Решение № 2-1403/2017 2-82/2018 2-82/2018(2-1403/2017;)~М-1289/2017 М-1289/2017 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-1403/2017

Дело № 2-82/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Россошь 05 февраля 2018г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Фомкиной С.С.

с участием истца /ФИО1./ ,

при секретаре Лаптиевой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску /ФИО1./ к администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

/ФИО1./ обратился с иском к ответчику о признании права собственности на гараж и земельный участок, в обосновании иска указал, он является владельцем гаража, который построил своими силами и за счёт собственных средств, на основании постановления главы администрации,на отведенном для этих целей земельном участке, гараж является объектом капитального строительства, возведен при отсутствии нарушений градостроительных норм и правил. Вместе с тем, право собственности на гараж оформлено не было. В течение всего срока владения гаражом, претензий других лиц к нему не предъявлялось, права на данный гараж никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования гаражом не имелось.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, суду пояснил, постановлением главы администрации города Россоши Воронежской области № от <Дата обезличена> был передан за плату земельный участок, площадью 24,0 кв.м. расположенный по адресу <адрес> для строительства гаража, который поставлен на государственный кадастровый учет, кадастровый №. По факту оплаты установленной нормативной стоимости земельного участка составлен договор купли-продажи (купчая). В <Дата обезличена> на данном земельном участке он, своими силами и за счёт собственных средств возвел гараж общей площадью 21,9кв.м., высотой 2,88м, площадь застройки 24 кв.м. кв.м.Согласно заключению ООО «Проект» строительство гаража выполнено в соответствии с требованиями строительных норм и правил. В расчетных условиях эксплуатации исключена возможность: разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации здания; недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций или строения в целом вследствие деформаций или образования трещин. Жесткость конструкций здания соответствует требованием СП 20.13330.2011 «СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия. Общие положение» и не создаёт угрозы жизни и здоровью людей. В настоящее время он намерен осуществить государственную регистрацию права собственности на гараж и земельный участок, что сделать в несудебном порядке не представляется возможным, так как утрачен договор –купли продажи (купчая). Просит признать за ним право собственности на вышеуказанный гараж и земельный участок.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, оставил принятие решения на усмотрения суда, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Из представленных суду документов установлено, что постановлением главы администрации города Россоши Воронежской области № от <Дата обезличена> /ФИО1./ передан в собственность за плату земельный участок, площадью 24,0 кв.м., присвоен адрес: <адрес> для строительства гаража, установленная Постановлением главы администрации г.Россошь Воронежской области стоимость земельного участка оплачена истцом, разрешено строительство гаража. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, кадастровый №.

Как следует из материалов дела, в соответствии с действующим порядком на момент выделения земельного участка, он был отведен именно с целью строительства и эксплуатации индивидуального гаража, что подтверждено постановлением администрации г.Россоши от <Дата обезличена>(л.д.9). Таким образом, материалы дела не содержат сведений о возведении названного гаража с нарушением требований закона, действующих на момент возведения. Суд пришел к выводу, что поскольку в течение всего времени пользования истцом гаражом его право на данное имущество не оспаривалось, ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведений постройки.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как видно из представленного истцом технического заключения ООО «Проект», гараж соответствует СНиП, не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан (л.д. 31-41).

В настоящее время суд не усматривает каких-либо препятствий для признания за истцом права собственности на гараж, построенный на предоставленном для этих целей земельном участке. Права иных лиц строительством гаража не нарушены.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, гаражу присвоен адрес, гараж построен за счет собственных средств, в силу вышеприведенных норм права, конкретных обстоятельств дела, суд приходит к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на нежилое помещение - гараж и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 17 ФЗ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Исковые требования /ФИО1./ к администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на гараж и земельный участок - удовлетворить.

Признать за /ФИО1./ , <Дата обезличена> года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 24 кв.м., относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального гаражного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за /ФИО1./ , <Дата обезличена> года рождения, право собственности на гараж литер А, общей площадью 21,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение одного месяца с момента его принятия.

Судья С.С.Фомкина