Решение № 2-100/2025 2-100/2025(2-1407/2024;)~М-1254/2024 2-1407/2024 М-1254/2024 от 14 января 2025 г. по делу № 2-100/2025

Дело № (2-1407/2024)

УИД54RS0№-84

Поступило в суд 12.09.2024 года

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Тогучинский районный суд <адрес>

в составе:

Председательствующего судьи Бессараб Т.В.,

при секретаре Кудрявцевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Лада» к ФИО1 ичу о взыскании задолженности по аренде нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Лада» обратилось в суд к ФИО1, просит суд взыскать задолженность по договору аренды и неустойку 237 879,49 рублей, а так же расходы по уплате государственной пошлины.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 являющейся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ индивидуальным предпринимателем, арендовал у Товарищества собственников недвижимости «Лада» в период с ДД.ММ.ГГГГ по декабрь 2022 года, нежилое помещение-техподвал, общей площадью подвала 119 кв.м., расположенное по адресу г Новосибирск, <адрес>, МКД № находящееся в управлении ТСН «Лада, по цене аренды в сумме 25 000 рублей в месяц. За этот период договорные обязательства исполнялись должником частично: им была перечислена арендная плата только за три месяца, ДД.ММ.ГГГГ – 25 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ -25 000 рублей и ДД.ММ.ГГГГ 25000 рублей, итого поступило 75 000 рублей. Вышеуказанное нежилое помещение это технический подвал, который является общедомовым имуществом по закону, принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам квартир и помещений <адрес> в <адрес>. Данный дом изначально был передан и находится в управлении и эксплуатации ТСН «Лада», которое было создано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи МКД № по <адрес> в управлении ТСЖ «Лада» от 1 декабря 200* и Уставом ТСН «Лада» на которое возложено управление и обеспечена эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения и пользования в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом МКД 23, вправе с согласия общего собрания собственников помещений предоставлять в пользование или ограниченное пользование на возмездной основе часть общего имущества и многоквартирных домах, в случаях если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений. Из Решения Общего собрания собственников помещений квартир этого <адрес> 2022 года усматривается, что собственниками были приняты решения: «Дать согласие Правлению ТСН «Лада» на передачу в возмездное пользование общего имущества МКД-иным лицам, в том числе право на заключение договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкции; на сдачу в аренду или временное пользование части общего имущества, площадей МКД, земельного участка по действующим (рыночным) ценам с учетом места расположения недвижимости спроса и иных договоров – от имени ТСН «Лада». Согласно ч.1 ст. 149 ЖК РФ Устава ТСЖ «Лада» должность председателя правления-выборная: избирается на общем собрании членов товарищества 2022 года в связи, с чем на данную должность был избран ФИО2 Председатель правления ТСН «Лада» вправе был действовать от имени Товарищества без доверенности подписывать платежные документы, совершать сделки и заключать договоры. Направленный ТСН ИП ФИО1 проект договора на аренду вышеуказанного помещения им не был возвращен подписанным, при этом им трижды была внесена арендная плата, что свидетельствует о наличии, существовании договорных отношений между ИП и ТСН. Вышеуказанные действия по пользованию нежилым помещением и оплата арендных платежей: платежными поручениями, начиная с ДД.ММ.ГГГГ приравнивается к заключению договора. Во всех платежных документах, которые были направлены со стороны ответчика (арендатора) в адрес ТСН на оплату аренды также были указаны платежные реквизиты ИП-арендатора. Поэтому оплата за аренду со сторон ИП за периоды является акцептом, и приравнивается оферте, с даты совершения оплаты (ДД.ММ.ГГГГ), о чем имеется многочисленная практика. В адрес ответчика была направлена претензия, с предложением оплатить долг за аренду 214 166,66 и неустойку 23 712,83 рублей в досудебном порядке. Письменный ответ на претензию в ТСН от должника не поступил, расчеты долга и пени не оспорил. В связи с чем ТСН «Лада» вынуждено обратиться в суд и нести дальнейшие расходы, в том числе оплата государственной пошлины 5 578,79 рублей. Поскольку ответчик ФИО1 прекратил деятельность индивидуального предпринимателя в 2023 году до обращения арбитражный суд, то данный имущественный спор не полежит рассмотрению в Арбитражном суде <адрес>, куда первоначально обратился истец, поэтому неимущественный спор подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции по месту жительств ответчика. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по аренде жилого помещения всего 243 458,28 рублей.

Представитель истца ТСН «Лада» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против вынесения решения в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом уведомлен о времени и месте слушания дела, в суд не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не поступало.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения настоящего дела в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов гражданского дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ТСН «Лада» и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения.

Согласно договору арендодатель предоставляет в платное временное пользование – аренду арендатору нежилое помещение техподвал, общей площадью 1119 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, МКД №, размер арендной платы составляет 25 000 рублей в месяц.

Во исполнение договора аренды ИП ФИО1 были трижды перечислены денежные средства за аренду помещения: ДД.ММ.ГГГГ - 25 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 25 000 рублей и ДД.ММ.ГГГГ - 25000 рублей.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что ответчик прекратил исполнять принятые на себя обязательства, в части оплаты арендных платежей, предусмотренных пунктом в связи, с чем образовалась задолженность в размере 214 166,66 рублей.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Указанные истцом обстоятельства не оспорены и не опровергнуты.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО1 в нарушение условий договора аренды не уплатил в установленные сроки суммы в счёт погашения арендной платы.

Учитывая ненадлежащее исполнение ФИО1 принятых на себя договорных обязательств, требование о взыскании задолженности в размере 214 166,66 рублей, подлежит удовлетворению.

Кроме того, согласно условиям договора в случае задолженности по выплате арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю неустойку, согласно представленному истцом расчету, размер неустойки на ДД.ММ.ГГГГ составляет 23 172,83 рублей.

Ответчик никаких возражений по расчетам не привел, поэтому, при разрешении требований о взыскании неустойки суд руководствуется расчетом, и считает возможным взыскать с ответчика неустойку за просрочку уплаты арендной платы в размере 23 712,83 рублей.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 578,79 рублей.

Руководствуясь статьями 194, 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «Лада» к ФИО1 ичу удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 5003 №) в пользу ТСН «Лада» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

задолженность по аренде нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 214166,66 рублей;

неустойку за нарушение сроком оплаты (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) в размере 23 712,83 рублей;

расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 578,79 рублей, всего взыскав 243458 (двести сорок три тысячи четыреста пятьдесят восемь) рублей 28 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: /подпись/ Т.В. Бессараб