Решение № 2-645/2017 2-645/2017~М-641/2017 М-641/2017 от 5 июля 2017 г. по делу № 2-645/2017

Дело № 2-645/2017г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2017 года Ленинградский районный суд

Краснодарского края в составе:

судьи Горлова В.С.

при секретаре Орловой Н.И.

с участием представителя истца ФИО1

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о взыскании долга по арендной плате

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ФИО2 не выполнил в полном объеме требования определения об утверждении мирового соглашения вынесенного Ленинградским районным судом 24.09.2010 года. Просит взыскать задолженность по просроченной арендной плате в сумме 560000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, расходы по оплате гос. пошлины, а также обязать ответчика освободить незаконно занимаемое нежилое помещение.

Представитель истца в судебном заседании предоставил уточнение искового заявления, просил взыскать недоплаченную сумму долга в размере 5000 рублей, на исковых требованиях в остальной части не настаивал.

Ответчик в судебном заседании не возражал в удовлетворении уточненных требований, просил удовлетворить встречное исковое заявление о признании за ним права собственности на спорный магазин в связи с выполнением всех требований мирового соглашения.

Представитель истца не возражал в удовлетворении заявленных требований по встречному иску.

Выслушав стороны по делу, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные уточненные исковые требования по первоначальному иску и требования по встречному иску подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ Ленинградским районным судом было вынесено определение о заключении мирового соглашения по исковому заявлению ФИО3 о признании ФИО4 и ФИО2 утратившими право владения и пользования недвижимым имуществом и обязании освободить магазин.

Во исполнение вышеуказанного мирового соглашения ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения с условием о праве выкупа, а именно магазина расположенного по адресу: <адрес>, с обязательством по выплате арендной платы:

с первого месяца по шестой месяц включительно - 10000 рублей ежемесячно. Итого за 6 месяцев - 60000 рублей.

с 7-го месяца по 12-й месяц включительно- 15000 рублей ежемесячно. Итого 90000 рублей с 7-го по 12-й месяц.

с 13-го месяца по 48-й месяц включительно 20000 рублей ежемесячно. Итого 720000 (Семьсот двадцать тысяч) рублей за последние 36 месяцев.

Итого за весь период аренды (48 месяцев) арендная плата составляет 870000 (восемьсот семьдесят тысяч) рублей.

Как установлено в судебном заседании ФИО2 надлежащим образом выполнил обязательство по выплате арендной платы, что подтверждается платежными поручениями, а также уточненными исковыми требованиями истца о взыскании недоплаченной суммы арендной платы в размере 5000 рублей.

Исходя из положений ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Также в соответствии с определением Ленинградского районного суда о заключении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, в случае уплаты своевременно и в полном объеме арендной платы в сроки, предусмотренные соглашением, арендатор вправе выкупить арендуемое имущество за 200000 (Двести тысяч) рублей, которые должны быть уплачены арендатором не позднее чем за 4 месяца. С момента уплаты указанной суммы право собственности на имущество, указанное в п.2 мирового соглашения, переходит к арендатору. Общая сумма по настоящему соглашению составляет 1070000 (Один миллион семьдесят тысяч) рублей.

В судебном заседании ФИО2 были предоставлены платежные поручения подтверждающие полное выполнение обязательств по мировому соглашению. При таких обстоятельствах являются обоснованными и подлежат удовлетворению и встречно заявленные требования о признании права собственности на магазин расположенный по адресу: <адрес>.

Вышеуказанным магазином ФИО2 открыто и добросовестно пользуется с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с момента полной оплаты стоимости выкупленного имущества. Таким образом, ФИО2 является законным владельцем недвижимого имущества на основании мирового соглашения, подписанного сторонами и утвержденного судом, поскольку мировое соглашение суд рассматривал как гражданско-правовую сделку, последствиями совершения которой должен явиться переход права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

С учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает, что уточненные исковые требования по первоначальному иску и встречному исковому заявлению подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненное исковое заявление ФИО3 к ФИО2 о взыскании и долга по арендной плате и встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании сделки исполненной и признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 сумму долга по просроченной арендной плате по договору аренды нежилого помещения с условием о праве выкупа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000 (Пять тысяч) рублей.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение, магазин литер: часть А, общей площадью 34,5 кв.м., инвентарный № <...>, этажность: 1, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО3, право собственности на магазин, общей площадью 34,5 кв.м., инвентарный № <...>, литер :часть А, этажность: 1, расположенный по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права 23-АЖ № <...> от ДД.ММ.ГГГГ) и внести соответствующие изменения в ЕГРП.

С соответствующим заявлением о прекращении права собственности за ФИО3 в Межмуниципальный отдел по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю вправе обратиться ФИО2.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.С. Горлов

копия верна: судья В.С. Горлов

секретарь с/з Н.И. Орлова