Решение № 2-1241/2017 2-1241/2017~М-720/2017 М-720/2017 от 28 февраля 2017 г. по делу № 2-1241/2017

Дело № 2-1241/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 марта 2017 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Ефимова А.В.,

при секретаре Тактарове Л.Р.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Спортивные инвестиции» о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Спортивные инвестиции» о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы, просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ находящегося по адресу: <адрес>, пр. <адрес><адрес>, общей площадью 560 кв.м., а также взыскать задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 754000 руб., пени в размере 22968 руб., расходы по оформлению доверенности в размере 1500 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 754000 руб. В обосновании иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ межу ним и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения находящегося по адресу: <адрес>, пр. 50 лет Октября, <адрес>, общей площадью 560 кв.м. Согласно п. 3.1 договора аренды ежемесячная арендная плата определена в 58000 руб. и должна вноситься не позднее первого числа текущего (оплачиваемого) месяца. Пунктом 3.2 договора аренды предусмотрено, что арендная плата начинает начисляться с ДД.ММ.ГГГГ В п. 4.1 договора аренды указано, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств арендатор уплачивает арендатору пеню в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Указанное нежилое помещение передано по акту в пользование ответчику. Ответчик оплатил арендную плату лишь за ноябрь 2015 г. От расторжения договора аренды ответчик уклоняется, арендную плату за использование нежилого помещения не осуществляет, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования в части расторжения договора аренды нежилого помещения признал. В удовлетворении исковых требований в части взыскания арендной платы просил отказать, так как считает, что задолженность по арендной плате у них отсутствует, представил квитанции и расходные кассовые ордера о частичной оплате по договору аренды. Указал, что спорное жилое помещение освобождено от имущества ответчика в июне 2016 г. и передано истцу. В случае удовлетворения исковых требований истца, просил снизить размер пени.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае, признание представителем ответчика иска в части расторжения договора аренды не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком суд выносит решение об удовлетворении заявленных требований, не выясняя причин и оснований, послуживших его удовлетворению. Признание иска основано на законе и не затрагивает права третьих лиц. Положения ст. 173 ГПК РФ представителю ответчика разъяснены. Признание иска добровольное, без постороннего принуждения, а потому отсутствуют препятствия для удовлетворения исковых требований в части расторжения договора аренды заключенного ДД.ММ.ГГГГ межу ФИО2 и ООО «Спортивные инвестиции», в связи с чем суд удовлетворяет исковые требования в этой части.

В соответствии со ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В силу ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется свободная защита его прав и свобод.

Статьями 12, 56 ГПК РФ установлено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (ст. 624 ГК РФ), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества (п. 3 ст. 609 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ межу истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения находящегося по адресу: <адрес> общей площадью 560 кв.м. Согласно п. 3.1 договора аренды ежемесячная арендная плата определена в 58000 руб. и должна вноситься не позднее первого числа текущего (оплачиваемого) месяца. Пунктом 3.2 договора аренды предусмотрено, что арендная плата начинает начисляться с ДД.ММ.ГГГГ В п. 4.1 договора аренды указано, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств арендатор уплачивает арендатору пеню в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Указанное нежилое помещение передано по акту в пользование ответчику. Арендная плата за ноябрь 2015 г. оплачена ответчиком.

Представителем ответчика в судебное заседание предоставлены квитанции и расходные кассовые ордера свидетельствующие об оплате истцу денежных средств в счет арендной платы в общем размере 180000 руб. Сомнений в подлинности указанных платежных документов у суда не возникает, а потому суд принимает их в качестве доказательств ответчика свидетельствующих о частичной оплате арендной платы.

Поскольку в судебном заседании установлено ненадлежащие выполнение обязательств ответчиком по договору аренды, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ООО «Спортивные инвестиции» арендной платы в размере 574000 руб. из расчета: 58000 руб. (ежемесячная плата по договору аренды) х 13 месяцев (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) – 180000 руб. (частичная оплата ответчиком по договору аренды).

К доводам представителя ответчика о неиспользовании спорного нежилого помещения с июля 2016 г. суд относится критически, поскольку они голословны и не подтверждены письменными доказательствами.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст. 330).

Судом установлено ненадлежащие выполнение обязательств ответчиком по договору аренды, поэтому с ООО «Спортивные инвестиции» в пользу истца подлежит взысканию пени, оговоренные подписанным между сторонами договором аренды.

При взыскании пени суд применяет следующий расчет: 574000 руб. (установленная судом сумма задолженности по договору аренды) х 0,1 % (п. 4.1 договора аренды) х 396 дней (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 227304 руб. Вместе с тем ч. 3 ст. 196 ГПК РФ предусмотрено, что суд принимает решения по заявленным истцом требованиям. В диспозиции этой статьи есть некоторые исключения, но в данном споре они не применимы. Таким образом, суд не может выйти за пределы исковых требований и удовлетворяет исковые требования истца о взыскании пени в рамках заявленной суммы 22968 руб.

Ответчиком заявлено о снижении размера пени по договору аренды.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 ГК РФ).

Обсуждая вопрос о снижении размера пени, суд оснований для применения ст. 333 ГК РФ не усматривает, поскольку в данном случае суд считает размер пеней соразмерен последствиям нарушения ответчиком возложенных на него договором аренды обязательств. Договор аренды подписывался ответчиком добровольно без каких-либо принуждений.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст. 67 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы и другие, признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

С учетом ст. 100 ГПК РФ, предусматривающей взыскание расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах, сложности дела, объема выполненной представителем работы – с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 3000 руб.

Что же касается исковых требований истца о взыскании в его пользу расходов по составлению доверенности в сумме 1500 руб., суд отказывает ему в этом в связи с тем, что из содержания доверенности нельзя сделать вывод о том, что выдана она истцом для защиты его интересов представителю по спорному делу, имеется лишь общая ссылка на представление интересов истца во всех судебных органах.

П. 1 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ установлено то, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции освобождаются истцы инвалиды первой или второй группы.

По делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 200001 руб. до 1000000 руб. - 5200 руб. плюс 1 % суммы, превышающей 200000 руб., не имущественного характера – 300 руб. (ст. 333.19 НК РФ).

Исходя из вышеизложенного, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального бюджета в сумме 9469 руб. 68 коп. из которых 9169 руб. 68 коп. по требованию имущественного характера и 300 руб. по требованию о расторжении договора аренды.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Спортивные инвестиции» о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 560 кв.м. заключенного между ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью «Спортивные инвестиции».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спортивные инвестиции» в пользу ФИО2» задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 574000 руб., пени в размере 22968 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 3000 руб., а всего 599968 (пятьсот девяноста девять тысяч девятьсот шестьдесят восемь) руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спортивные инвестиции» в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлины в размере 9469 (девять тысяч четыреста шестьдесят девять) руб. 68 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня

изготовления решения в окончательной форме.

Судья: