Решение № 2-1174/2020 2-1174/2020~М-739/2020 М-739/2020 от 8 июля 2020 г. по делу № 2-1174/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 июля 2020 года г. Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: председательствующего судьи Костиной О.В.,

при секретаре Пуртовой Е.С.,

с участием: представителя истца Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска – ФИО1, представителя ответчика - адвоката Лейтмана Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1174/2020 по исковому заявлению Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска к ФИО2 о прекращении права собственности на недвижимое имущество, признании права муниципальной собственности,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о прекращении права собственности на недвижимое имущество, признании права муниципальной собственности, мотивировав свои требования тем, что ответчик является собственников ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ком. 4. 20.11.18 г. стороны заключили соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. Возмещение в размере 385 000 руб. перечислено ответчику в полном объеме. 21.12.19 г. в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости регистрации перехода права собственности. Однако ответчик каких – либо мер для регистрации не предпринял, в Департамент муниципальной собственности не обращался. Просит суд прекратить право собственности ФИО2 на ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ком. 4., признать право муниципальной собственности на указанный объект недвижимости.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещался по последнему известному месту регистрации. Телеграмма не доставлена, так как ФИО2 по адресу: <адрес> не проживает, дом снесен, место жительства ответчика неизвестно.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке ст.ст. 119, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с участием адвоката в качестве ее представителя адвоката Лейтмана Э.Р.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика исковые требования не признал.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: : <адрес>

Постановлением Администрации города Ханты-Мансийска от 18.10.2017 №1011 «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд» принято решение об изъятии земельного участка, площадью 1593 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также жилых помещений: комнат №,4, <адрес> для муниципальных нужд.

20.11.2018 года между ФИО2 и Департаментом муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска заключено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, по условиям которого ФИО2 обязался передать в муниципальную собственность недвижимое имущество, а истец выплатить возмещение в размере 385 000 руб.

Согласно п.3.3 Соглашения об изъятии стороны обязаны обеспечить государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости по соглашению.

Пунктом 3.4 Соглашения установлено, что обязательство стороны 1 по передаче объектов недвижимости стороне 2 считается исполненным с момента государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости за муниципальным образованием город Ханты-Мансийск.

20.11.2018 года ФИО2 перечислены денежные соседства в размере 385 000 руб.

17.12.19 г. в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости подачи заявления в органы Росреестра для регистрации перехода права.

До настоящего времени ответчик условия заключенного соглашения не исполнил.

Общий порядок изъятия жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд предусмотрен статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Анализ положений указанной статьи свидетельствует о нескольких случаях изъятия жилого помещения. Одним из таких случаев является признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Порядок изъятия жилых помещений из дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, установлен ч.10 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В соответствии с ч.1 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

В силу ч.5 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании, заключив соглашение об изъятии недвижимого имущества, ответчик выразил свое волеизъявление, согласившись с указанными в нем условиями. При этом, получив возмещение, свои обязательства не исполнил. До настоящего времени переход права собственности не зарегистрирован.

Указанные обстоятельства препятствуют регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение от ответчика к городскому округу Ханты-Мансийск.

Соответственно, с даты выплаты ответчику выкупной цены за изымаемое имущество, подлежит прекращению право собственности ФИО2 на жилое помещение и признание права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости за городским округом город Ханты-Мансийск.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска к ФИО2 о прекращении права собственности на недвижимое имущество, признании права муниципальной собственности, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Признать право собственности муниципального образования город Ханты-Мансийск на ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования г. Ханты-Мансийск государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено и подписано 14 июля 2020 года.

Судья О.В. Костина

копия верна

Судья О.В. Костина