Решение № 2-20/2017 2-20/2017(2-636/2016;)~М-648/2016 2-636/2016 М-648/2016 от 16 января 2017 г. по делу № 2-20/2017

РЕШЕНИЕ №

Именем Российской Федерации

<адрес> 17 января 2017 г.

Верхотурский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Ладыгина А.И., с участием:

истца ФИО1,

адвоката Молвинских Ю.С., ордер №,

при секретаре Цукановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

В Верхотурский районный суд с исковым заявлением обратился ФИО1 с требованием признать не приобретшим право пользования жилым помещением, принадлежащим ему на праве собственности и расположенного по адресу <адрес>, ФИО2. Пояснил, что в 1994 он приобрел данный дом, постоянно проживает в нем. В 2016 к нему обратился ФИО2 с просьбой зарегистрироваться на 6 месяцев, так как ему нужна была регистрация для надзорных органов, на что он согласился. ФИО2 у него не проживал ни одного дня, выехал по иному адресу, где проживает не известно, на просьбы сняться с учета не реагирует. Прописка ФИО2 мешает ему реализовать свое право на недвижимое имущество, просит признать ФИО2 не приобретшим право пользования жилым помещением.

В судебном заседании истец требования поддержал, пояснил по иску, указав, что дом в его собственности, ФИО2 в доме ни дня не проживал, он ему проживать не разрешал, прописал ФИО2, чтобы тот мог встать на учёт в полиции, так как ранее судим, где он сейчас, не знает, на телефоны не отвечает, не приезжает, с регистрации не снимается. Он желает распорядиться недвижимостью, но прописка ФИО2 мешает.

Местонахождение ответчика ФИО2 не установлено, судебные извещение не вручаются по месту регистрации, телефоны не отвечают, у знакомых его нет.

Суд считает возможным рассмотреть дело без ответчика, его интересы представляет адвокат Молвинских Ю.С., который оставил разрешение вопроса на усмотрение суда.

Выслушав пояснения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, собственником жилого помещения по адресу <адрес>, является ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного у нотариуса, договор ни кем не оспорен.

Из данных УФМС следует, что ФИО2 прописан по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Из справок МКУ «Служба заказчика» следует, что ФИО2 прописан по указанному адресу, но не проживает.

Данных о том, что ФИО2 проживал по указанному адресу, судом не установлено, истец указывает, что ФИО2 ни дня в доме не проживал, регистрация ему нужна была, чтобы встать на учет в полиции, иного не установлено.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник вправе предоставлять во владение и в пользование, принадлежащее ему жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника и членов его семьи, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 указанного Кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Вышеуказанные положения закона направлены на усиление гарантий прав собственника жилого помещения. Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении лиц, как и обеспечение взаимного учета интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.

Из домовой книги следует, что ФИО2 прописан по указанному адресу как лицо, освободившееся из мест лишения свободы.

ФИО2 по указанному адресу не проживал и не проживает, умышленно не снимается с регистрационного учета.

ФИО2 не является ФИО1 родственником, иным членом семьи.

Доказательств, свидетельствующих о том, что между истцом и ответчиком, имеется какое-либо соглашение, устанавливающее порядок пользования спорным жилым помещением, сроки и условия проживания, не представлено, таковых судом не установлено.

Признавая требования истца обоснованными, суд принимает во внимание, что регистрация ФИО2 в спорном жилом помещении ведет к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ему прав в отношении спорного объекта недвижимости в полном объеме.

К спорным правоотношениям не подлежат применению положения ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, позволяющие сохранить за ответчиками право пользования на определенный срок.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшим право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности ФИО1, расположенном по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины, в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верхотурский районный суд <адрес>.

Судья А.И.Ладыгин