Решение № 2-1979/2024 2-1979/2024~М-955/2024 М-955/2024 от 16 апреля 2024 г. по делу № 2-1979/2024

Дело №

УИД 75RS0№-76

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес><данные изъяты> года

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гусмановой И.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа «Город Чита» к ФИО2 об обязании заключить дополнительное соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (мн) с множественностью лиц на стороне арендатора администрацией городского округа «<адрес>» (арендодателем) МБОУ «Средняя общеобразовательная школа №» (арендатору), правообладателю эксплуатируемой кровли, предоставлен земельный участок, находящийся в собственности городского округа «<адрес>», с кадастровым номером №:83, площадью 6800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования- хранения автотранспорта, деловое управление, площадки для занятий спортом, магазины, обеспечение занятий спортом в помещениях. Договор подписан с условием согласия сторон на вступление в договор иных правообладателе (п. 1.1. договора)

Договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На земельном участке размещен объект капитального строительства -нежилое здание с кадастровым номером №. В указанном здании расположено помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, гараж 66, одним из собственников которого, согласно выписке из ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2. Ответчик, являясь собственником объекта недвижимости, осуществляет пользование земельным участком, однако земельные отношения не оформляет, платежи за земельный участок не вносит.

Ответчик проект дополнительного соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка, направленный письмом от ДД.ММ.ГГГГ №, не подписал.

Администрация городского округа «<адрес>» в лице представителя по доверенности ФИО4 просила обязать ответчика ФИО2 заключить с администрацией городского округа «<адрес>» дополнительное соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (мн) на условиях проекта дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о месте и времени судебного заседания, заявила письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения заявления извещалась по месту жительства. Судебное извещение, направленное по адресу места регистрации, указанному в исковом заявлении, возвращено в суд организацией почтовой связи за истечением срока хранения. В силу п.1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, в том числе, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. При таких данных ответчик считается извещенным надлежащим образом.

Третье лицо МБОУ «Средняя общеобразовательная школа №» своего представителя в суд не направило, о месте и времени рассмотрения дела было извещено.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (мн) с множественностью лиц на стороне арендатора администрацией городского округа «<адрес>» МБОУ «Средняя общеобразовательная школа №», владеющему на праве оперативного управления объектом недвижимости, предоставлен в аренду земельный участок, находящийся в собственности городского округа «<адрес>», с кадастровым номером №:83, площадью 6800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения нежилого здания с кадастровым номером 75:№.

Договор подписан с условием согласия сторон на вступление в договор иных правообладателей в здании. Договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно сведениям из ЕГРН на земельном участке размещен объект капитального строительства - нежилое здание с кадастровым номером №:№. В указанном здании расположено помещение с кадастровым номером 75№ по адресу: <адрес>, гараж 66, одним из собственников которого, согласно выписке из ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2.

Исходя из положений п. 6, 7, 8 ст. 39.20 ЗК РФ, законом установлена обязанность правообладателя зданий, сооружений, расположенных на земельном участке, заключить с истцом договор аренды земельного участка, на котором находится принадлежащее правообладателю здание, сооружение, и поскольку ответчик уклоняется от заключения такого договора, администрацией городского округа «<адрес>» заявлены указанные требования.

В соответствии с п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены - здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ.

В соответствии с п. 7 ст. 39.20 ЗК РФ в течение 3-х месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с п. 6 арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (п. 3 ст. 445 ГК РФ).

Исходя из указанных норм права, зарегистрировав право собственности на объект недвижимости, ответчик должен принять правовые последствия такой регистрации и как титульный собственник нести бремя содержания имущества и связанных с его эксплуатацией расходов, в том числе - арендной платы за землю.

Согласно исследованным материалам дела установлено, что в адрес ответчика ФИО2 администрацией городского округа «<адрес>» был направлен проект дополнительного соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка, направленный письмом от ДД.ММ.ГГГГ №, от подписания которого ответчик уклонился.

Таким образом, суд соглашается с позицией истца о том, что заключение договора аренды для ответчика, как собственника недвижимости с кадастровым номером №,расположенном в нежилом здании с кадастровым номером №, является обязательным.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает срок исполнения судебного решения 3 рабочих дня с момента вступления решения суда в законную силу.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ и подпункта 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если он не был бы освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно пункту 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

В силу пункта 8 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку администрация городского округа «<адрес>» освобождена от уплаты государственной пошлины по заявленным требованиям в силу закона, государственная пошлина в размере 400 руб. подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в доход бюджета городского округа «<адрес>».

Руководствуясь ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа «<адрес>» к ФИО2 об обязании заключить дополнительное соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка удовлетворить.

Обязать ФИО2 (паспорт серии № №) заключить с Администрацией городского округа «<адрес>» дополнительное соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (мн), на условиях проекта соглашения, направленного письмом от ДД.ММ.ГГГГ в течение трех рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии № №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.С. Гусманова

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.