Решение № 2-177/2018 2-177/2018 ~ М-1/2018 М-1/2018 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-177/2018

Дело 2-177/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Собецкой А.В., при секретаре Галяутдиновой Г.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Лысьве гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации г. Лысьвы о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации г. Лысьвы о признании права собственности на садовый дом и участок № в коллективном саду № <адрес>. В обоснование иска указала, что в ДД.ММ.ГГГГ году приобрела указанный участок у ФИО2 за 60000 руб. на основании письменного договора. Переход права собственности не зарегистрирован в установленном порядке. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она пользуется садовым домиком и участком, претензий относительно данного имущества к ней никто не предъявлял. В настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на садовый домик и участок, поскольку право собственности ФИО2 на указанное имущество не было зарегистрировано. Ранее указанное имущество принадлежало матери ФИО2 – ФИО8, которая пользовалась садом с момента его основания, своими силами за счет собственных средств построила домик на участке. Однако право собственности ФИО8 также не было зарегистрировано, поскольку ранее в этом не было необходимости. После смерти ФИО8 наследство приняла ФИО2, которая и распорядилась участком, продав его истцу. Считает, что у ФИО3 возникло право собственности на спорное имущество в соответствии со ст. 218 ГК РФ, в дальнейшем имущество перешло по наследству к ФИО2, которая вправе была им распорядиться.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала свои требования. Считает, что приобрела право собственности на сад, поскольку сделка купли-продажи, оформленная договором, не была оспорена сторонами. ФИО2 имела право на отчуждение садового участка, т.к. являлась собственником имущества в силу наследственных правоотношений после смерти матери ФИО8, которая являлась членом садоводческого товарищества, пользовалась участком, построила на нем садовый домик.

Представитель администрации г.Лысьва ФИО4 в судебном заседании не возражала в удовлетворении иска.

Ответчик ФИО2 пояснила, что ее мать ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ годов, с основания коллективного сада № пользовалась участком №. Своими силами, за счет собственных средств родителями на участке был построен садовый домик. После смерти отца участком продолжала пользоваться мать ФИО8 После смерти матери она (ФИО2), являясь единственным наследником, вступила в наследство и распорядилась садовым участком, продав его ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году. Не возражает в удовлетворении иска.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав свидетелей, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ года являлась членом садоводческого товарищества в коллективном саду № <адрес> В ее владении находился садовый участок №. Данное обстоятельство подтверждается членской книжкой садовода, справкой председателя сада, членским билетом Всероссийского общества охраны природы (л.д.13, 19-21, 46), пояснениями сторон, свидетелей.

Так свидетель Свидетель №2 пояснила, что является собствеником садового участка № в коллективном саду № с ДД.ММ.ГГГГ года. Ей известно, что участком № пользовалась ФИО8, которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. После ее смерти дочь ФИО8 продала сад ФИО1, которая пользуется садом до настоящего времени.

Свидетель ФИО9 пояснила, что ее родители имеют садовый участок в саду №. Ей также известно, что ее подруга ФИО1 имеет садовый участок в саду №. Ранее этот участок принадлежал ФИО8

Свидетель ФИО10 пояснила, что пользуется участком № в коллективном саду № с момента основания сада в ДД.ММ.ГГГГ году. Участок № был сначала выделен мужчине, который непродолжительное время пользовался им. В последствии участок был передан ФИО8, которая более <данные изъяты> лет пользовалась садом, построила на нем садовый дом. После смерти ФИО8 в 2007 году садом немного пользовалась ее дочь ФИО2, которая в дальнейшем продала участок ФИО1

Проанализировав показания свидетелей в совокупности с иными доказательствами, суд полагает установленным, что ФИО8 при жизни приобрела право собственности на садовый участок.

Так, поскольку правоотношения возникли до вступления в законную силу первой части Гражданского кодекса РФ (ДД.ММ.ГГГГ), после чего в законодательство были внесены значительные изменения, касающиеся вопросов приобретения прав, их регистрации, оформления заключаемых сделок, при оценке возникшего спора возможно руководствоваться нормативными актами, действовавшими на момент возникновения правоотношений.

Статьей 7 Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР", было установлено, что собственности граждан могут находиться жилые дома, дачи, садовые дома, насаждения на земельном участке, транспортные средства, денежные средства, акции и другие ценные бумаги, предметы домашнего хозяйства и личного потребления, средства производства для ведения крестьянского и другого трудового хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуальной и другой хозяйственной деятельности, произведенная продукция и полученные доходы, а также иное имущество потребительского и производственного назначения.

Также пунктом 2 статьи 7 Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР", член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

После приобретения указанного имущества в собственность гражданин вправе распоряжаться им по своему усмотрению - продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ним иные сделки, не противоречащие закону.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9, часть 2); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (статья 36, часть 1); условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3). Таким федеральным законом, регулирующим, в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является, в частности, Земельный кодекс Российской Федерации.

В соответствии со статьей 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" - пунктом 2.7, до ДД.ММ.ГГГГ члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

На основании пункта 2.8 этой же статьи 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 171-ФЗ в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса РФ, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются: схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости; протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.

Согласно карточке учета строений и сооружений РБТИ, <данные изъяты>» на участке № в коллективном саду № <адрес> расположен садовый домик с гаражом, навесом, теплицей, не зарегистрированный на праве собственности (л.д.14,15).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок под кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный в коллективном саду №, участок №, является ранее учтенным, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., насведения о правообладателе отсутствуют (л.д.35).

Таким образом, учитывая, что ФИО8 являлась членом садоводческого товарищества с ДД.ММ.ГГГГ, регулярно вносила членские взносы, на свои средства, собственными силами на выделенном земельном участке садоводческого товарищества построила садовый дом, следовательно, в силу выше приведенных норм права у нее возникло право собственности на спорное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла (л.д.10).

Ее наследником по закону первой очереди является дочь ФИО2, которая в установленном порядке приняла наследство. Ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону на гараж и права на денежные средства (л.д.7).

В соответствии с ч.2 и ч.4 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Следовательно, ФИО2, получив свидетельство о праве на наследство ФИО8 на часть имущества, в силу выше приведенных норм закона приняла все наследственное имущество ФИО8, в том числе спорный садовый участок № в коллективном саду №.

Учитывая данное обстоятельство, ФИО2 в силу положений ст. 1152 ч.4 ГК РФ имела право на отчуждение принадлежащего ей наследственного имущества в виде садового участка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по договору купли-продажи продала ФИО1 садовый участок № в коллективном саду № (л.д.6).

Указанный договор никем не оспорен, исполнен сторонами в полном объеме. ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года пользуется садовым домом и участком. Претензий и правопритязаний со стороны третьих лиц не установлено.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Суд считает, что не смотря на отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО1 возникло право собственности на садовый участок, поскольку указанный договор не расторгнут, не признан недействительным, у продавца ФИО2 право отчуждения имущества имелось.

Для передачи земельного участка члену садоводческого товарищества в собственность бесплатно необходимо только, чтобы участок входил в территорию садоводческого объединения, выделенную до введения в действие названного Федерального закона N 66-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, и чтобы заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения ("Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год" утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Указанные условия в данном случае выполнены. Испрашиваемый земельный участок № расположен в границах сада № <адрес>, что подтверждается заключением председателя правления сада; земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №. Со стороны администрации <адрес> возражений по иску не имеется.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО8 в установленном порядке вступила в члены садоводческого товарищества в коллективном саду №. На выделенном земельном участке № ею своими силами за счет собственных средств был построен садовый дом, которым она пользовалась по день своей смерти в ДД.ММ.ГГГГ году, в силу приведенных выше норм права приобрела право собственности на указанное имущество. В дальнейшем по наследству имущество перешло к ФИО2, которая вправе была продать садовый участок ФИО1 Состоявшаяся сделка никем из заинтересованных лиц не оспорена, ФИО2 на спорное имущество не претендует. Истец пользуется садом по настоящее время. С учетом приведенных обстоятельств суд считает, что ФИО1 в соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ приобрела право собственности на садовый участок № в коллективном саду №. То обстоятельство, что стороны своевременно не зарегистрировали сделку и свое право собственности, не может являться препятствием в признании за истцом права на имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на садовый дом и земельный участок №№, площадью <данные изъяты> кв.м. под кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение месяца.

Судья: