Решение № 2-1506/2017 2-1506/2017~М-1487/2017 М-1487/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-1506/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2017 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Рякина С.Е., при секретаре Шехватовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1506/2017

по иску ФИО1 к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольное строение,

установил:

ФИО1 обратился с иском (уточнен 19.10.2017г.) к Администрации г.о. Павловский Посад Московской области в котором просит суд:

Признать за ним право собственности на самовольно возведенный двухэтажный жилой дом площадью *** кв.м, (кадастровый номер №), расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> (кадастровый №), состоящий из следующих помещений:

***

***

Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на указанный жилой дом.

В судебном заседании представитель представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, в суд явился, иск по основаниям в нем изложенным поддержал, просил удовлетворить.

Представитель Администрации г.о. Павловский Посад Московской области по доверенности ФИО3, в суд явилась, уточненный 19.10.2017г. иск не оспорила, решение оставила на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО4, в суд явился, против удовлетворения уточненного 19.10.2017г. иска не возражал.

Третье лицо Межмуниципальный отдел по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, извещалось, в судебное заседание представителя не направило, иск не оспорило.

Проверив материалы дела, выслушав представителя стороны, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью *** кв.м (кадастровый №) и расположенный на нем 1-но этажный жилой дом площадью *** кв.м по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 13.08.2010, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.09.2010 г, сделаны записи регистрации №, № и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, №.

В марте 2016 года истец передал право собственности на земельный участок ответчику ФИО4 по договору купли-продажи. Право собственности ФИО4 на земельный участок было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

На момент заключения договора купли-продажи расположенный на земельном участке жилой дом площадью *** кв.м был снесен, и снят с кадастрового учета в октябре 2015 г, Вместо него истцом собственными силами и на собственные средства на вышеуказанном земельном участке был выстроен двухэтажный жилой дом площадью *** кв.м, состоящий из следующих помещений:

***

***

***

***

***

***

***

Объект (новый 2-этажный жилой дом) был поставлен на кадастровый учет (кадастровый №).

Разрешение на строительство истцом получено не было. В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на жилой дом, но в связи с самовольным строительством истец вынужден устанавливать право собственности на жилой дом в судебном порядке.

Согласно заключения специалиста выстроенный жилой дом не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создает препятствий в эксплуатации и ремонте инженерных сооружений. Линию застройки д. Игнатове не нарушает. Строительство выполнено технически правильно, строения не грозят обвалом и не угрожают жизни и здоровью граждан. Строения пригодны для проживания и использования по назначению. При размещении постройки соблюдены градостроительные нормы и правила относительно смежных земельных участков.

В августе 2016 года между истцом и ответчиком был заключен еще один договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка, по которому ФИО4 передал право собственности на земельный участок обратно ФИО11.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом, владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Возведенный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, возведен на земельном участке предназначенном для целей строительства, не создает опасности обрушения и причинения вреда.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить иск ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенный двухэтажный жилой дом площадью *** кв.м, (кадастровый №), расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> (кадастровый №), состоящий из следующих помещений:

***

***

Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца па жилой дом (кадастровый №), расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, через суд его принявший, в течение месяца.

Председательствующий С.Е. Рякин