в состязательном процессе:

Каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, для чего либо сама представляет доказательства, либо, если сделать это не в состоянии, ходатайствует перед судом об их истребовании.

На основании ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что <дата обезличена> между ПАО КБ «Центр-инвест» и ФИО2 оглы заключен кредитный договор <номер обезличен>, в соответствии с которым ПАО КБ «Центр-инвест» предоставило ответчику стандартный кредит в размере 787500 рублей для приобретения недвижимого имущества (земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения садоводства, общей площадью 801 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, садоводческое некоммерческое товарищество «Промстроевец-2», участок 795).

Срок возврата кредита установлен в соответствии с графиком погашения. Окончательный срок погашения (с учетом подписанного дополнительного соглашения к кредитному договору) установлен не позднее <дата обезличена> (п.2 раздела 2 кредитного договора).

Согласно п.4 раздела 2 кредитного договора за пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку проценты:

- с <дата обезличена> по <дата обезличена> — 11% годовых;

- с <дата обезличена> по <дата обезличена> - сумма ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации по состоянию на <дата обезличена> и ставки в размере 3,5% годовых;

- с <дата обезличена> по <дата обезличена> - сумма ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации по состоянию на <дата обезличена> и ставки в размере 3,5% годовых;

- с <дата обезличена> по <дата обезличена> сумма ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации по состоянию на 01.10.2035г. и ставки в размере 3,5% годовых;

- с <дата обезличена> по <дата обезличена> - сумма ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации по состоянию на <дата обезличена> и ставки в размере 3,5% годовых;

- с <дата обезличена> по <дата обезличена> - сумма ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации по состоянию на <дата обезличена> и ставки в размере 3,5% годовых;

- с <дата обезличена> по <дата обезличена> - сумма ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации по состоянию на <дата обезличена> и ставки в размере 3,5% годовых;

- с <дата обезличена> по <дата обезличена> - сумма ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации по состоянию на <дата обезличена> и ставки в размере 3,5% годовых;

- с <дата обезличена> по <дата обезличена> - сумма ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации по состоянию на <дата обезличена> и ставки в размере 3,5% годовых;

- с <дата обезличена> по <дата обезличена> - сумма ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации по состоянию на <дата обезличена> и ставки в размере 3,5% годовых;

- с <дата обезличена> до полного погашения кредита - сумма ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации по состоянию на <дата обезличена> и ставки в размере 3,5% годовых.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается: распоряжением бухгалтерии от <дата обезличена>; заявлением индивидуального заемщика на выдачу ссуды от <дата обезличена>; расходным кассовым ордером <номер обезличен> от <дата обезличена>.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Принимая во внимание, что кредитный договор является разновидностью договора займа, необходимо учитывать положение ст. 810 ГК РФ, которая также устанавливает обязанность заемщика возвратить сумму займа в срок и в порядке, установленном договором.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона передает в собственность другой стороне деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

В силу ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

В силу ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе требовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

Согласно п.1.1 вышеуказанного кредитного договора, заемщик обязан возвратить полученный кредит и уплачивать проценты в соответствии с условиями настоящего Договора.

Однако ответчик в установленные сроки не произвел возврат кредита и уплату процентов за пользование кредитом, им неоднократно нарушался график внесения платежей по кредиту, с июня 2023 года, ответчик не исполняет обязательства по кредитному договору, иного суду не представлено.

По состоянию на <дата обезличена> имеется просроченная задолженность ответчика перед ПАО КБ «Центр-инвест» по уплате процентов в размере 46368,02 руб.

Согласно п. 12 раздела 2 кредитного договора за несвоевременное погашение кредита предусмотрена пеня в размере 20% годовых от суммы несвоевременно погашенного кредита за соответствующий период нарушения обязательств, а за несвоевременное погашение кредита предусмотрена пеня в размере 20% годовых от суммы неуплаченных процентов за соответствующий период нарушения обязательств.

По состоянию на <дата обезличена> общая задолженность заемщика перед ПАО КБ «Центр-инвест» составляет 835166,49 руб., в том числе: задолженность по оплате основного долга - 777876,77 руб.; проценты по основному долгу - 56 187,20 руб., из которых: 46368,02 руб. - просроченные проценты за пользование кредитом; 9819,18 руб. - текущие и начисленные проценты; пеня по уплате просроченных процентов - 1102,52 руб.

Проверяя представленный истцом расчет суммы задолженности по вышеназванным договорам займа, суд находит его арифметически верным. Данный расчет ответчиками по каким-либо основаниям не оспорен, контррасчет задолженности суду не представлен.

<дата обезличена> в адрес ответчика было направлено уведомление с предложением расторгнуть кредитный договор и погасить задолженность по нему, в том числе текущую, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, иного суду не представлено.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

Согласно ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, чье право нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ГК РФ к числу убытков относится утрата имущества (реальный ущерб), а также расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Из материалов дела следует, что ответчик уклонился от исполнения условий кредитных договоров, у ответчика имеется непрерывная задолженность по основному долгу и плановым процентам. Требования истца о погашении имеющейся задолженности и расторжении кредитного договора оставлены без удовлетворения, иного суду не представлено.

Таким образом, суд считает возможным взыскать с ФИО2 оглы в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору <номер обезличен> от <дата обезличена> по состоянию на <дата обезличена> в сумме 835166,49 руб., в том числе: задолженность по оплате основного долга — 777876,77 руб.; проценты по основному долгу — 56187,20 руб., из которых: 46368,02 руб. — просроченные проценты за пользование кредитом; 9819,18 руб. - текущие и начисленные проценты; пеня по уплате просроченных процентов - 1102,52 руб..

Истцом также заявлены требования о расторжении кредитного договора <номер обезличен> от <дата обезличена>.

Согласно ст. ст. 450, 451 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнуть по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороны. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был заключен или был бы заключен на значительно отличающих условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Судом установлено, что начиная с июня 2023 года, ответчик не исполняет обязательства по кредитному договору. Неисполнение заемщиком обязательств по погашению задолженности по основному долгу является существенным нарушением условий кредитного договора, которое позволяет истцу требовать от ответчика досрочного возврата всей суммы задолженности по кредитным договорам, а также досрочного их расторжения.

Из предоставленных истцом материалов, следует, что <дата обезличена> в адрес ответчика было направлено уведомление с предложением расторгнуть кредитный договор и погасить задолженность по нему, однако данный договор до настоящего времени не расторгнут.

Принимая во внимание, что ФИО2 оглы как заемщик по кредитному договору <номер обезличен> от <дата обезличена> не производит погашение займа и уплату ежемесячных сумм, суд признает данное обстоятельство существенным нарушением условий заключенного сторонами договора и основанием для расторжения кредитного договора <номер обезличен> от <дата обезличена>, поскольку ответчик, не исполняя условия договоров, наносит истцу такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Согласно п.3 ст. 453 ГК РФ в случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении кредитного договора.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (пункт 1 статьи 349 ГК РФ).

Как следует из положений п. п. 1, 2, 4 ст. 342 ГК РФ, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечении других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей. Последующий залог допускается, если он не запрещен предшествующими договорами о залоге.

В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующим залогом, одновременно может быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного залогом обязательства и обращено взыскание на это имущество также по требованиям, которые обеспечены предшествующим залогом и срок предъявления которых к взысканию не наступил. Если залогодержатель по предшествующему договору о залоге не воспользовался этим правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующим залогом, переходит к его приобретателю в качестве обремененного предшествующим залогом.

Судом установлено, что обязательства ФИО2 оглы по кредитному договору обеспечиваются ипотекой в силу закона, возникшей из Договора купли-продажи земельного участка, приобретаемого с использованием кредитных средств банка <номер обезличен>з от <дата обезличена>.

Предметом ипотеки в силу закона является земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов — для ведения садоводства, общей площадью 801 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, садоводческое некоммерческое товарищество «Промстроевец-2», участок 795.

В соответствии с п.1.8.1. Договора купли-продажи в силу закона БАНК приобретает право, в случае не исполнения Заемщиком (Покупателем) своих обязательств по Кредитному договору получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими Кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Пунктом п. 1.8.2. Договора купли-продажи предусмотрено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения.

Ипотека в силу закона, вытекающая из Договора купли-продажи земельного участка, приобретаемого с использованием кредитных средств банка <номер обезличен>з от <дата обезличена>, зарегистрирована в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации <номер обезличен> от <дата обезличена>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от <дата обезличена>.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении спора об обращении взыскания на заложенное имущество, определены в статье 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

По смыслу подпункта 4 пункта 2 названной статьи, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от <дата обезличена><номер обезличен>-О отметил, что установленный в подпункте 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" механизм определения начальной продажной цены заложенного имущества при обращении на него взыскания, связывающий ее с рыночной стоимостью такого имущества, с одной стороны, направлен на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой - позволяет уменьшить риск объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

Судом установлено, что согласно отчету № Н-73 от <дата обезличена> об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, рыночная стоимость недвижимого имущества земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов — для ведения садоводства, общей площадью 801 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, садоводческое некоммерческое товарищество «Промстроевец-2», участок 795, составляет 875000 рублей.

Таким образом, оснований для установления начальной продажной цены предмета залога в размере его рыночной стоимости установленной в отчете об оценке № Н-73 от <дата обезличена> в сумме 875000 рублей у суда не имеется и суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов — для ведения садоводства, общей площадью 801 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, садоводческое некоммерческое товарищество «Промстроевец-2», участок 795, определив способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 80% его рыночной стоимости установленной в отчете об оценке № Н-73 от <дата обезличена> в сумме 700000 рублей для уплаты из стоимости предмета залога вышеуказанной суммы задолженности.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ФИО2 оглы в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» расходы, связанные с уплатой госпошлины в сумме 17551,66 руб..

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ПАО «Центр-инвест» (ИНН <номер обезличен>) к ФИО2 оглы (паспорт серии 9121 <номер обезличен>) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, – удовлетворить частично.

Досрочно расторгнуть кредитный договор <номер обезличен> от <дата обезличена>, заключенный между ПАО КБ «Центр-инвест» и ФИО2 оглы.

Взыскать с ФИО2 оглы в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору <номер обезличен> от <дата обезличена> по состоянию на <дата обезличена> в сумме 835166,49 руб., в том числе: задолженность по оплате основного долга — 777876,77 руб.; проценты по основному долгу — 56187,20 руб., из которых: 46368,02 руб. — просроченные проценты за пользование кредитом; 9819,18 руб. - текущие и начисленные проценты; пеня по уплате просроченных процентов - 1102,52 руб..

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2 оглы, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения садоводства, общей площадью 801 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, садоводческое некоммерческое товарищество «Промстроевец-2», участок 795. Начальную продажную цену установить в размере оценочной стоимости в сумме 700000 рублей.

Взыскать с ФИО2 оглы в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» расходы, связанные с уплатой госпошлины в сумме 17551,66 руб.

В удовлетворении исковых требований ПАО «Центр-инвест» к ФИО2 оглы об установлении начальной продажной цены предмета залога в размере его рыночной стоимости установленной в отчете об оценке в сумме 875000 рублей,– отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата обезличена>.

Судья Радионова Н.А.