Решение № 2-1316/2017 2-1316/2017~М-1150/2017 М-1150/2017 от 17 сентября 2017 г. по делу № 2-1316/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2017г. г. Шелехов

Шелеховский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Николаевой Л.В.,

при секретаре Лобода А.В.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1316/2017 по иску ФИО1 к Администрации Шелеховского муниципального района, Администрации Шаманского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование исковых требований указано, что на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок от *дата скрыта* № *номер скрыт*, ей, ФИО1, принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером *номер скрыт* расположенный по адресу: *адрес скрыт*, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

В связи с тем, что границы данного земельного участка не были установлены, в декабре 2016 года у кадастрового инженера были заказаны межевые работы для уточнения границ и площади земельного участка. Фактическая площадь участка составила <данные изъяты> кв.м.

Администрация Шаманского сельского поселения и соседи смежных участков выдали истцу согласие на согласование схемы расположения земельного участка, но при передаче документов в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, *дата скрыта*, для внесения изменения в кадастровый учет, было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что существует расхождение между значением площади земельного участка с кадастровым номером *номер скрыт*, содержащимся в государственном кадастре недвижимости и значением площади, полученной в результате уточнения местоположения границ данного земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., то есть площадь увеличивается более чем на предельно минимальный размер (500 кв.м) и превышает предельно максимальный размер (1500 кв.м) установленный Правилами землепользования и застройки Шаманского сельского поселения Иркутской области.

С чем истец согласиться не может, так как с момента приобретения данного земельного участка в собственность, то есть с 2007 года, с момента регистрации договора передачи жилого помещения в собственность, хотя фактически это было еще раньше, границы и площадь данного земельного участка не изменялась. Спора с соседями смежных участков, о площади и границах данного участка не существует.

Признать за ФИО1, *дата скрыта* года рождения,

уроженки *адрес скрыт*, право собственности на земельный участок размерами <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером *номер скрыт*, расположенный по адресу: *адрес скрыт* вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков - Администрации Шелеховского муниципального района, Администрации Шаманского сельского поселения в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили. Дело рассматривается в отсутствие представителей ответчиков.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного земельного участка по адресу: *адрес скрыт*, на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от *дата скрыта*., выданной администрацией Шаманского сельского поселения Шелеховского района (л.д. 14).

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от *дата скрыта*. (л.д. 9).

Данный земельный участок состоит на кадастровом учете в указанных размерах, т.е. <данные изъяты> кв.м., кадастровый *номер скрыт*.

Из кадастровой выписки ГКН следует, что граница спорного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 10).

Истец указал, что земельный участок имеет фактическую площадь <данные изъяты> кв. м, что подтверждается схемой расположения земельного участка на местности (л.д. 16).

В соответствии со ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с, ним"..... основанием государственной регистрация права собственности гражданина на земельный участок, является соответствующий акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Анализируя представленные правоустанавливающие документы и доводы истца., суд исходит из того, что по сведениям «Государственного кадастра недвижимости» граница спорного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Настоящие исковые требования заявлены в связи с намерением истца уточнить площади всего участка по фактическому пользованию и зарегистрировать право собственности на него.

Согласно пункта 6.1 статьи 19 и пункта 3 статьи 20 ФЗ "О государственном земельном кадастре", пункта 4 статьи 18 и пункта 4 статьи 25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

Данная норма регулирует правоотношения, возникшие в связи несоответствием площади земельного участка, указанной в документах, удостоверяющих права на землю, и фактически имеющейся площади, образовавшимся из-за неточности измерений при отводе земельного участка на местности.

В данном же случае площадь земельного участка, на который истец просит признать право собственности, составляет <данные изъяты> кв.м, что больше на <данные изъяты> кв.м. находящегося в собственности истца земельного участка.

Правилами землепользования и застройки Шаманского муниципального образования, утвержденного решением Думы от 14.11.2013 г. № 20 предельные минимальные (максимальные) размеры земельных участков для зоны жилой застройки составляют от 0,0500 га до 0,1500 га.

В данном случае площадь уточненного земельного участка составляет 695 кв.м. и превышает минимальный размер земельных участков, установленный Думой Баклашинского сельского поселения для зоны жилой застройки. Таким образом, площадь сформированного земельного участка превышает более чем на предельный минимальный размер, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Кроме того, в соответствии с Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от *дата скрыта*., выданной администрацией Шаманского сельского поселения Шелеховского района, вид разрешенного использования спорного земельного участка - «для ведения личного подсобного хозяйства» (л.д. 14).

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Шаманского муниципального образования, утвержденного решением Думы от 14.11.2013 г. № 20 испрашиваемый земельный участок расположен в территориальной зоне ЖЗ 104 «Зона индивидуальной жилой застройки». Вид разрешенного использования земельного участка «для ведения личного подсобного хозяйства» в данной территориальной зоне не предусмотрен.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Шелеховского муниципального района, Администрации Шаманского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: Л.В.Николаева