Решение № 2-88/2018 2-88/2018 ~ М-107/2018 М-107/2018 от 7 мая 2018 г. по делу № 2-88/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 мая 2018 года

с. Яр-Сале

Ямальский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи О.В. Степанюк, при секретаре Айнулиной В.К. с участием

помощника прокурора Ямальского района Шукенова М.А.

представителей истца Администрации МО Яр-Салинское – ФИО5 действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчиков ФИО1, ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-88/2018 по исковому заявлению Администрации МО Яр-Салинское к ФИО1 о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО Яр-Салинское обратилась в суд к ФИО1 с вышеуказанными исковыми требованиями. В обоснование заявленных исковых требований указала, что с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор коммерческого найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. За весь период действия договора ФИО1 ни разу не оплатил за проживание в данном жилом помещении, а именно сумма задолженности составила 7268,40 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия указанного договора истек ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о продлении указанного договора ФИО1 не обращался, жилое помещение добровольно не освободил, неоднократно ему направлялись требования об освобождении жилого помещения, которые оставлены без внимания со стороны ответчика.

В уточнении к исковому заявлению просит выселить ФИО1 совместно с проживающими с ним лицами, а именно: ФИО2, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые заявления поддержал по доводам в нем изложенным, суду пояснил, что на сегодняшний день со стороны ответчиков ДД.ММ.ГГГГ произведена частичная оплата задолженности на сумму 6 865 рублей, но по вопросу заключения нового договора они не обращались.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании с иском не согласились суду пояснили, что при заключении договора коммерческого найма ФИО1 сказали не указывать состав семьи, в связи с чем она и дети не были в него включены. ФИО2, с несовершеннолетними детьми, проживает в указанной квартире, с момента предоставления ее ФИО1 Задолженность по оплате за жилое помещение в сумме 403,80 рублей в месяц не оплачивали в виду отсутствия денежных средств. Договор не продлили, в администрацию по данному вопросу не обращались, почему пояснить не смогли. В настоящее время погасили всю задолженность на сумму 8973 рублей. ФИО2, также суду пояснила, что проживать ей негде, предоставленная квартира по переселению из ветхого и аварийного жилья на <адрес> двухкомнатная, а ее предоставили для семьи из 7 человек, в том числе на нее.

Суд, выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира № <адрес> находится в собственности муниципального образования Яр-Салинское.

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления гражданина между истцом (наймодатель) и ответчиком ФИО1 (наниматель) заключен договор найма спорного жилого помещения за № на состав семьи 1 человека, сроком на 11 месяцев (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п.10.1 договора, договор действует до ДД.ММ.ГГГГ, то есть договор найма прекратил свое действие.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Администрация МО Яр-Салинская уведомила ФИО1 о необходимости закрыть задолженность по договору в сумме 5 249,40 рублей, а также в связи с окончанием его действия о необходимости освободить занимаемое жилое помещение, либо обратиться в Администрацию для решения вопроса о заключении нового договора.

Между тем, ответчики до настоящего времени не выполнили указанные требования собственника спорного жилого помещения, продолжают проживать в спорной квартире, а также не обратились с заявлением о заключении договора найма на новый срок.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с требованиями ст. 688 ГК РФ последствиями расторжения договора найма жилого помещения является выселение нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении.

Таким образом, краткосрочный коммерческий найм существенно ограничивает объем жилищных прав нанимателя.

Поскольку в силу п. 2 ст. 683 ГК РФ к краткосрочному договору найма не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ об автоматическом продлении договора на тех же условиях и на тот же срок в случае, если наймодатель не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения не предупредит нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, то наниматель по договору краткосрочного найма жилого помещения не имеет преимущественного права на заключение договора жилищного найма на новый срок. В связи с этим, наймодатель вправе отказаться от продления договора найма на новый срок, не объясняя причину такого решения.

Каких-либо условий, отличных от положений п. 2 ст. 683 ГК РФ, заключенный с ФИО1 договор краткосрочного коммерческого найма не содержит.

ФИО2 вселилась в спорное жилое помещение с несовершеннолетними дети без законных на то оснований, в договор коммерческого найма она не включена, решение о предоставлении ей данного жилого помещения со стороны собственника не принималось.

В соответствии со ст.ст. 301-304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, исковое заявление Администрации МО Яр-Салинское о выселении ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 без предоставления другого жилого помещения, подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации МО Яр-Салинское – удовлетворить.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ямальский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 мая 2018 года.

Председательствующий судья

подпись

О.В. Степанюк

Копия верна:

Судья Ямальского

районного суда

О.В. Степанюк

Решение суда от 08 мая 2018 года не вступило в законную силу, оригинал решения суда находится в материалах гражданского дела № 2-88/2018