Решение № 2-1628/2017 2-1628/2017~М-1624/2017 М-1624/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-1628/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2017 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре судебного заседания Селягиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1628/2017

по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о реальном разделе дома, признании права собственности,

встречному иску ФИО4, ФИО5 к ФИО3 о реальном разделе дома, признании права собственности,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском (с учетом уточнения от ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО4 и ФИО5 о реальном разделе объекта недвижимости, признании права собственности на блокированные части жилого дома.

В обоснование заявленного иска ссылаясь на то, что ФИО3 является собственником *** долей жилого дома с кадастровым номером №, площадью *** кв.м. по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером № площадью *** кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в реестре за №, удостоверенного нотариусом г. Павловского Посада и Павлово-Посадского р-на Московской области ФИО1

Собственниками *** долей жилого дома является ФИО7 по *** каждый.

Решением Павлово-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО3 о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворены исковые требования.

Суд признал реконструкцию жилого дома по адресу: <адрес> не нарушающей права и законные интересы граждан и не создающий угрозу их жизни или здоровью, сохранив жилой дом с кадастровым номером здания №, площадью *** кв.м. по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

Признал право собственности за ФИО3 на *** доли, за ФИО4 и ФИО5 на *** долей на жилой дом в реконструированном состоянии расположенный по адресу: <адрес>.

Границы земельного участка ФИО3 с кадастровым номером № по адресу: <адрес> согласованы, и сведения о них внесены в ЕГРН. Часть жилого дома, которой пользуется ФИО3 расположены на его земельном участке, границы которого определены.

Согласно технического описания от ДД.ММ.ГГГГ., составленного ***» кадастровым инженером ФИО, жилой дом с надводными постройками, назначение: жилое, общая площадь *** кв.м, жилая – *** кв.м, в состав данного здания с кадастровым номером № входит два помещения с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, которые изолированы друг от друга.

По данным ГКН площадь помещения кадастровым номером № по сведениям ГКН составляет *** кв.м., а по факту - *** кв.м. Такие изменения произошли в ходе переустройства и расширения холодной пристройки (помещение № и №). Помещения № –новые пристройки, помещение № – гараж, встроенный в дом, который не является жилым (площадь не включалась).

Площадь помещения с кадастровым номером № по сведениям ГКН составляет № кв.м, а по факту – № кв.м (на дату обследования ДД.ММ.ГГГГ.). Изменение площади в меньшую сторону связано с ремонтными работами внутри помещения.

Общая площадь здания с кадастровым номером № по сведениям ГКН составляет наДД.ММ.ГГГГ. составляет *** кв.м.

Дом фактически имеет две блокированные изолированные части, которым присвоены кадастровые номера. ФИО3 пользуется помещением с кадастровым номером №, которое с учетом реконструкции имеет площадь *** кв.м. ФИО5 и ФИО4 пользуются помещением с кадастровым номером №, общей площадью – ***1 кв.м.

В состав данного здания с кадастровым номером № входит:

помещение № с кадастровым номером № общей площадью – *** кв.м., которое состоит из: помещение №-столовая, площадью *** кв.м.; помещение №-санузел, площадью *** кв.м.; помещение №-прихожая, площадью *** кв.м., помещение № - комната, площадью *** кв.м.; помещение №-комната, площадью *** кв.м.; помещение №-кухня, площадью *** кв.м.; помещение №-прихожая, площадью *** кв.м.; а также встроенный в дом помещение №-гараж, площадью *** кв.м. – не является жилым;

помещение № с кадастровым номером № общей площадью – *** кв.м., которое состоит из: помещение №-кухня, площадью *** кв.м.; помещение №-комната, площадью *** кв.м.; помещение №-комната, площадью *** кв.м.; помещение №-комната, площадью *** кв.м.; помещение №-прихожая, площадью *** кв.м.

Просит суд произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, площадью *** кв.м. расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на изолированную (блокированную) часть жилого дома помещение с кадастровым номером № общей жилой площадью – *** кв.м., которое состоит из: помещение №-столовая, площадью *** кв.м.; помещение №-санузел, площадью *** кв.м.; помещение №-прихожая, площадью *** кв.м., помещение № - комната, площадью *** кв.м.; помещение №-комната, площадью *** кв.м.; помещение №-кухня, площадью *** кв.м.; помещение №-прихожая, площадью *** кв.м.; на встроенный в дом не жилое помещение №-гараж, площадью *** кв.м;

Прекратить право долевой собственности и регистрацию права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда считать основанием для постановки на учет в ГКН изолированных (блокированных) частей жилого дома возникших в результате раздела жилого дома с кадастровым номером №, площадью *** кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, а именно внести изменения:

указать ФИО3 собственником помещения № с кадастровым номером № общей площадью, вместо *** кв.м. указать – *** кв.м., которое состоит из: помещение №-столовая, площадью *** кв.м.; помещение №-санузел, площадью *** кв.м.; помещение №-прихожая, площадью *** кв.м., помещение № - комната, площадью *** кв.м.; помещение №-комната, площадью *** кв.м.; помещение №-кухня, площадью *** кв.м.; помещение №-прихожая, площадью *** кв.м.; а также встроенного в дом не жилого помещения №-гараж, площадью *** кв.м.

Решение суда считать основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности на изолированную (блокированную) часть жилого дома состоящую: в виде помещения № с кадастровым номером № общей площадью– *** кв.м, которое состоит из: помещения №-столовая, площадью *** кв.м; помещения №-санузел, площадью *** кв.м; помещения №-прихожая, площадью *** кв.м, помещения № - комната, площадью *** кв.м; помещения №-комната, площадью *** кв.м.; помещения №-кухня, площадью *** кв.м; помещения №-прихожая, площадью *** кв.м; а также о встроенном в дом помещении №-гараж, площадью *** кв.м в отношении – ФИО3.

Представитель истца ФИО3 по доверенности адвокат Безрукова О.Н. в судебном заседании уточненный иск поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчиков ФИО4 и ФИО5 – ФИО6 иск ФИО3 признал, о чем в деле имеется соответствующее заявление, последствия признания иска судом разъяснены.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание представило письменный отзыв, письменно сообщило, что просит суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, иск оставляет на усмотрение суда.

ФИО4 и ФИО5 предъявил к ФИО3 встречное исковое заявление о реальном разделе объекта недвижимости, признании права собственности на блокированные части жилого дома, ссылаясь на то, что ФИО7 являются сособственниками *** долей в праве жилого дома по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ серия: №, выдал нотариус Павлово-Посадского нотариального округа Московской области ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Между прежними совладельцами жилого дома по адресу: <адрес> на основании решения народного суда Московской области г.Павловского Посада от ДД.ММ.ГГГГ, уже был ранее произведен реальный раздел жилого дома.

Просят в судебном порядке выделить совладельцам жилого дома по адресу: <адрес> доли жилого дома в изолированные (блокированные) части с учетом фактического порядка пользования, долевую собственность на жилой дом после выдела в часть прекратить.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО6 встречные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности адвокат Безрукова О.Н. встречный иск признала о чем в деле имеется соответствующее заявление, последствия признания иска судом разъяснены.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание представило письменный отзыв, письменно сообщило, что просит суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, иск оставляет на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит, что исковые требования ФИО3 и встречные исковые требования ФИО4 и ФИО5 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Из материалов дела и объяснений сторон судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> истцу по первоначальным требованиям ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве *** на основании договора дарения *** доли дома и земельного участка, удостоверено нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. №.

Истцам по встречным требованиям ФИО4 и ФИО5 принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве по *** каждому на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ серия: №, выдал нотариус Павлово-Посадского нотариального округа Московской области ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям, содержащихся в ЕГРН, площадь жилого дома по адресу: <адрес> составляет *** кв.м и ему присвоен кадастровый №.

Согласно технического описания здания (жилого дома) с кадастровым номером № по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного и подписанного кадастровым инженером ФИО от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома составляет *** кв.м, в состав которого входит помещение № с кадастровым номером № и помещение № с кадастровым номером №

По сведениям единого государственного реестра недвижимости площадь выделяемого помещения с кадастровым номером №, расположенного в здании с кадастровым номером № составляет *** кв.м.

Согласно заключения по проведенному обследованию кадастровым инженером на дату ДД.ММ.ГГГГ по фактическому пользованию площадь помещения с кадастровым номером №, расположенного в здании с кадастровым номером № составляет *** кв.м. Изменение площади в меньшую сторону связано с ремонтными работами внутри помещения.

Между совладельцами сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями в доме по адресу: <адрес>. Кроме того, ранее между прежними совладельцами жилого дома по вышеуказанному адресу на основании решения народного суда Московской области г.Павловского Посада от ДД.ММ.ГГГГ был произведен реальный раздел.

В настоящее время принадлежащая ФИО3 на праве общей долевой собственности, доля в праве *** жилого дома, представляет собой жилое помещение (изолированную блокированную часть жилого дома) с кадастровым номером № площадью *** кв.м. состоящее из комнаты №-столовая, площадью *** кв.м.; комнаты №-санузел, площадью *** кв.м.; комнаты №-прихожая, площадью *** кв.м., комнаты № - комната, площадью *** кв.м.; комнаты №-комната, площадью *** кв.м.; комната №-кухня, площадью *** кв.м.; комната №-прихожая, площадью *** кв.м.; а также встроенный в дом №-гараж, площадью *** кв.м. – не является жилым с кадастровым номером №, находящегося в здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Принадлежащая ФИО4 и ФИО5 на праве общей долевой собственности, доля в праве *** жилого дома, представляет собой жилое помещение (изолированную блокированную часть жилого дома) с кадастровым номером № состоящее из комнаты № площадью *** кв.м, комнаты № площадью *** кв.м, комнаты № площадью *** кв.м, комнаты № площадью *** кв.м, комнаты № площадью *** кв.м, а всего площадью жилого помещения *** кв.м расположенном в здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п.3).

Суд считает необходимым произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес> согласно представленного технического описания.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск полностью или частично.

Стороны по делу заявленные исковые требования (с учетом уточнения от 28.11.2017г.) и встречные исковые требования признали в полном объеме, последствия признания иска ответчикам по делу известны и понятны.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает, что признание иска ответчиком в соответствии со ст. 173 ГПК РФ не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, и потому, на основании ст. 39 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиками по делу.

С учетом изложенного, оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их взаимосвязи и совокупности, суд считает уточненные исковые требования ФИО3 и встречные исковые требования ФИО4 и ФИО5 о реальном разделе объекта недвижимости, признании права собственности на блокированные части жилого дома, а также принимая во внимание признание иска ответчиками по делу, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые и встречные исковые требования.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Уточненные исковые требования ФИО3 и встречные исковые требования ФИО4 и ФИО5 удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома площадью *** кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> следующим образом:

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение (изолированную блокированную часть жилого дома), с кадастровым номером № площадью, *** кв.м состоящее из комнаты №-столовая, площадью *** кв.м; комнаты №-санузел, площадью *** кв.м; комнаты №-прихожая, площадью *** кв.м, комнаты № - жилая, площадью *** кв.м; комнаты №-жилая, площадью *** кв.м; комната №-кухня, площадью *** кв.м; комната №-прихожая, площадью *** кв.м, а всего площадью жилого помещения *** кв.м, расположенное в здании с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>;

Признать за ФИО3 право собственности на встроенный в дом комната №-гараж, площадью *** кв.м – нежилой, расположенный в здании с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>;

Прекратить право долевой собственности и регистрацию права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

Решение суда считать основанием для подготовки технического плана и внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № в части изменения площади объекта с площади *** кв.м на площадь *** кв.м, с указанием в особые отметки: блокированная часть жилого дома и внесении сведения о встроенном в дом гараже, площадью *** кв.м, указать ФИО3 собственником помещения № с кадастровым номером № общей площадью – *** кв.м, а также встроенного в дом гаража, площадью *** кв.м, по адресу: <адрес>;

Признать право общей долевой собственности за ФИО4, доля в праве *** и ФИО5, доля в праве *** на жилое помещение (изолированную блокированную часть жилого дома) с кадастровым номером № площадью *** кв.м, состоящее из комнаты № площадью *** кв.м, комнаты № площадью *** кв.м, комнаты № площадью *** кв.м, комнаты № площадью *** кв.м, комнаты № площадью *** кв.м, а всего площадью жилого помещения *** кв.м расположенном в здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

Прекратить запись в ЕГРН № и регистрацию права общей долевой собственности, доля в праве *** ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

Прекратить запись в ЕГРН № и регистрацию права общей долевой собственности, доля в праве *** ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

Решение суда считать основанием для подготовки технического плана и внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № в части изменения площади объекта с площади *** кв.м на площадь *** кв.м, с указанием в особые отметки: блокированная часть жилого дома.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд, через суд его принявший, в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 04.12.2017 года.

Председательствующий, судья С.Е. Рякин