Решение № 2-898/2025 2-898/2025~М-99/2025 М-99/2025 от 27 октября 2025 г. по делу № 2-898/2025

Дело № 2-898/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Алагир 28октября 2025 года

Алагирский районный суд РСО–Алания в составе председательствующего судьи Томаева К.П.,

при секретаре Магкеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АМС Алагирского муниципального района РСО-Алания к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

АМС Алагирского муниципального района РСО-Алания обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 31 267,00 рублей, в том числе неустойки в размере 227,00 рублей, расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование иска указано, что между АМС Алагирского района РСО-Алания и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером №, общей площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Порядок арендных платежей установлен п.3.2 договора, в соответствии с которым ответчик обязался вносить арендную плату ежеквартально равными частями согласно договору путем перечисления на счет арендодателя. В нарушение вышеуказанного условия договора ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой, действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый календарный день просрочки. В настоящее время задолженность ответчика по арендной плате составляет 31 267,00 рублей, в том числе пеня 227,00 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию (в течение тридцати календарных дней с момента получения письма) о необходимости подписать соглашение о расторжении договора аренды по соглашению сторон и погасить образовавшуюся задолженность. Ответчик не исполнил требование истца, что послужило основанием для предъявления иска. Просит иск удовлетворить.

Представитель истца, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенная о времени и места рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительности неявки суду не сообщила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АМС Алагирского района РСО-Алания и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям указанного договора аренды земельного участка размер арендной платы составляет за 2018 год 1 543,00 рублей, за год 6 170 рублей. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до истечения 10 дня начала следующего месяца, но не позднее 31 декабря текущего года путем перечисления на счет арендодателя. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки, что усматривается из п.3.1, п. 3.2, п. 5.2 договора.

Из выписки из ЕГРН усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве аренды ФИО1

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение их условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 своих обязательств по договору аренды надлежащим образом не выполняла, арендную плату не вносила.

Согласно расчету, предоставленному истцом, в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 31 494,00 рублей, из них: задолженность по арендной плате 31 267,00 рублей, пеня 227,00 рубля.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из претензии № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что АМС Алагирского района РСО-Алания в адрес ответчика направлялось требование об уплате арендной платы за пользование земельным участком и расторжении договора, однако ответчиком данное требование не исполнено.

Согласно п. 4.1.1., п. 6.2 договора аренды земельного участка, в случае невнесения арендатором арендной платы более чем за 6 месяцев, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

Следовательно, исковые требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, являются законными и обоснованными, поскольку ответчик в нарушение требований ст. ст. 614, 309 ГК РФ и условий договора аренды земельного участка, не исполняет свои обязательства по своевременной оплате суммы аренды земельного участка.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ - государственная пошлина взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным Бюджетным законодательством Российской Федерации.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход государства в размере 4 000,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление АМС Алагирского муниципального района РСО-Алания к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в пользу АМС Алагирского муниципального района РСО-Алания задолженность по арендной плате в размере 31 267,00 (тридцать одна тысяча двести шестьдесят семь) рублей, неустойку в размере 227,00 (двести двадцать семь) рублей.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> государственную пошлину в доход государства в размере 4 000,00 (четыре тысячи) рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АМС Алагирского района РСО-Алания и ФИО1, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания ДД.ММ.ГГГГ №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РСО-Алания в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Томаев К.П.