Решение № 2-2499/2021 2-2499/2021~М-1709/2021 М-1709/2021 от 16 июня 2021 г. по делу № 2-2499/2021

Дело № 2-2499/2021

03RS0004-01-2021-002577-18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2021 года город Уфа

Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Харламова Д.А.,

при секретаре судебного заседания Давлетовой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО «Группа компаний СУ-10», АО «СЗ ИСК г. Уфы» и третьим лицам не заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора Министерству обороны Российской Федерации, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ООО «Группа компаний СУ-10», АО «СЗ ИСК г. Уфы» и третьим лицам не заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора Министерству обороны РФ, Администрации ГО город Уфа Республики Башкортостан, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РБ, УЗИО Администрации ГО город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру. В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с целью приобретения жилья для собственных нужд заключили с АО «СЗ ИСК <адрес>» предварительный договор купли-продажи № ИСК458 однокомнатной <адрес>, однокомнатной <адрес>, однокомнатной <адрес>, расположенных в жилом <адрес> (строительный адрес: жилой <адрес> со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района «Затон» <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан).

Согласно п. 1.2 приобретаемые квартиры распределялись в следующем порядке:

- Квартира № переходит в собственность в равных долях гр. ФИО1 и ФИО3;

- Квартира № переходит в собственность в равных долях гр. ФИО1 и ФИО2;

- Квартира № переходит в собственность в равных долях гр. ФИО1 и ФИО4.

Согласно п.п. 3.1.2 и 3.1.3 указанного договора АО «СЗ ИСК <адрес>» обязалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировать право собственности на данные квартиры и в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи.

Принятые на себя обязательства по предварительному договору купли-продажи ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 выполнили в полном объеме, о чем свидетельствует акт зачета взаимных требований.

Вместе с тем, строительство жилого дома завершено, однако пакет документов, необходимый для регистрации перехода права собственности квартиры в Управлении Росреестра не сформирован.

Просят суд признать по ? доли право собственности за ФИО1 и ФИО3 на однокомнатную <адрес>, общей площадью 37,3 кв.м., расположенную на третьем этаже жилого дома по адресу: РБ, <адрес>;

Признать по ? доли право собственности за ФИО1 и ФИО2 на однокомнатную <адрес>, общей площадью 37,1 кв.м., расположенную на третьем этаже жилого дома по адресу: РБ, <адрес>;

Признать по ? доли право собственности за ФИО1 и ФИО4 на однокомнатную <адрес>, общей площадью 36,5 кв.м., расположенную на пятнадцатом этаже жилого дома по адресу: РБ, <адрес>;

Взыскать с АО «СЗ ИСК <адрес>» в пользу ФИО1 расходы по оказанию нотариальных услуг в размере 850 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5378,5 руб.

Взыскать с ООО «Группа компаний СУ-10» в пользу в пользу ФИО1 расходы по оказанию нотариальных услуг в размере 850 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5378,5 руб.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика ООО «Группа компаний СУ-10», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Представитель ответчика АО «СЗ ИСК г. Уфы», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Представитель третьего лица Министерства обороны РФ, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Представитель третьего лица Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.2 ст.434 ГК РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 заключила с АО «СЗ ИСК <адрес>» предварительный договор купли-продажи №ИСК 458 однокомнатной <адрес>, однокомнатной <адрес>, однокомнатной <адрес> расположенных в жилом <адрес> (строительный адрес: жилой <адрес> со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района «Затон» <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан). Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Общая сумма объектов составила 5 151 400 руб.

Согласно п. 1.2 приобретаемые квартиры распределялись в следующем порядке:

- Квартира № переходит в собственность в равных долях гр. ФИО1 и ФИО3;

- Квартира № переходит в собственность в равных долях гр. ФИО1 и ФИО2;

- Квартира № переходит в собственность в равных долях гр. ФИО1 и ФИО4.

Согласно п.п. 3.1.2 и 3.1.3 указанного договора АО «СЗ ИСК <адрес>» обязалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировать право собственности на данные квартиры и в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи.

Истцы исполнили свои обязательства и полностью оплатили стоимость квартиры, что подтверждается актом зачета взаимных требований.

Строительство жилого <адрес> со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района «Затон» <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан завершено.

Жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения №RU 03308000-70-ЖА выданного Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, однако пакет документов, необходимый для регистрации права собственности на квартиру в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не сформирован.

Нахождение земельного участка с кадастровым номером 02:55:050110:2100 площадью 2 804 кв.м. в постоянном (бессрочном) пользовании Министерства обороны РФ не препятствует строительству жилых объектов, поскольку данный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для проектирования и строительства жилья.

Арбитражным судом Республики Башкортостан рассмотрен иск Министерства обороны Российской Федерации к ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, к ООО «Группа компаний СУ-10» о признании договора аренды №Ж от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным, истребовании из чужого незаконного владения ООО «ГК СУ-10» в пользу Министерства обороны Российской Федерации земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, а именно: №, площадью 2902 кв.м., №, площадью 5090 кв.м., №, площадью 2509 кв.м., № площадью 2804 кв.м., № площадью 6448 кв.м., № площадью 8570 кв.м., № площадью 8318 кв.м., № площадью 2822 кв.м., № площадью 6701 кв.м., № площадью 5970 кв.м., возложении обязанности на ООО «ГК СУ-10» передать указанные земельные участки Министерству обороны РФ по актам приема-передачи.

При рассмотрении иска Арбитражным судом РБ установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2804 кв.м. имеется объект капитального строительства - многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>.

Решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ №А07-4199/2017 исковые требования удовлетворены частично, Истцу отказано в истребовании из чужого незаконного владения ООО «Группа компаний СУ-10» в пользу Министерства обороны Российской Федерации земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 804 кв.м., на котором расположен <адрес>.

Арбитражный суд при этом исходил из того, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2804 кв.м., сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка. Постановка земельного участка на кадастровый учет была произведена после выдачи разрешения №RU 03308000-70-ЖА от ДД.ММ.ГГГГ на ввод в эксплуатацию возведенного на этом участке жилого <адрес> со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района «Затон» <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан.

Как указал Арбитражный суд в этом решении, учитывая вышеуказанные обстоятельства, а также факт регистрации права собственности на квартиры, расположенные в жилом доме за физическими лицами, правомерен вывод о том, что право обшей долевой собственности на этом земельный участок возникло у собственников помещений в силу закона. Таким образом, необходимо исходить из наличия обременения земельного участка, на котором расположен жилой дом, правами иных лиц (собственников квартир в многоквартирном доме), что исключает возможность его реституции как последствия недействительности сделки.

Арбитражный суд при разрешении спора исходил также из того, что Разрешения на строительство, а также на ввод в эксплуатацию объекта по адресу: РБ, <адрес> никем не оспорены и не отменены, объекты недвижимости по указанному адрес) приобретены граждане на законных основаниях. Имеются также вступившие в законную силу решения суда общей юрисдикции о признании права собственности.

В соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок передан в аренду ООО «Группа компаний СУ-10» сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ жилой №, в котором расположена спорные квартиры, введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию № RU 03308000-70-ЖА.

При этом суд учитывает, что признание право собственности на квартиру влечет за собой утрату прав на спорный земельный участок, который планировался под застройку для нужд Министерства обороны и резерва участка для нужд обороны на случай возникновения чрезвычайных ситуаций и нарушает имущественные права Министерства обороны РФ.

Принимая во внимание, что оплата истцом произведена в полном объеме, дом возведен и сдан в эксплуатацию, между АО «СЗ ИСК <адрес> и истцами подписан предварительный акт приёма-передачи жилого помещения, в настоящее время они проживают в спорных квартирах, суд считает возможным признать за истцами право собственности на квартиры.

Факт оплаты ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4. стоимости квартир по предварительному договору № ИСК 458 от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден квитанцией актом зачета взаимных требований.

В силу ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 10 757 руб.

Дело рассмотрено в пределах исковых требований и на основании представленных сторонами доказательств.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО «Группа компаний СУ-10», АО «СЗ ИСК г. Уфы» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать по ? доли право собственности за ФИО1 и ФИО3 на однокомнатную <адрес>, общей площадью 37,3 кв.м., расположенную на третьем этаже жилого дома по адресу: РБ, <адрес>;

Признать по ? доли право собственности за ФИО1 и ФИО2 на однокомнатную <адрес>, общей площадью 37,1 кв.м., расположенную на третьем этаже жилого дома по адресу: РБ, <адрес>;

Признать по ? доли право собственности за ФИО1 и ФИО4 на однокомнатную <адрес>, общей площадью 36,5 кв.м., расположенную на пятнадцатом этаже жилого дома по адресу: РБ, <адрес>;

Взыскать с АО «СЗ ИСК г. Уфы» в пользу ФИО1 расходы по оказанию нотариальных услуг в размере 850 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5378,5 руб.

Взыскать с ООО «Группа компаний СУ-10» в пользу в пользу ФИО1 расходы по оказанию нотариальных услуг в размере 850 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5378,5 руб.

Вынесенное решение является основанием для постановки объекта на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий Харламов Д.А.