Решение № 2-1031/2024 2-1031/2024~М-806/2024 М-806/2024 от 19 сентября 2024 г. по делу № 2-1031/2024

Дело №2-1031/2024

УИД 54RS0029-01-2024-001223-73

Поступило 29.07.2024


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2024 года р.п. Мошково

Новосибирская область

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Барановой Е.А. при секретаре судебного заседания Фоль М.Ю., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев исковое заявление ФИО2 к администрации Сарапульского сельсовета Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 3500 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 36,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он на основании расписки приобрел у <данные изъяты> в собственность жилой дом, общей площадью 36,5 кв.м., и земельный участок, площадью 3500 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, оплатив 5000 руб.. После приобретения земельного участка и жилого дома он осуществил его ремонт и стал фактически проживать со своей семьей. В период проживания семьи в данном жилом доме, им неоднократно проводились ремонтные работы по содержанию дома, оплачивал коммунальные услуги, также осуществлялись посадки на земельном участке, имелось подсобное хозяйство. В 2021 году в дом было проведено водоснабжение. Стало известно, что <данные изъяты> умерла, а также умерли и ее сыновья <данные изъяты>.. Поскольку он приобрел земельный участок и жилой дом на основании договора купли-продажи (расписки), считает, что у него возникло право собственности на данные объекты недвижимости. Однако, поскольку после совершения сделки истец и <данные изъяты> не обратились в соответствующий государственный орган для ее регистрации, в настоящее время в виду смерти продавца, такая регистрация в внесудебном порядке не представляется возможной.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, обеспечил явку представителя.

Представитель истца ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика администрации Сарапульского сельсовета Мошковского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и своевременно, мотивированный отзыв не направили.

Представитель ответчика администрации Мошковского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и своевременно, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

О применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник неизвестен либо собственник отказался от своих прав на имущество, либо утратил интерес к использованию имущества.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу вышеуказанных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

В силу разъяснений, содержащихся в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а так же на бесхозяйное имущество.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 приобрел у <данные изъяты> дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за 5 000 рулей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной также депутатом Сарапульского сельсовета <данные изъяты>..

Согласно справке администрации Сарапульского сельсовета Мошковского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, <данные изъяты>. фактически постоянно проживают с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес>,

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о правообладателях земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

<данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями отдела ЗАГС <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа нотариуса нотариального округа <данные изъяты> на запрос суда следует, что в связи со смертью <данные изъяты> наследственное дело не открывалось.

Как установлено в судебном заседании, владение ФИО2 жилым домом и земельным участком началось с 2004 года, с момента приобретения. Владение осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло прав на спорный жилой дом и не проявило к нему интереса как к собственному.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами за счет признания права.

В соответствии с абз. 2 п.1 ст. 234 ГК РФ, право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании изложенного, суд считает, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>.

Анализируя представленные доказательства, учитывая, что их совокупностью установлен факт давностного (около 20 лет), добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным недвижимым имуществом жилым домом и земельным участком, как своим собственным, а также об отсутствии каких-либо притязаний на спорный жилой дом и земельный участок со стороны иных лиц, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Статья 12 ГК РФ содержит способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

Суд также принимает во внимание, что в ином порядке истец не сможет зарегистрировать право собственности на спорное имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ дата рождения право собственности на жилой дом, общей площадью 36,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ дата рождения право собственности на земельный участок общей площадью 3500 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение составлено 4 октября 2024 года.

Судья Е.А. Баранова