Решение № 2-956/2021 2-956/2021~М-811/2021 М-811/2021 от 6 июня 2021 г. по делу № 2-956/2021

дело №

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июня 2021 года <адрес>

Можайский городской суд Московской области в составе судьи Жирнова М.Л., при секретаре Захаровой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Можайского городского округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды, третье лицо – Управление Росреестра по <адрес>,

у с т а н о в и л :

Администрация Можайского городского округа <адрес> обратилась в суд с указанным иском (уточнённым в ходе рассмотрения дела) к ФИО1, в котором просит суд взыскать с ответчика в пользу администрации Можайского городского округа <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2641 рубль 65 копеек, пени по договору в размере 373 рубля 30 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования истец обосновывает тем, что между Комитетом по управлению имуществом администрации Можайского городского округа <адрес> и ДНП «Северное» был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор) земельного участка площадью 1790 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для дачного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Договор аренды был зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес>.

По договору переуступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ к Договору арендатором земельного участка стал ответчик.

В соответствии с п. 4.4.5 Договора на ответчика возложена обязанность своевременно и в порядке, установленном Договором вносить арендную плату.

Исходя из условий п. 3.1 Договора размер арендной платы определён в соответствии с приложением № к Договору.

Ответчик, начиная с апреля 2019 года перестал производить оплату аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику администрацией Можайского городского округа <адрес> была направлена претензия, в которой предлагалось погасить задолженность по арендной плате и расторгнуть Договор.

Ответ на претензию истцу не поступил.

Представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, хотя был надлежащим образом извещен о его дне, времени и месте, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал, возражений на иск не представил, в связи с чем, суд считал возможным рассмотреть дело в его отсутствие – в порядке заочного судопроизводства.

Суд считает, заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, между администрацией Можайского городского округа <адрес> и ответчиком был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор) земельного участка площадью 1790 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для дачного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Договор аренды был зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес>.

В соответствии с п. 4.4.5 Договора на ответчика возложена обязанность своевременно и в порядке, установленном Договором вносить арендную плату.

Исходя из условий п. 3.1 Договора размер арендной платы определён в соответствии с приложением № к Договору.

Ответчик, начиная с апреля 2019 года перестал производить оплату аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику администрацией Можайского городского округа <адрес> была направлена претензия, в которой предлагалось погасить задолженность по арендной плате и расторгнуть Договор.

Ответ на претензию истцу не поступил.

Сумма задолженности ответчика перед истцом по уплате арендной платы за земельный участок, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 2641 рубль 65 копеек, что подтверждается расчетом задолженности по арендной плате.

Согласно п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по Договору составляет 373 рубля 30 копеек, что подтверждается представленным истцом расчетом.Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Положениями ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 4.1.1. Договора истец имеет право требовать досрочного расторжения Договора в случае невнесения арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесения её не полном объёме на протяжении указанного периода.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ст. 452 ГК РФ).

Исходя из вышеизложенного суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Статьёй 103 ГПК РФ и п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ, установлено, что в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, последняя подлежит взысканию с ответчика, не освобождённого от её уплаты, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Исходя из вышеизложенного с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей, от уплаты которой истец был освобожден

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, -

р е ш и л :

Иск администрации Можайского городского округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Можайским городским округом <адрес> и ФИО1 Ильёй ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Можайского городского округа <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №.№ от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 2641 рубль 65 копеек, пени по договору в размере 373 рубля 30 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего 3014 (три тысячи четырнадцать) рублей 95 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей, от уплаты которой истец был освобожден.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший решение, заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московской областном суде в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Л. Жирнов