Решение № 2-274/2020 2-274/2020(2-7558/2019;)~М-7749/2019 2-7558/2019 М-7749/2019 от 19 января 2020 г. по делу № 2-274/2020

50RS0039-01-2019-010645-09

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

20 января 2020г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания Парамоновой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО6 к Администрации Раменского г.о. Московской области, администрации с.п. Вялковское Раменского муниципального района Московской области, 3-е лицо ФИО2 об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО6 обратился в суд с иском к ответчикам Администрации Раменского г.о. Московской области, администрации с.п. Вялковское Раменского муниципального района Московской области, уточненными требованиями которого просил об обязании ответчиков заключить с ним, ФИО12 ФИО6 и членами его семьи: ФИО2, ФИО3 и ФИО4, договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что он, истец ФИО6, и члены его семьи: супруга ФИО2 и дети ФИО8 и ФИО4, фактически проживают в арендуемом истцом жилом помещении по адресу: <адрес>. Указанная <адрес> находилась в аварийном состоянии и им, истцом, был осуществлен ремонт, а также с 2005 г. им оплачивались жилищно-коммунальные услуги по <адрес> аренда жилья в пользу ФИО13, который вел асоциальный образ жизни и пропал без вести в 2008 г., то предполагает в силу п. 2 ст. 686 ГК РФ заключении договора соц. найма спорного жилого помещения с ним, как постоянно проживающим с прежним нанимателем, и с членами его семьи – как с сонанимателями.

В судебном заседании истец ФИО6 и его представитель ФИО9 поддержали исковые требования.

Ответчик -представитель Администрации Раменского г.о. МО ФИО10 в судебном заседании поиску возражала за отсутствием правовых оснований для заключения с истцом и членами его семьи договора соц. найма спорного жилого помещения.

Представитель администрации с.п. Верейское Раменского муниципального района МО в судебном заседании отсутствовал, извещен, направил в суд письменное мнение, которым оставил решение на усмотрение суда и просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

3-е лицо ФИО2 в судебном заседании поддержала основания и доводы заявленного уточненного иска.

Дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как усматривается из материалов дела, следует из объяснений сторон и из выписки из домовой книги, спорное жилое помещение- <адрес>, общей площадью 28.4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальным жилым помещением и было предоставлено в пользование на условиях социального найма ФИО5, который был зарегистрирован в ней по месту жительства с <дата>.

Установлено, что истец ФИО6, и члены его семьи: супруга ФИО2 и дети ФИО8, <дата> г.р. и ФИО4, <дата> г.р. имеют постоянную регистрацию по месту жительства по адресу: истец ФИО6 с <дата> и несовершеннолетние дети с рождения -в <адрес>, а ФИО2 во <адрес> (с <дата>).

Как указывает истец, он с 2005 г. фактически проживают в арендуемом им у ФИО5 спорном жилом помещении по адресу: <адрес>. В настоящее время с ним, истцом, проживают члены его семьи, а дети наблюдаются у врача в ГБУЗ МО «Раменская ЦРБ». Сам ФИО5 в настоящее время пропал без вести или умер.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Как указано выше спорное жилое помещение было предоставлено на условиях социального найма ФИО5

Согласно статье 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В соответствии со статьей 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Согласно п. 25 Постановления Пленум Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации. К ним относятся: супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним; другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Под ведением общего хозяйства, являющимся обязательным условием признания членами семьи нанимателя других родственников и нетрудоспособных иждивенцев, следует, в частности, понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.п.

Для признания других родственников и нетрудоспособных иждивенцев членами семьи нанимателя требуется также выяснить содержание волеизъявления нанимателя (других членов его семьи) в отношении их вселения в жилое помещение: вселялись ли они для проживания в жилом помещении как члены семьи нанимателя или жилое помещение предоставлено им для проживания по иным основаниям (договор поднайма, временные жильцы). В случае спора факт вселения лица в качестве члена семьи нанимателя либо по иному основанию может быть подтвержден любыми доказательствами (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации членами семьи нанимателя, кроме перечисленных выше категорий граждан, могут быть признаны и иные лица, но лишь в исключительных случаях и только в судебном порядке. Решая вопрос о возможности признания иных лиц членами семьи нанимателя (например, лица, проживающего совместно с нанимателем без регистрации брака), суду необходимо выяснить, были ли эти лица вселены в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя или в ином качестве, вели ли они с нанимателем общее хозяйство, в течение какого времени они проживают в жилом помещении, имеют ли они права на другое жилое помещение и не утрачено ли ими такое право.

Для вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов его семьи нанимателем должно быть получено согласие в письменной форме не только членов своей семьи, но и наймодателя. Наймодатель вправе запретить вселение других граждан, если после их вселения общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.

В соответствии с п. 28 Пленума 14, если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение.

Суд исходит из установленных по делу обстоятельств того, что истец и члены его семьи вселились в спорное жилое помещение не в качестве члена семьи нанимателя ФИО5, а в ином качестве, при этом они не утратили право пользования другим жилым помещением, в котором зарегистрированы в настоящее время постоянно по месту жительства.

Для возникновения у истца равного с нанимателем права на жилое помещение наниматель должен выразить свое намерение признать за вселенным такое право.

Письменных доказательств, подтверждающих, что истец и члены его семьи вселились в спорную квартиру по желанию и с согласия нанимателя жилого помещения ФИО5, и им было предоставлено нанимателем и наймодателем равное с ФИО5 право пользования жилым помещением на условиях социального найма, как того требует статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

Иных оснований, предусмотренных ст. 10 ЖК РФ, для занятия спорного жилого помещения у истца и членов его семьи не имеется. Доказательств обратного в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, суду представлено не было.

Ссылки истца о переходе к нему и членам его семьи прав сонанимателей, суд находит не состоятельными, исходя из нижеследующего.

Согласно п. 2 ст. 672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Отсюда договор социального найма жилого помещения, в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения, в силу положений ст. 672 ГК РФ ч. 2 ст. 686 ГК РФ в их правовой взаимосвязи с положениями Жилищного кодекса РФ продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, только в отношении членов семьи нанимателя, коими истец, его супруга и несовершеннолетние дети не являются.

Отсюда, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО6 к Администрации Раменского г.о. Московской области, администрации с.п. Вялковское Раменского муниципального района Московской области об обязании заключить с ним, ФИО12 ФИО6 и членами его семьи: ФИО2, ФИО3 и ФИО4, договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд.

Судья: О.А. Ермилова

Мотивированное решение составлено 19 февраля 2020г.