Решение № 2-220/2021 2-220/2021~М-1213/2020 М-1213/2020 от 10 марта 2021 г. по делу № 2-220/2021

Производство № 2-220/2021

УИД 44RS0026-01-2020-002073-02


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» марта 2021 г. г. Кострома

Димитровский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Гаевого Д.Д.,

при секретаре Смуровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Костромы о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Костромы о признании права собственности на гаражный бокс, свои требования мотивировал тем, что в соответствии с разрешением № 517 от 03.11.1977 ему выделено место в гаражном кооперативе № в районе <адрес> на основании Решения исполкома Горсовета № 608 от 03.11.1977. Своими силами и средствами он построил гаражный бокс в данном кооперативе под номером №, размер бокса в соответствии с разрешением 3,5 х 6 метров. Фактически гараж получился площадью 36,4 кв. м. Когда был кооператив, он исправно платил взносы. В 2006 г. гаражный кооператив прекратил свое существование. Однако он до настоящего времени пользуется своим гаражным боксом, содержит его в надлежащем состоянии, использует по назначению, так как у него имеется транспортное средство. Никто и никогда к нему никаких претензий не предъявлял, пользуется им открыто как своим собственным. Указал два основания для удовлетворения иска: самостоятельная постройка гаража на официально предоставленном ему земельном участке и приобретение права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

так как он пользуется этим имуществом более 30 лет. Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № площадью 36,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечены ФИО2 (жена истца) и Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы.

В ходе судебного разбирательства истец исключил из оснований исковых требований приобретение права собственности в силу приобретательной давности, настаивал на исковых требований на том, основании, что являясь членом гаражного кооператива №, самостоятельно выстроил гаражный бокс, в силу чего приобрел право собственности на него.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. Просил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик Администрация г. Костромы, надлежаще извещенный о судебном заседании, в суд представителя не направил, в суд представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя и мотивированный отзыв, в котором указали, что истцом не представлено доказательств по выплате паевого и членских взносов. Истец в обоснование требований о признании права собственности на спорный гаражный бокс ссылается на ст. 234 ГК РФ. Однако, согласно обстоятельствам, на которые истец ссылается в исковом заявлении, спорный гаражный бокс им был построен собственными силами, при таких обстоятельствах, полагают, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты, поскольку право собственности члена гаражно-строительного кооператива в соответствии с п.п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ на гаражный бокс возникает в силу закона с момента внесен я паевого взноса. На основании изложенного, считают требования не подлежащими удовлетворению.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы, надлежаще извещенное о месте и времени рассмотрения дела, в суд представителя не направило, о причинах неявки суду не сообщило.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании полагала требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. Пояснила, что в 1986 г. её муж ФИО1 получил разрешение занять место в гаражном кооперативе № в районе <адрес>. Гараж он возвел своими силами и за свой счет, для этого приобрел строительный материал: две железобетонные плиты для перекрытий, шесть железобетонных блоков для фундамента, 0,9 куб.м. бетонного раствора, на этот материал, купленный в 1986 г. у него сохранились подлинные квитанции. Данный материал доставлялся к месту строительства грузовым автотранспортом, железобетонные плиты и блоки выгружались и устанавливались на месте краном. Эти услуги транспорта и крана были оплачены ФИО1, подлинные квитанции по оплате этих услуг сохранились у истца. При этом даты приобретения строительных материалов и оплаты услуг транспорта по их доставке в платежных документах совпадают. На момент получения разрешения на занятие места в гаражном кооперативе у ФИО1 имелся автомобиль Жигули, который он хранил в выстроенном в декабре 1986 г. гараже.

Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы настоящего дела, допросив свидетеля ФИО3, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Част первая Гражданского кодекса РФ введена в действие Федеральным законом от 30.11.1994 N 52-ФЗ, то есть позднее даты окончания строительства спорного гаражного бокса.

Согласно Примерному Уставу кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденному Постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 г. N 1475 с последующими изменениями и дополнениями, действовавшим в период строительства гаражей кооператива № 76 для автомашин индивидуальных владельце, члены кооператива обязаны внести денежные средства в размере пая полностью до начала строительства. Размер пая каждого члена кооператива должен соответствовать стоимости бокса. В том случае, если член кооператива лично принимал участие в строительстве гаража, размер его трудовых затрат засчитывался в счет пая, размер пая должен соответствовать стоимости гаражного бокса.

Таким образом, из содержания указанных актов следует, что строительство гаражей возможно как путем заключения договоров с подрядной организацией, в таком случае члены кооператива обязаны оплатить паевые взносы, равные сметной стоимости строительства, так своими силами и средствами. И в том и другом случае права членов кооператива на выстроенные гаражные боксы признаются равными.

Согласно протоколу № 19 заседания исполнительного комитета Костромского городского Совета народных депутатов от 27.10.1977 № 608, организован кооператив № для автомашин индивидуальных владельцев, которому отведен земельный участок площадью 0,1 га (в условных границах) под строительство гаражей для автомашин индивидуальных владельцев по улице <адрес>. В последствии, уполномоченными органами кооперативу № были предоставлены дополнительные земельные участки под строительство гаражных боксов по <адрес>.

Димитровским районным Советом Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей ФИО1 выдано разрешение № 517 от 03 ноября 1977 г. занять место в гаражном кооперативе № в районе <адрес>, организованного решением исполкома горсовета № 608 от 03.11.1977 (размер бокса в осях 3,5 х 6 м.).

Как следует из технического плана помещения, гаражный бокс № по адресу <адрес>, номер кадастрового квартала №, кадастровый номер иного объекта недвижимости, в пределах (в составе) которого (которых) расположен объект недвижимости №, этаж 1, общая площадь составляет 36,4 кв.м., назначение помещения – нежилое.

Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 26.01.2021 № КУВИ-002/2021-3111739 следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – помещение по адресу: <адрес>, гаражный бокс №, назначение нежилое помещение.

В судебном заседании свидетель ФИО3 пояснила, что с 1984 г. работала в ДРСУ-4 кладовщиком, когда она трудоустраивалась, ФИО1 уже работал водителем на этом предприятии. Подтвердила, что в связи с полученным разрешением на строительство гаража ФИО1 приобретал на предприятии ДРСУ-4 строительный материала, который она выдавала ему со склада. Она получила квартиру в том же доме, где получил квартиру и ФИО1 Этот дом был возведен на средства ДРСУ-4. Гаражный кооператив расположен рядом с домом. Ей известно, что свой гараж ФИО1 возводил за счет личных средств и своими силами.

Таким образом пояснения третьего лица ФИО2, свидетельские показания ФИО3 согласуются между собой и с квитанциями об оплате ФИО1 строительных материалов и услуг по транспортировке автотранспортом, услуг автокрана. Этими доказательствами подтверждается факт строительства ФИО1 гаража своими силами, из своих материалов после получения разрешения.

Исходя из исследованных документов, суд делает вывод, что возведение гаражного бокса в кооперативе на специально выделенном для этих целей земельном участке осуществлено ФИО1 в соответствии с выданным разрешением. Доказательств обратного, в дело не представлено.

Таким образом, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Уточненные исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на гаражный бокс №, площадью 36,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, бокс №.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Димитровский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Гаевый Д.Д.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 16.03.2021.

Судья Гаевый Д.Д.