Решение № 2-4448/2019 2-4448/2019~М-4232/2019 М-4232/2019 от 24 ноября 2019 г. по делу № 2-4448/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2019г. Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Тимофеевой А.М., при секретаре Оюн Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4448/2019 по исковому заявлению Администрации <адрес> к ФИО2, ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Иркутский бетон», Министерству имущественных отношений <адрес> о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок в виде возврата земельного участка в собственность муниципального образования, снятии земельного участка с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в Кировский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ООО «Иркутский бетон», Министерству имущественных отношений <адрес> о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок в виде возврата земельного участка в собственность муниципального образования, снятии земельного участка с кадастрового учета, указав, что в результате проведения проверки соблюдения земельного законодательства на территории <адрес> было выявлено, что в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>. Согласно выписки из ЕГРН на спорный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, основанием первичной регистрации права собственности является Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Министерством имущественных отношений <адрес> и ФИО3, предметом которого является земельный участок площадью 1 500 кв.м., с кадастровым № по адресу: <адрес>, для эксплуатации жилого дома. В Договоре указано, что на земельном участке расположен объект недвижимости – здание, назначение объекта: жилое, площадь объекта 42, 4 кв.м., этажность 1.

Истец указывает, что в последующем ФИО3 продал спорный земельный участок на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Иркутский бетон», о чем внесена запись в ЕГРН от 07.12.2018г. за №.

ООО «Иркутский бетон» в свою очередь продало спорный земельный участок ФИО2 на основании Договора купли-продажи от 06.12.2018г., о чем в ЕГРН внесена запись регистрации от 07.12.2018г. за №.

Истец указывает, что согласно имеющимся сведениям, первоначальное право собственности на спорный земельный участок возникло на основании решения Исполкома Сталинского райсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако, согласно ответа от ДД.ММ.ГГГГ за № ОГКУ «Государственный архив <адрес>», в решении содержатся иные сведения, связанные с рассмотрением заявления граждан о разрешении регистрации брака на дому. Сведений об отводе земельных участков, в том числе по адресу: <адрес>, не имеется, из чего можно сделать вывод, что право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано на основании документов, информация о которых отсутствует в государственных органах и органах местного самоуправления в результате неправомерных действий.

Также, Истец указывает, что жилой дом по адресу: <адрес>, первоначально зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес> за ФИО4 на основании Договора купли-продажи жилого дома, о чем внесена запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за №. Первоначальное право собственности на указанный жилой дом возникло на основании Договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом 3-й Иркутской государственной нотариальной конторы ФИО5 за №, о чем указано в Декларации об объекте недвижимости. При этом, согласно ответа № от ДД.ММ.ГГГГ Центра хранения документации нотариальной палаты <адрес> договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, не удостоверялся нотариусом 1-й Иркутской государственной нотариальной конторы, реестр 1-ой Иркутской государственной нотариальной конторы за 1994 заканчивается реестровым номером 1-2611 от ДД.ММ.ГГГГ, из чего можно сделать вывод, что регистрация права собственности на жилой дом произведена на основании подложных документов.

Истец указывает, что ФИО4 продала жилой дом по адресу: <адрес> купли-продажи ФИО6, о чем внесена запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за №, который в дальнейшем продал жилой дом ФИО3 на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества, о чем внесена запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за №. ФИО3 продал жилой дом ООО «Иркутский бетон» по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесена запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за №. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за № КУВИ-001/2019-19614715, внесена 18.11.2016г. запись о прекращении права собственности на жилой дом.

Со ссылкой на ст.ст. 1, 10, 12, 166, 167, 168 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 60, 62, 76 Земельного кодекса РФ, истец указывает, что с учетом того, что право собственности на земельный участок зарегистрировано в результате неправомерных действий, все сделки, заключенные в отношении заявленного в спор земельного участка являются недействительными (ничтожными). Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка и самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам.

Просит суд признать Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Министерством имущественных отношений <адрес> и ФИО3; Договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО3 и ООО «Иркутский бетон»; Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Иркутский бетон» и ФИО2 – недействительными (ничтожными) сделками и применить последствия недействительности сделок в виде возврата земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, обязать ФИО2 возвратить по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес> в течении 10-ти рабочих дней со дня вступления в силу решения суда, снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым №.

В судебном заседании представитель истца Администрации <адрес> – ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и правовым основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении, указав, что срок исковой давности ими не пропущен.

Ответчики ФИО3, Министерство имущественных отношений <адрес>, извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суд в известность не поставили, что не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Ответчик ФИО2, извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя по доверенности – ФИО8

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – ФИО8, действующий на основании доверенности от 08.11.2019г., исковые требования не признал, считает их незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в представленном в материалы дела письменном отзыве на исковое заявление, дополнительно указав, что его доверитель является добросовестным участником гражданских правоотношений и добросовестным приобретателем спорного имущества. При заключении Договора купли – продажи заявленного в спор земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, его доверитель проявил должную разумность, осмотрительность и ответственность в соответствии действующим законодательством, использовал все установленные законом возможности для получения информации о данном земельном участке, проверил документы-основания приобретения земельного участка ООО «Иркутский бетон», были заказаны выписки из ЕГРН, земельный участок был им осмотрен и принят впоследствии по акту приема-передачи. С ФИО3 его доверитель не знаком и ему не известны подробности сделки купли-продажи земельного участка с Министерством имущественных отношений <адрес>. При этом, исходя из даты заключения договора ДД.ММ.ГГГГ, с момента совершения сделки прошло почти четыре года. Полагает, что при наличии законных оснований для признании данной сделки недействительной, органы государственной власти в лице Министерства имущественных отношений <адрес> или Администрации <адрес>, которая с ДД.ММ.ГГГГ наделена полномочиями по контролю и мониторингу земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имели достаточно времени, чтобы оспорить указанную сделку. Со ссылкой на ст.ст. 195, 199, 200, 201 Гражданского кодекса РФ, Постановление Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» просит суд применить пропуск срока исковой давности и в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик ООО «Иркутский бетон» извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в представленном в материалы дела письменном отзыве на исковое заявление указал, что исковые требования считает незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку в соответствии с действующим законодательством по Договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 были приобретены объекты недвижимости по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес> имеет разрешенное использование под индивидуальное строительство дома. В связи с невозможностью внесения изменений в градостроительную документацию в целях строительства, данный объект недвижимости стал неперспективен для ООО «Иркутский бетон» и в 2018 учредителями было принято решение о продаже земельного участка, который ДД.ММ.ГГГГ был продан ФИО2 При заключении сделок требования закона не были нарушены. Также, указывает, что ссылка Администрации <адрес> на ответ Центра хранения документации нотариальной палаты <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сомнительна, т.к. исходя из данного ответа «реестр 1-ой ИГНК за 1994 заканчивается реестровым номером 1-2611 от 28.11.1993», следовательно в 1994 ни одного документа 1-ая ИГНК не зарегистрировала, либо на всех обращениях в 1994 проставлялись реестровые номера 1993 (Договор жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен государственным нотариусом 3-ей ИГНК). Также, со ссылкой на ст.ст. 195, 199, 200 Гражданского кодекса РФ, указывает, что Администрацией пропущен срок исковой давности для обращения в суд с настоящим иском. Просит суд применить пропуск срока исковой давности и в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее Управление Росреестра по ИО), извещенное о дне, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилось, суду представлен отзыв на исковое заявление в котором содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра по ИО.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п.п. 1,2,3 ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 2 Гражданского кодекса РФ, гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, в том числе основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников.

Участниками регулируемых гражданским законодательством отношений являются граждане и юридические лица.

Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах (статья 10 ГК РФ).

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (ст.ст. 153, 154 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 4 ст. 2 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Федеральным законом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

В соответствии с ч. 1.2 ст. 17 ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" законами субъекта Российской Федерации в случаях, установленных федеральными законами, может осуществляться перераспределение полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти субъекта Российской Федерации.

Согласно ст. ст. 2, <адрес> от 18.12.2014г. N 162-ОЗ "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления отдельных муниципальных образований <адрес> и <адрес>" правительство <адрес> осуществляет полномочия органов местного самоуправления муниципального образования <адрес> по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. Полномочия, предусмотренные статьей 2 настоящего Закона, перераспределяются сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что Решением Исполкома Сталинского райсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков под индивидуальное жилищное строительство» ФИО9 отведен земельный участок под индивидуальное жилищное строительство в квартале 132 по <адрес> №-а в <адрес>, площадью 1 500 кв.м.

Согласно ответа ОГКУ «Государственный архив <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ за № ОРГ-854, в Решении Исполкома Сталинского райсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № содержатся сведения о рассмотрении заявления граждан о разрешении регистрации брака на дому. Сведений об отводе земельных участков, в том числе по адресу: <адрес>, не имеется.

Истец также указывает, что право собственности ФИО4 на жилой дом по адресу: <адрес>, зарегистрировано на основании Договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному государственным нотариусом 3-ей Иркутской государственной нотариальной конторы ФИО5 за №.

Из ответа Центра хранения документации нотариальной палаты <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, не удостоверялся нотариусом 1-й Иркутской государственной нотариальной конторы, реестр 1-ой Иркутской государственной нотариальной конторы за 1994 оканчивается реестровым номером 1-2611 от 28.11.1993г.

Из представленных по запросу суда кадастровых дел и дел правоустанавливающих документов на объекты недвижимости с кадастровыми № и № по адресу: <адрес>, судом установлено, что 09.03.1993г. между ФИО10 и ФИО4 был заключен Договор купли-продажи, по условиям которого ФИО10 продал ФИО4 принадлежащее ему на праве личной собственности домовладение по адресу: <адрес>, состоящего из одного бревенчатого дома полезной площадью 42, 4 кв.м., из них жилой 29, 4 кв.м., расположенного на земельном участке мерою 1535 кв.м. Указанное домовладение принадлежит ФИО11 на праве личной собственности на основании регистрационного удостоверения от 21.05.1992г. и договора купли-продажи, зарегистрированного БТИ <адрес> 12.05.1992г. (п.п. 1, 2 Договора).

За проданное домовладение ФИО10 получил от ФИО4 денежные средства (п. 3 Договора).

На оборотной стороне Договора указано, что 09.03.1993г. настоящий Договор удостоверен ФИО5, государственным нотариусом 3-й Иркутской государственной нотариальной конторы, зарегистрирован в реестре за №. Регистрация БТИ <адрес> от 10.03.1993г. за №.

На основании заявления ФИО4 от 30.06.2015г. и представленных документов, в том числе Договора купли-продажи 09.03.1993г., Декларации об объекте недвижимости, представленные в установленном законом порядке в Управление Росреестра по <адрес>, 02.07.2015г. в ЕГРН была внесена запись о государственной регистраций права за № собственности ФИО4 на жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 42, 4 кв.м., кадастровый №.

Указанный жилой дом ФИО4 продан по Договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и передан по передаточному акту ФИО6, расчет по Договору произведен полностью, право собственности ФИО6 на объект зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Росреестра по ИО ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) был заключен Договор купли-продажи, по условиям которого, Продавец продает, а Покупатель покупает здание, назначение жилое по адресу: <адрес>, этажей-1, площадь 42, 4 кв.м., кадастровый № (жилой дом). Жилой дом принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Оплата цены Договора произведена до подписания настоящего Договора купли-продажи (п.п 1.1, 1.2, 2.2 Договора).

Объект передан Продавцом Покупателю по Акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО3 на объект зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Росреестра по ИО ДД.ММ.ГГГГ за №.

Из представленного по запросу суда кадастрового дела на земельный участок с кадастровым № следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО6 о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, Решения № Исполкома Сталинского райсовета депутатов трудящихся от 04.04.1958г. «Об отводе земельных участков под индивидуальное жилищное строительство», филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по <адрес> принял решение о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке площадью 1 500 кв. м по адресу: <адрес>, как ранее учтенном.

Сведения о земельном участке с кадастровым №, местоположение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство дома, площадью 1 500 кв.м., внесены в государственный кадастр недвижимости 04.04.1958г. Сведения об объекте имеют статус ранее учтенные.

Распоряжениями Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №/з от ДД.ММ.ГГГГ за №/з «О предварительном согласовании предоставления земельного участка» предварительно согласовано предоставление земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым №, площадью 1500 кв.м. (земельный участок), для чего необходимо обеспечить выполнение кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка; обратиться в филиал ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета.

Из материалов кадастрового дела следует, что выполнены кадастровые работы, подписан Акт согласования местоположения границ земельного участка, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане. Отделом кадастрового учета проведена проверка документов по внесению сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и по учету изменений земельного участка (протоколы проверки от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ). Отделом определения кадастровой стоимости Управления Росреестра по ИО утвержден Акт определения кадастровой стоимости земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений <адрес> (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) заключен Договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого Продавец передает в собственность Покупателя по цене и на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1 500 кв.м. (кадастровый №, адрес (описание местоположения): <адрес>) (далее Участок) для эксплуатации индивидуального жилого дома в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка (п. 1.1 Договора).

Основанием для заключения Договора является п.п. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ (п. 1.2 Договора).

На участке расположен объект недвижимости: здание, назначение объекта: жилое, площадь 42, 4 кв.м., этажность – 1 (п. 1.3 Договора).

Указанный земельный участок передан по Акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что расчеты за указанный земельный участок произведены в полном объеме.

Право собственности ФИО3 на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Росреестра по ИО ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Продавец) и ООО «Иркутский бетон» (Покупатель) заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого Продавец передает за плату в собственность Покупателя - земельный участок, земли населенных пунктов, разрешенное использование под индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью земельного участка 1 500 кв.м. (кадастровый №; 1-этажный жилой дом общей площадью 42, 4 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый № (п.п. 1,2,3 Договора).

Указанное имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается сведениями ЕГРН № и № (п. 4 Договора).

Указанные объекты недвижимости преданы Продавцом Покупателю ДД.ММ.ГГГГ по Передаточному акту, расчет произведен.

Право собственности ООО «Иркутский бетон» на земельный участок и жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Росреестра по ИО, о чем внесены записи в ЕГРН о земельном участке ДД.ММ.ГГГГ за № и о жилом доме ДД.ММ.ГГГГ за №.

В соответствии со сведениями ЕГРН, жилой дом № по адресу: <адрес>, был снят с государственного кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ на основании Акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым объект недвижимости прекратил свое существование в связи с уничтожением (разрушен).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Иркутский бетон» (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) был заключен Договор купли-продажи, по условиям которого Продавец передает за плату в собственность Покупателя земельный участок, земли населенных пунктов, площадью 1 500 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, для индивидуальной жилой застройки. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи, регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ за №. Оплата стоимости земельного участка произведена до подписания настоящего договора. Передача земельного участка производится в день подписания настоящего договора. Передача земельного участка Продавцом Покупателю осуществляется на основании данного договора. (п.п. 1, 2, 4, 6, 9 Договора).

Право собственности ФИО2 на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Росреестра по ИО, о чем внесена запись в ЕГРН о земельном участке ДД.ММ.ГГГГ за №.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Пунктом 1 ст. 302 Гражданского кодекса РФ установлено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Как указано в п.п. 38, 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04. 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя. Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем. Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли.

Как указано выше, первоначально право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, состоящий из одного бревенчатого дома полезной площадью 42, 4 кв.м., из них жилой 29, 4 кв.м., на земельном участке мерою 1535 кв.м., зарегистрировано БТИ <адрес> 12.05.1992г. за ФИО11 в установленном законом порядке, действующем на период заключения и регистрации сделки. Договор купли-продажи указанного имущества от 09.03.1993г. между ФИО10 и ФИО4 также зарегистрирован БТИ <адрес> 10.03.1993г. в установленном законом порядке, действующем на период заключения и регистрации сделки.

Сведения о заявленном в спор земельном участке для индивидуального жилого дома внесены ДД.ММ.ГГГГ в государственный кадастр недвижимости. Первоначальный Договор купли-продажи земельного участка заключен между Министерством имущественных отношений <адрес> (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению и оценке судом по данному делу, помимо обстоятельств, связанных с выбытием имущества из владения собственника является еще и то, какой объем действий по восстановлению права собственности на спорный земельный участок был совершен с 2015 до приобретения земельного участка Ответчиками по возмездным Договорам купли-продажи.

Из вышеизложенного следует, что переход права собственности изначально на жилой дом, в дальнейшем на земельный участок к Ответчикам произошел на основании возмездных Договоров купли-продажи. Право собственности всех Продавцов по указанным выше Договорам купли-продажи на отчуждаемые жилой дом, а также земельный участок было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок произведены соответствующие записи регистрации. О принадлежности объектов недвижимости по указанным выше Договорам купли-продажи на праве собственности Продавцам указано и в самих Договорах. Каких-либо сведений в ЕГРП о судебном споре в отношении этого имущества на момент совершения сделок не имеется.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что Ответчики проявили должную степень заботливости и осмотрительности при совершении сделок купли-продажи.

Доказательства того, что Ответчики при заключении сделок знали или должны были знать о порочности приобретения, не представлены.

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ч. 1 ст. 167, ч. 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что исходя из системного толкования п. 1 ст. 1, п. 3 ст. 166 и п. 2 ст. 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке.

По смыслу указанного закона истцом по таким спорам может являться лицо, имеющее материально-правовой интерес в признании сделки ничтожной, в чью правовую сферу эта сделка вносит неопределенность и на чье правовое положение она может повлиять.

Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой. В ином случае интересы указанного лица не могут быть защищены в судебном порядке в результате оспаривания сделки, которая не влечет для него каких-либо правовых последствий.

Администрация <адрес> участником сделок не является. Ни в исковом заявлении, ни в судебном заседании стороной Истца не указаны - право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке, материально-правовой интерес в признании сделки ничтожной, в чью правовую сферу эта сделка вносит неопределенность и на чье правовое положение она может повлиять.

Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой.

При рассмотрении настоящего гражданского дела Ответчиками ФИО2, ООО «Иркутский бетон» заявлено о пропуске Истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 указанного Кодекса

Согласно ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются указанным Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" судам разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав, в частности, о передаче имущества другому лицу, совершении действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного имущества, например, земельного участка, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По смыслу статьи 201 Гражданского кодекса РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном ст. 200 Гражданского кодекса РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Применительно к оценке действий публичного правового образования как участника гражданского оборота оценивается их соответствие требованиям разумности, осмотрительности и своевременности, однако по обстоятельствам дела этого не усматривается.

Исходя из того, что спорный земельный участок выбыл из владения Министерства имущественных отношений <адрес> 23.12.2015г., поставлен на кадастровый учет, 25.01.2016г. произведена регистрация права собственности на земельный участок, учитывая, что Министерство имущественных отношений <адрес>, как орган,

на который возложена обязанность по управлению и сохранению государственного имущества, должен был своевременно установить факт выбытия имущества из владения и предпринять меры к защите прав, передача лицом, осуществляющим полномочия собственника имущества, этих функций другим органам, течение исковой давности не изменяет. В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном ст.й 200 Гражданского кодекса РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащими ответчиками по иску о защите этого права.

При этом, Администрация <адрес> обратилась в суд с иском по настоящему делу 14.10.2019г., в связи с чем, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока на обращение в суд по требованиям о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок в виде возврата земельного участка в собственность муниципального образования, снятии земельного участка с кадастрового учета.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Администрации <адрес> к ФИО2, ФИО3, ООО «Иркутский бетон», Министерству имущественных отношений <адрес> о признании Договора купли-продажи земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Министерством имущественных отношений <адрес> и ФИО3; Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО3 и ООО «Иркутский бетон»; Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Иркутский бетон» и ФИО2 – недействительными (ничтожными) сделками и применении последствий недействительности сделок в виде возврата земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, обязании ФИО2 возвратить по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес> в течении 10-ти рабочих дней со дня вступления в силу решения суда, снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым №.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации <адрес> к ФИО2, ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Иркутский бетон», Министерству имущественных отношений <адрес> о признании Договора купли-продажи земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Министерством имущественных отношений <адрес> и ФИО3; Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО3 и ООО «Иркутский бетон»; Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Иркутский бетон» и ФИО2 – недействительными (ничтожными) сделками и применении последствий недействительности сделок в виде возврата земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, обязании ФИО2 возвратить по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес> в течении 10-ти рабочих дней со дня вступления в силу решения суда, снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым № – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Судья А.М.Тимофеева

Мотивированный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ. Судья.