Решение № 2-4601/2017 2-4601/2017 ~ М-4528/2017 М-4528/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-4601/2017

6

Дело №2-4601/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Кемерово в составе:

председательствующего судьи Гапанцовой А.А.

при секретаре Потрясовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово

06 декабря 2017 года

гражданское дело по иску ООО «Програнд» к ФИО1 о признании права не возникшим,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Програнд» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о признании права отсутствующим.

Свои требования мотивируют тем, что **.**.**** между администрацией г. Кемерово и ООО «Програнд» был заключен договор о развитии застроенной территории части микрорайона ### ... общей площадью 113 775 кв.м.

**.**.**** между КУГИ КО и ООО «Програнд» было заключено соглашение о перераспределении земельного участка с кадастровым ###, расположенного по адресу: г. ..., принадлежащего ООО «Програнд», и земель, государственная собственность на которые не разграничена, в результате которого был образован 1 (один) земельный участок с кадастровым номером 42:24:0501011:431, расположенный по адресу: г. ... ...А, общей площадью 3 041 кв.м. Границы сформированного земельного участка были определены (сформированы), в том числе, с привязкой к системе координат.

В перераспределении участвовали земли, государственная собственность на которые не разграничена, смежные с земельным участком, расположенным по адресу: г. ..., ..., то есть расположенные вокруг данного земельного участка, в том числе расположенные на территории по адресному ориентиру: г. ....

Согласно п.1 ст.16 Земельного кодекса РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований. Следовательно, земли, которые участвовали в перераспределении по соглашению от **.**.****, в том числе земли по адресному ориентиру: г. ..., по состоянию на **.**.**** не находились в частной собственности.

**.**.**** между КУГИ КО (Арендодатель) и ООО «Програнд» (Арендодатель) был заключен договор аренды земельного участка ###-С/16, в соответствии с условиями которого КУГИ КО передало, а ООО «Програнд» приняло во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 42:24:0501011:431, расположенный по адресу: г. ..., общей площадью 3 041 кв.м, на срок с **.**.**** по **.**.**** для строительства многоквартирных домов и объектов инженерной инфраструктуры. Государственная регистрация договора произведена **.**.****.

**.**.**** между КУГИ КО и ООО «Програнд» был подписан Акт приема-передачи земельного участка по договору аренды земельного участка от **.**.**** ###, подтверждающий факт принятия ООО «Програнд» земельного участка с кадастровым ### во временное владение и пользование.

По состоянию на **.**.**** в КУГИ КО и в Управлении Росреестра по Кемеровской области отсутствовали сведения о наличии на земельном участке с кадастровым номером ### объектов недвижимости и о наличии зарегистрированных прав третьих лиц на такие объекты недвижимости, в том числе, не были зарегистрированы какие-либо обременения или ограничения в пользовании данным земельным участком.

**.**.**** администрацией г. Кемерово было выдано Разрешение на строительство ### на строительство многоквартирного жилого дома строительный ###, расположенный по адресу: г. ... на земельном участке с кадастровым номером ###, ООО «Програнд» приступило к строительству указанного многоквартирного жилого дома в качестве застройщика.

**.**.**** Управлением Росреестра по Кемеровской области была произведена государственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве в отношении вышеуказанного строящегося многоквартирного жилого дома, всего было зарегистрировано более 160 договор.

В силу ст. 13 Федерального закона от **.**.**** № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» земельный участок с кадастровым номером ### находится в залоге у участников долевого строительства (залогодержателей) с **.**.****.

Согласно п. 2 ст. 23 Федерального закона от **.**.**** № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Согласно ст. 16 Федерального закона от **.**.**** № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» и ст. 36, ст. 38 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен построенный многоквартирный дом, является общим имуществом домовладельцев.

Таким образом, после постройки многоквартирного дома и перехода квартир в собственность участников долевого строительства или покупателей, земля становится их общей собственностью. Право собственности на общее имущество многоквартирного дома, в состав которого входит земельный участок, у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу приобретения права собственности на жилое помещение.

Следовательно, в силу указанных положений закона земельный участок с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: г. ..., после окончания строительства многоквартирного дома подлежит передаче в общую долевую собственность собственникам помещений.

2. Согласно Сведениям из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от **.**.**** ### за ФИО1 **.**.**** было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером ###, площадью 2037 кв.м, по адресу: «установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ...». Следовательно, границы данного земельного участка не были определены (не сформированы), в том числе с привязкой к системе координат.

Право собственности ФИО1 было зарегистрировано на основании решения Центрального районного суда г. Кемерово от **.**.**** по делу ###, согласно которому за ФИО1 признано право бессрочного пользования на земельный участок общей площадью 2 036,61 кв.м, с кадастровым ###, по адресу: г. Кемерово, .... Решение вступило в законную силу **.**.****.

Так как границы земельного участка с кадастровым номером ### не определены (не сформированы) и не имеют точного адреса (адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка по почтовому адресу ориентира: ..., г. ..., ...), то ООО «Програнд» было вынуждено обратиться к услугам кадастрового инженера для установления местоположения указанного ориентира.

Согласно заключению кадастрового инженера (в Техническом плане здания от **.**.****) при проведении кадастровых работ по составлению технического плана на здание с кадастровым номером ###, расположенное по адресу: г. ..., ..., было выявлено, что вышеуказанное здание находится в кадастровом квартале 42:24:0501011 и частично на земельном участке с кадастровым номером ### (по адресу: г. ... Также было выявлено, что здание располагается на земельном участке с кадастровым номером ###, но границы данного участка не установлены, в связи с чем отразить объект на данном земельном участке не представляется возможным. Таким образом, установлено, что фактически здание с кадастровым номером 42:24:0501011:250 располагается на земельном участке с кадастровым номером ### (по адресу: г. ...

Также кадастровым инженером была составлена схема расположения земельного участка по адресу: г. ... и здания (ориентира) по адресу: г. ..., с привязкой к системе координат, из которой видно, что данное здание (ориентир) находится в границах арендованного ООО «Програнд» земельного участка, право владения на которое зарегистрировано за ООО «Програнд» **.**.****.

Следовательно, при регистрации **.**.**** права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 42:24:0501011:105 произошла повторная регистрация права на землю (земельный участок), право на которую уже было ранее зарегистрировано за ООО «Програнд», и которая находилась в залоге участников долевого строительства и подлежала передачи им в собственность.

Согласно абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ###, Пленума ВАС РФ ### от **.**.**** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Просили суд признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером ### (запись в ЕГРП от **.**.**** ###) отсутствующим.

Впоследствии требования были уточнены. Просят суд признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером ### (запись в ЕГРП от **.**.**** ###) не возникшим.

Представитель истца ФИО2 на требованиях настаивал.

Ответчик в суд не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ФИО3 исковые требования полагает необоснованными.

Третьи лица КУГИ Кемеровской области, Росреестр в суд не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования необоснованы и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что **.**.**** между администрацией г. Кемерово и ООО «Програнд» был заключен договор о развитии застроенной территории части микрорайона ###А Центрального района г. Кемерово общей площадью 113 775 кв.м.

**.**.**** между КУГИ КО и ООО «Програнд» было заключено соглашение о перераспределении земельного участка с кадастровым ###, расположенного по адресу: г... принадлежащего ООО «Програнд», и земель, государственная собственность на которые не разграничена, в результате которого был образован 1 (один) земельный участок с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: г. ..., общей площадью 3 041 кв.м. Границы сформированного земельного участка были определены (сформированы), в том числе, с привязкой к системе координат.

В перераспределении участвовали земли, государственная собственность на которые не разграничена, смежные с земельным участком, расположенным по адресу: г. ..., то есть расположенные вокруг данного земельного участка, в том числе расположенные на территории по адресному ориентиру: г. ....

**.**.**** между КУГИ КО (Арендодатель) и ООО «Програнд» (Арендодатель) был заключен договор аренды земельного участка ###, в соответствии с условиями которого КУГИ КО передало, а ООО «Програнд» приняло во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером ### расположенный по адресу: г. ..., ... общей площадью 3 041 кв.м, на срок с **.**.**** по **.**.**** для строительства многоквартирных домов и объектов инженерной инфраструктуры. Государственная регистрация договора произведена **.**.****.

**.**.**** между КУГИ КО и ООО «Програнд» был подписан Акт приема-передачи земельного участка по договору аренды земельного участка от **.**.**** ### подтверждающий факт принятия ООО «Програнд» земельного участка с кадастровым ### во временное владение и пользование.

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Кемерово от **.**.**** по гражданскому делу ### за ФИО1 признано право бессрочного пользования на земельный участок общей площадью 2 036,61 кв. м. с кадастровым номером ### расположенный по адресу г. ... При этом из решения суда следует, что указанное право ФИО1 является ранее возникшим.

Из материалов дела следует, что при регистрации права собственности на спорный земельный участок препятствий не возникло, государственным регистратором пересечение границ земельных участков не установлено.

Также решением установлено, что **.**.**** ФИО1 приобретен у ФИО4 жилой дом с надворными сооружениями, расположенный по адресу: г. ..., что подтверждается распиской, представленной в материалы дела.

Согласно сведениям ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» от **.**.**** материалы инвентарного дела 9/3 домовладения, расположенного по адресу: г. ... ..., содержат сведения о том, что **.**.**** произведена запись в материалах инвентарного дела указанного домовладения по праву личной собственности за Н. Н. М. (правоустанавливающие документы отсутствуют); **.**.**** произведена запись в материалах инвентарного дела указанного домовладения по праву личной собственности за ФИО5 (правоустанавливающие документы отсутствуют); **.**.**** произведена запись в материалах инвентарного дела указанного домовладения по праву личной собственности за ФИО6 (правоустанавливающие документы отсутствуют); **.**.**** произведена запись в материалах инвентарного дела указанного домовладения по праву личной собственности за ФИО7 А.ем (правоустанавливающие документы отсутствуют); **.**.**** произведена запись в материалах инвентарного дела указанного домовладения по праву личной собственности за ФИО1 (правоустанавливающие документы отсутствуют).

Кроме того, в решении суда указано, что согласно имеющихся в инспекции ФНС России по г. Кемерово сведений, ФИО1 как собственник земельного участка с кадастровым номером ### по адресу г.... с **.**.**** оплачивала до наступления пенсионного возраста налог на земельный участок.

Как следует из положения «О комитете по управлению государственным имуществом Кемеровской области», утвержденным постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от **.**.**** ###, комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (далее комитет) осуществляет управление и распоряжение в установленном законодательством порядке земельными участками, находящимися в государственной собственности Кемеровской области.

При рассмотрении исковых требований ФИО1 о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком ответчиком (КУГИ КО) возражений относительно заявленных требований представлено не было, равно как и не сообщалось ими о нахождении границ спорного земельного участка в пределах границ какого-либо иного земельного участка. Решение суда не обжаловалось.

Порядок определения границ земельного участка регламентирован статьями 39, 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно п.1 ст.39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

В соответствии с п.14.1 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства (утв. Росземкадастром **.**.****) определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания,

Однако при формировании земельного участка, переданного по договору аренды истцу, соответствующее согласование не проводилось, что свидетельствует о недействительности результатов межевания земельного участка.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских нрав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании п.2 ч.1 и п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Таким образом, ФИО1, имеющая ранее возникшее право на земельный участок, полномочна оспаривать право иных лиц на принадлежащий ей земельный участок.

При этом согласно нормам гражданского законодательства соответствующее право не возникло у истца ООО «Програнд».

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество. При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество. Это обстоятельство дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков (ст. 613 ГК РФ).

Таким образом, арендодатель, будучи по общему правилу собственником арендуемой вещи, вправе обременять ее различными вещными или обязательственными правами, принадлежащими третьим лицам. Заключение собственником договора аренды не оказывает влияния на ранее возникшие ограничения (обременения) права собственности.

Соответственно права третьих лиц на передаваемое в аренду имущество не подлежат изменению или прекращению. Следовательно, у ООО «Програнд» отсутствует право оспаривать ранее возникшее право ФИО1 на спорный земельный участок.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные по делу доказательства, суд считает требование о признании права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером ### (запись в ЕГРП от **.**.**** ###) не возникшим - не подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ООО «Програнд» о признании права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером ### (запись в ЕГРП от **.**.**** ###) не возникшим - оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено 08.12.2017г.

Судья: А.А. Гапанцова