Решение № 2-1320/2026 2-1320/2026~М-384/2026 М-384/2026 от 3 февраля 2026 г. по делу № 2-1320/2026

УИД <номер>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата><адрес>

Раменский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кочетковой Е.В.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО3, ФИО4, ФИО2 к ФИО1 о выделе долей жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, встречному иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО2 о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО1, в котором, с учетом уточненных требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), просят прекратить за ФИО2, ФИО4, ФИО3 право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: <номер> расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 189,7 кв. м; передать в собственность ФИО4 (40/100 долей в праве), ФИО3 (30/100 долей в праве), ФИО2 (30/100 долей в праве) здание, часть жилого дома, площадью всех частей (комнат и помещений вспомогательного использования) 109,2 кв. м, по адресу: <адрес>, м.о. Раменский, <адрес>, пер. Волжский, <адрес>: пом. 1 (санузел) площадью 8,5 кв. м, пом. 2 (прихожая) площадью 7,7 кв. м, пом. 3 (кухня) площадью 15,1 кв. м, пом. 4 (жилая) площадью 12,8 кв. м, пом. 5 (жилая) площадью 19,4 кв. м, пом. 6 (кухня) площадью 13,1 кв. м, пом. 7 (веранда) площадью 2,8 кв. м, пом. 8 (жилая) площадью 13,2 кв. м, пом. 9 (коридор) площадью 1,6 кв. м, пом. 10 (жилая) площадью 15,0 кв. м, всего: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования): 129,4 кв. м, расположенного на земельном участке площадью 730 кв. м с кадастровым номером: <номер> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес> Раменский муниципальный округ, <адрес>; передать в собственность ФИО1 здание, часть жилого дома, площадью все частей (комнат и помещений вспомогательного использования) 80,5 кв. м: пом. 11 (прихожая) площадью 3,7 кв. м, пом. 12 (санузел) площадью 3,4 кв. м, пом. 13 (кухня) площадью 16,0 кв. м, пом. 14 (жилая) площадью 6,5 кв. м, пом. 15 (коридор) площадью 2,5 кв. м, пом. 16 (жилая) площадью 26,0 кв. м, пом. 17 (жилая) площадью 22,4 кв. м, всего: всех частей здания: 80,5 кв. м, расположенное на земельном участке площадью 546 кв. м с кадастровым номером: <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес> Раменский муниципальный округ, <адрес>.

В обоснование требований истцы ссылаются на то, что являются собственниками жилого дома площадью 189,7 кв. м с кадастровым номером: <номер> расположенного по адресу: <адрес>: ФИО2, доля в праве 10/100, ФИО3, доля в праве 10/100, ФИО4, доля в праве 29/100. Совладельцем жилого дома является ФИО1, доля в праве 9/100, доля в праве 42/100. Согласно заключению ИП ФИО8 раздел вышеуказанного жилого дома технически возможен, право долевой собственности на жилой дом в отношении сторон может быть прекращено в связи с разделом домовладения. Истцы как совладельцы жилого дома, с учетом сложившегося фактического пользования и размеров долей в общей долевой собственности, считают возможным выделить им и ответчику части жилого дома в соответствии с изложенным вариантом раздела, предложенным ИП ФИО8

ФИО1 предъявил к ФИО3, ФИО4, ФИО2 встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным иском, в котором просит: прекратить за ним право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, передать в собственность ФИО1 здание, часть жилого дома, площадью всех частей (комнат и помещений вспомогательного использования) 80,5 кв. м: пом. 11 (прихожая) площадью 3,7 кв. м, пом. 12 (санузел) площадью 3,4 кв. м, пом. 13 (кухня) площадью 16,0 кв. м, пом. 14 (жилая) площадью 6,5 кв. м, пом. 15 (коридор) площадью 2,5 кв. м, пом. 16 (жилая) площадью 26,0 кв. м, пом. 17 (жилая) площадью 22,4 кв. м, всего: всех частей здания: 80,5 кв. м, расположенную на земельном участке площадью 546 кв. м с кадастровым номером: <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешённое использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, указать, что решение суда является основанием для кадастрового учета и внесении ответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Истцы по первоначальному иску ФИО3, ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представлено заявление о признании встречного иска, воспользовались своим правом на ведение дела в суде через представителя ФИО10, действующую на основании доверенностей, которая в судебном заседании уточненные первоначальные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, встречные исковые требования также просила удовлетворить.

Ответчик по первоначальному иску ФИО1 в судебное заседание явился, против удовлетворения уточненных первоначальных исковых требований не возражал, представил заявление о признании иска, настаивал на удовлетворении встречного искового заявления.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав доводы представителя истцов по первоначальному иску (ответчиков по встреченному иску), ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску), исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

Как разъяснено в подпункте «а» пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата><номер> «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата><номер> «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО3, ФИО4, ФИО2 и ФИО1 являются долевыми собственниками (ФИО2, доля в праве 10/100, запись регистрации <номер> от <дата>, ФИО3, доля в праве 10/100, запись регистрации <номер> от <дата>, ФИО4, доля в праве 29/100, запись регистрации <номер>.23-7.2000-503.2 от <дата>, ФИО1, доля в праве 9/100, запись регистрации <номер> от <дата>, доля в праве 42/100, запись регистрации <номер>.23-7.2000-50.1 от <дата>) на жилой дом площадью 189,7 кв. м с кадастровым номером: <номер> расположенный по адресу: <адрес>. Указанные сведения подтверждаются выписками из ЕГРН.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельных участках:

– земельный участок площадью 730 кв. м с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> Раменский муниципальный округ, <адрес>, принадлежащий ФИО2, доля в праве 20/100, ФИО3, доля в праве 20/100, ФИО5, доля в праве 60/100,

– земельный участок площадью 546 кв. м с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> Раменский муниципальный округ, <адрес>, принадлежащий ФИО1.

Согласно техническому описанию на жилой дом, составленному кадастровым инженером, квалификационный <номер>, ФИО6, по состоянию на <дата> площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 189,7 кв. м.

Из искового заявления следует, что между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом, споров относительно порядка пользования между собственниками не имеется. Параметры и расположение указанного жилого дома позволяют разделить его на изолированные части.

Согласно заключению ИП ФИО8 по результатам обследования и раздела жилого дома с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес>, так как фактически порядок пользования жилым домом сложился, выделяемые части дома имеют изолированные входы и автономные системы электро-водо-теплоснабжения, переоборудования, направленные на изоляцию выделенных частей, не требуются, произвести выдел доли ФИО1, доля в праве 51/100, и совладельцам жилого дома: ФИО2, доля в праве 10/100, ФИО4, доля в праве 29/100, ФИО3, доля в праве 10/100, с технической точки зрения, возможно по единственному варианту раздела жилого дома:

ФИО1 выделяются помещения:

пом. 11 (прихожая) площадью 3,7 кв. м,

пом. 12 (санузел) площадью 3,4 кв. м,

пом. 13 (кухня) площадью 16,0 кв. м,

пом. 14 (жилая) площадью 6,5 кв. м,

пом. 15 (коридор) площадью 2,5 кв. м,

пом. 16 (жилая) площадью 26,0 кв. м,

пом. 17 (жилая) площадью 22,4 кв. м,

всего: площадь всех частей здания: 80,5 кв. м.

ФИО2, ФИО4, ФИО3 выделяются помещения:

пом. 1 (санузел) площадью 8,5 кв. м,

пом. 2 (прихожая) площадью 7,7 кв. м,

пом. 3 (кухня) площадью 15,1 кв. м,

пом. 4 (жилая) площадью 12,8 кв. м,

пом. 5 (жилая) площадью 19,4 кв. м,

пом. 6 (кухня) площадью 13,1 кв. м,

пом. 7 (веранда) площадью 2,8 кв. м,

пом. 8 (жилая) площадью 13,2 кв. м,

пом. 9 (коридор) площадью 1,6 кв. м,

пом. 10 (жилая) площадью 15,0 кв. м,

всего: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования): общей площадью всех частей здания – 109,2 кв. м, в т.ч. общей площадью жилого помещения 83,9 кв. м.

В результате обследования строения было установлено, что жилой дом с кадастровым номером 50:23:0110448:63, общей площадью всех частей здания 189,7 кв. м, числом этажей надземной части – 2, подземной части – 0, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Волжский, <адрес>, соответствует требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Раздел жилого дома с кадастровым номером 50:23:0110448:63, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Волжский, <адрес>, технически возможен:

– на часть жилого дома, площадью всех частей здания 109,2 кв. м, выделяемую ФИО4 (40/100 долей в праве), ФИО3 (30/100 долей в праве), ФИО2 (30/100 долей в праве), состоящую из: помещений площадью – 8,5 кв. м (санузел), 7,7 кв. м (прихожая), 15,1 кв. м (кухня), 12,8 кв. м (жилая), 19,4 кв. м (жилая), 13,1 кв. м (кухня), 2,8 кв. м (веранда), 13,2 кв. м (жилая), 1,6 кв. м (коридор), 15,0 кв. м (жилая);

– на часть жилого дома, площадью всех частей здания 80,5 кв. м, выделяемую ФИО1, состоящую из: помещений площадью – 3,7 кв. м, (прихожая), 3,4 кв. м (санузел), 16,0 кв. м (кухня), 6,5 кв. м (жилая), 2,5 кв. м (коридор), 26,0 кв. м (жилая), 22,4 кв. м (жилая).

Право общей долевой собственности на жилой дом в отношении ФИО4, ФИО3, ФИО2 и ФИО1 подлежит прекращению в связи с разделом домовладения.

Как следует из первоначального искового заявления, указанные помещения изолированы, автономные и имеют отдельные входы, переоборудования при разделе жилого дома в натуре не потребуется. Фактически порядок пользования жилым домом сложился.

Суд принимает указанное заключение ИП ФИО8 в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы.

Сторонами заключение не оспорено, возражений относительно исковых требований и встречным исковых требований в материалы дела не представлено, ответчики как по первоначальному так и по встречному искам представили заявления, в которых исковые требования признали.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъяснил сторонам последствия признания иска.

На основании изложенного, принимая во внимание заключение ИП ФИО8, отсутствие спора о порядке пользование жилым домом, признание исковых требований как ответчиком по первоначальному иску, так и ответчиками по встречному иску, суд полагает целесообразным удовлетворить первоначальные исковые требования, встречные исковые требования в полном объеме.

В силу положений Федерального закона от <дата><номер>–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

В соответствии с пунктом 4 части 8 статьи 41 Федерального закона от <дата><номер>–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости относится судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО2 к ФИО1 о выделе долей жилого дома, прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО2 о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, с кадастровым номером: 50:23:0110448:63, расположенного по адресу: <адрес>, по которому:

- в общую долевую собственность ФИО4 (паспорт серии <номер>), ФИО3 (паспорт серии <номер>), ФИО2 (паспорт серии <номер>) выделить часть жилого дома, площадью всех частей (комнат и помещений вспомогательного использования) 109,2 кв. м, состоящую из помещений: пом. 1 (санузел) площадью 8,5 кв. м, пом. 2 (прихожая) площадью 7,7 кв. м, пом. 3 (кухня) площадью 15,1 кв. м, пом. 4 (жилая) площадью 12,8 кв. м, пом. 5 (жилая) площадью 19,4 кв. м, пом. 6 (кухня) площадью 13,1 кв. м, пом. 7 (веранда) площадью 2,8 кв. м, пом. 8 (жилая) площадью 13,2 кв. м, пом. 9 (коридор) площадью 1,6 кв. м, пом. 10 (жилая) площадью 15,0 кв. м, всего: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования): 129,4 кв. м;

- в собственность ФИО1 (паспорт серии <номер>) выделить часть жилого дома площадью всех частей (комнат и помещений вспомогательного использования) 80,5 кв. м, состоящую из помещений: пом. 11 (прихожая) площадью 3,7 кв. м, пом. 12 (санузел) площадью 3,4 кв. м, пом. 13 (кухня) площадью 16,0 кв. м, пом. 14 (жилая) площадью 6,5 кв. м, пом. 15 (коридор) площадью 2,5 кв. м, пом. 16 (жилая) площадью 26,0 кв. м, пом. 17 (жилая) площадью 22,4 кв. м, всего: всех частей здания: 80,5 кв. м.

Доли в выделенной части жилого дома, площадью всех частей (комнат и помещений вспомогательного использования) 109,2 кв. м составят: у ФИО4 - 40/100 долей в праве, у ФИО3 - 30/100 долей в праве, у ФИО2 - 30/100 долей в праве.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером: <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 189,7 кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 189,7 кв. м.

Решение является основанием для кадастрового учета и внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Данное решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд <адрес>.

Судья Е.В. Кочеткова

Мотивированный текст решения суда изготовлен <дата>