Решение № 2-1530/2017 2-1530/2017~М-1304/2017 М-1304/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-1530/2017

Дело № 2-1530/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2017 года город Соликамск

Соликамский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Бобровой С.Н.,

при секретаре судебного заседания Гариной Н.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Соликамского городского суда Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2,, ФИО3 о признании права собственности на капитальный гараж,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Соликамский городской суд Пермского края с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на гараж. В обосновании исковых требований указал, что <дата> истцом у ответчика ФИО2, в присутствии ответчика ФИО3 был приобретен капитальный гараж, расположенный по адресу <...> за 1 <данные изъяты> руб. В подтверждение факта приобретения гаража был составлен письменный договор купли-продажи в присутствии председателя гаражного кооператива. Земельный участок предоставлялся ФИО2 на основании решения исполнительного комитета Соликамского городского Совета народных депутатов от <дата> №. В списках застройщиков гаражного кооператива <...> под № значится ФИО2 Ответчику ФИО2 Комитетом по земельной реформе и земельным отношениям г. Соликамска выдано свидетельство № на бессрочное пользование землей. С момента покупки, т.е. <дата>, спорный гараж стал находится в собственности истца. Ответчиком ФИО2 перед продажей гаража не было оформлено право собственности в установленном порядке, в связи с чем в настоящее время у истца отсутствует возможность оформить право собственности на спорный гараж. Просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу <...>

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, привлечен Комитет по архитектуре и градостроительству администрации города Соликамска.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО4

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивал, пояснил, что в <дата> году приобрел у ФИО2 спорный гараж за <данные изъяты> руб., при этом составлялся договор, где указано, что он передал денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, а ФИО2 получила денежные средства за продажу гаража. Продажа гаража была согласована и производилась в присутствии председателя гаражного кооператива П.А.М. В <дата> году он купил построенный гараж, согласно акту, спорный гараж прошел инвентаризацию. В техническом паспорте указан <данные изъяты> год постройки гаража, поскольку в это время проходила инвентаризация. ФИО4 для оформления права собственности на спорный гаража представил поддельные документы.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, по месту регистрации заказной почтовой корреспонденцией, в деле имеются почтовые конверты, возвращенные в суд в связи с истечением срока хранения. Согласно сведениям из отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю ответчик ФИО4 имеет регистрацию по адресу места жительства: <...>. Согласно сведениям из отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Курганской области ответчик ФИО3 имеет регистрацию по адресу места жительства: <...> Согласно сведениям из отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Свердловской области ответчик ФИО2 имеет регистрацию по адресу места жительства: <...>. Другими адресами места жительства ответчика суд не располагает.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Третье лицо Комитет по архитектуре и градостроительству администрации г. Соликамска явку представителя в судебное заседание не обеспечило, поступило ходатайство председателя комитета о рассмотрении дела без участия представителя.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в том числе ответчиков, поскольку о времени и месте рассмотрения дела они были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представили, не просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Ответчики по своей инициативе не желают реализовать свои процессуальные права, выразить возражения против иска, представить суду доказательства необоснованности заявленного иска, следовательно, должны нести риск неблагоприятных последствий не совершения процессуальных действий.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, материалы гражданских дел №, №, №, №, материалы проверок №, №, №, №, №, исследовав письменные доказательства по делу, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

На основании ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В соответствии с ч. 1, 2 ст. 56 ГПК РФ, регламентирующей обязанность доказывания, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Гражданское законодательство, в силу ч. 1 ст. 1 Гражданского РФ, основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделки могут быть двухсторонними (договоры).

В соответствии с п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

На основании ст. 158 Гражданского кодекса РФ, сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку (п.2). Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

По правилам п. 1 ст. 161 Гражданского кодекса РФ, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки предусмотрены положениями ст. 162 Гражданского кодекса РФ. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п. 1). В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (п. 2).

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (п. 1 ст. 164 ГК РФ).

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из содержания и смысла приведенной нормы следует, что продавец должен быть собственником вещи (товара), т.к. поскольку договор купли-продажи приводит к переходу права собственности, продавец сам должен иметь это право.

Заключение предварительного договора порождает у договаривающихся сторон обязанность заключить основной договор на условиях, оговоренных предварительным соглашением.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В договоре продажи недвижимости, по смыслу ст. 554 Гражданского кодекса РФ, должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ст. 555 Гражданского кодекса РФ). При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что Решением Исполнительного комитета Соликамского городского Совета народных депутатов от <дата> года № «Об отводе земельных участков бумкомбинату под строительство гаражей» (л.д. 14), согласно которому Целлюлозно-бумажному комбинату отведен земельный участок площадью <данные изъяты> га в квартале № под строительство 60 кирпичных гаражей с включением в кооператив <данные изъяты>

Согласно списку застройщиков гаражей в квартале № по <...> под номером № числится ФИО2

В соответствии с предоставленным истцом в материалы дела Техническим паспортом на гаражный бокс <данные изъяты>, указано, что гараж по указанному номеру построен в <дата> году (л.д. 42-46). Владельцем гаража указана ФИО2, на которую также было оформлено свидетельство № на право собственности, на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д. 12).

В соответствии с заявлением, на котором указана дата <дата>, на имя председателя гаражно-строительного кооператива от ФИО2, последняя просит согласовать вопрос переоформления принадлежащего ей гаража, расположенного по <...><данные изъяты> В.В. (л.д. 9)

В соответствии с выпиской из ЕГРН по состоянию на <дата> гараж, <дата> постройки, расположенный по адресу: <...> принадлежит на праве собственности ФИО4, которым при оформлении права на указанный гараж предоставлен Технический паспорт на гаражный бокс, <дата> года постройки, декларация об объекте, список застройщиков, выписка из технического паспорта (л.д.59-73). Право собственности зарегистрировано <дата>.

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решение мирового судьи судебного участка № Соликамского городского округа Пермского края от <дата> имеет преюдициальное значение при рассмотрении и для разрешения настоящего спора.

Апелляционным определением Соликамского городского суда от <дата> установлено, что в <дата> годах ответчик ФИО4 выстроил гараж на месте № в гаражном массиве <данные изъяты>

С учетом того, что договор купли-продажи между истцом и ответчиками ФИО2, ФИО3 не заключался, документа, выражающего содержания договора купли-продажи гаража, подписанного сторонами договора, продавцом и покупателем, совершающими сделку, или уполномоченными или лицами, суду не представлено, доказательств фактического исполнения сторонами обязательств по договору купли-продажи гаража, передачи истцом ответчикам денежных средств, передачи гаража ответчиками истцу суду также не представлено, оснований для удовлетворения исковых требования истца о признании за ним права собственности на указанный гараж суд не находит.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2,, ФИО3 о признании права собственности на капитальный гараж, расположенный по адресу: <...> оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, с 29 сентября 2017 года.

Судья С.Н. Боброва