Решение № 2-305/2017 2-305/2017(2-4931/2016;)~М-4470/2016 2-4931/2016 М-4470/2016 от 12 февраля 2017 г. по делу № 2-305/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Щипанова И.Н.,

при секретаре Ивченко Н.П.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика – администрации Орехово-Зуевского муниципального района Московской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО15 к администрации Орехово-Зуевского муниципального района Московской области о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с заявлением, где указала, что ей на праве общей собственности принадлежит квартира <адрес>. Данная квартира расположена в <данные изъяты> дома. Квартиры в доме не взаимосвязаны, инженерные коммуникации у каждой квартиры свои, входы в каждую квартиру отдельные, общедомовое имущество – отсутствует. Дом расположен на земельном участке, которым по взаимному согласию пользуются владельцы всех квартир. Для получения возможности оформления в собственность земельного участка, находящегося при доме, просит прекратить свое право собственности на указанную квартиру и признать право собственности за ними на часть жилого дома по этому же адресу.

В судебном заседании истица требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении. При этом пояснила, что указанный дом состоит из <данные изъяты> квартир. Споров между соседями не имеется. Каждый из собственников следит за состоянием своей квартиры. В каждую из <данные изъяты> квартир ведет отдельный вход. Уборная находится на улице. Двое соседей на основании судебного решения перевели свои квартиры в части жилого дома. При доме имеется земельный участок, запользованный ею и другими соседями в течение нескольких лет. Заявленные требования связаны с последующим оформлением в собственность земельного участка, находящегося при доме, которым она пользуется.

Представитель ответчика – администрации Орехово-Зуевского муниципального района Московской области - в судебном заседании полагается на усмотрение суда.

Представитель ответчика – администрации городского поселения Ликино-Дулево Орехово-Зуевского муниципального района Московской области в суд не явился, извещен надлежащим образом, в представленном заявлении указал, что иск признает, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третьи лица – собственники квартир №, № и № жилого дома по адресу: <адрес><адрес> – ФИО8 (<адрес>), ФИО9 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО10, ФИО11, ФИО12 (равнодолевые собственники <адрес>), ФИО13 (<адрес>) – в судебное заседание не явились извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования – представитель Управления Росреестра Московской области – в суд не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.

В судебном заседании установлено, что истице на праве собственности в принадлежит <адрес>, расположенная в жилом доме по адресу: <адрес><адрес>, что подтверждается соответствующими свидетельствами о праве собственности.

Из пояснений стороны истца в судебном заседании, а также представленных ею копии технического паспорта на указанный в иске дом и судебных решений, ранее вынесенных по двум другим квартирам, расположенным в этом же доме, следует, что указанное в иске жилое помещение расположено в одноэтажном четырехквартирном жилом доме; <адрес>, №, № и № между собой не взаимосвязаны, входы в квартиры отдельные, общедомовое имущество отсутствует.

В судебном заседании также установлено и не оспаривается, что право собственности на земельный участок по указанному выше адресу ни за кем не зарегистрировано.

Также необходимо принять во внимание, что вступившим в законную силу решением Орехово-Зуевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск ФИО9 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО10, ФИО11, ФИО12, прекращено их право собственности на <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес><адрес> признано их право равнодолевой собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. по этому же адресу.

Аналогичное положительное решение вынесено Орехово-Зуевским городским судом Московской области ДД.ММ.ГГГГ и по иску ФИО13 – бывшего собственника <адрес> этого же дома.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

При таких обстоятельствах, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является не только совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В ходе разрешения настоящего спора установлено наличие в <адрес>, принадлежащей истице, определенных признаков части жилого дома, указанных в статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, ввиду отсутствия мест общего пользования, помещений, обязательных для многоквартирного дома, не являющихся частями квартир помещений, что подтверждается материалами дела, пояснениями стороны истца и документами.

При этом суд принимает во внимание и позицию остальных собственников <данные изъяты> других квартир, расположенных в этом же доме, которые поддержали исковые требования.

В судебном заседании установлено, что фактически истица пользуется частью жилого дома по адресу: <адрес><адрес>, состоящую из помещений в литера <данные изъяты>: № жилая площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая площадью <данные изъяты> кв.м., № коридор площадью <данные изъяты> кв.м.; в литера <данные изъяты>: № кухня площадью <данные изъяты> кв.м., № прихожая площадью <данные изъяты> кв.м., № туалет площадью <данные изъяты> кв.м.; литера <данные изъяты> холодная пристройка, всего общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В ходе рассмотрения дела установлено, что избранный истицей способ защиты своих прав права и свободы других лиц не нарушает, собственность на объект недвижимости у истицы установлена, заинтересованные лица не имеют возражений относительно заявленных требований, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 16 ЖК РФ, ст.ст. 195-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО16 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО17 на <адрес>, <адрес><адрес>, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 ФИО18 право собственности на –<данные изъяты> дома по адресу: <адрес><адрес>, состоящую из помещений в литера <данные изъяты>: № жилая площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая площадью <данные изъяты> кв.м., № коридор площадью <данные изъяты> кв.м.; в литера <данные изъяты> № кухня площадью <данные изъяты> кв.м., № прихожая площадью <данные изъяты> кв.м., № туалет площадью <данные изъяты> кв.м.; литера <данные изъяты> холодная пристройка, всего общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения судом первой инстанции в окончательной форме.

Судья: И.Н. Щипанов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ