Решение № 2-2395/2017 2-2395/2017~М-2427/2017 М-2427/2017 от 21 сентября 2017 г. по делу № 2-2395/2017

№2-2395/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2017 года г.Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Ченцовой О.А.,

При секретаре Ковалевой И.В.,

С участием прокурора Лариной О.К.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, выселении из жилого помещения, взыскании денежных средств за пользование жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Норильский городской суд с исковыми требованиями к ответчику, мотивируя тем, что на основании распоряжения руководителя Администрации <адрес> № от 05.12.2016 ответчику было предоставлено за плату во временное пользование и владение жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на условиях договора найма жилого помещения коммерческого использования № от 27.12.2013 г. В договор иных лиц включено не было. На дату обращения с иском ответчик зарегистрирован в жилом помещении. Согласно акту начальника ЖКХ АО «Таймырэнерго» <данные изъяты> от 26.06.2017 года, составленного по результатам обхода квартир, принадлежащих МО г.Норильск, по факту установления выехавших нанимателей – в квартире никто не проживает, ключи от квартиры не сданы, долг за ЖКУ на 30.06.2017 г. составляет 145236 рублей 35 копеек. Сумма задолженности за пользование жилым помещением на 02.08.2017 года составляет 40 000 рублей и пени 10033 рубля 50 копеек. С марта 2015 года по 02.08.2017 г. нанимателем не произведено ни одной оплаты за найм жилого помещения. Просит расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования № от 27.12.2013 с ответчиком в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Выселить ответчика из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с ответчика в бюджет МО <адрес> задолженность по плате за пользование жилым помещением в размере 40000 рублей и пени за просрочку внесения платы за пользование жилым помещением в размере 10033 рубля 50 копеек за период с 10.04.2015 по 02.08.2017.

В судебном заседании представитель истца Сосновая О.В., действующая на основании доверенности, полностью поддержала заявленные требования по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представил, ходатайств об отложении дела слушанием не заявлял. Возражений относительно заявленных требований не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Ст.671 ГК РФ установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 682 ГК РФ, ст. 155 ЖК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения, одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и договором.

По правилам ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с Положением о порядке и условиях найма жилых помещениях муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск, утвержденного Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 29.06.2010 N 27-660, наем жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск (далее - жилое помещение) представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование жилым помещением для проживания в нем (п.1.1). Ежемесячная плата за пользование жилым помещением на условиях найма (далее - плата за наем) устанавливается в денежном выражении, размер которого рассчитывается исходя из тарифа по оплате за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск на условиях найма и коэффициента особенностей отдельных категорий нанимателей, применяемого к указанному тарифу, утвержденных постановлением Администрации города Норильска (п.3.1.) Обязанность по внесению платы за наем возникает у Нанимателя с момента подписания договора найма жилого помещения (п.3.2.). Плата за наем вносится Нанимателем через кредитные организации в бюджет муниципального образования город Норильск ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п.3.3). За нарушение Нанимателем срока, указанного в пункте 3.3 настоящего Положения, Управление жилищного фонда вправе потребовать уплату пеней, в порядке и размере, которые предусмотрены статьей 155 Жилищного кодекса РФ (п.3.4).

Согласно п.5.2. Положения Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях: а) невнесения Нанимателем платы за наем и жилищно-коммунальные услуги за три месяца и более; … д) расторжения договора найма жилого помещения и отказе Нанимателя и (или) лиц, постоянно с ним проживающих, от добровольного освобождения жилого помещения.

П.5.4. Положения предусмотрено, что в случаях прекращения срока действия договора найма жилого помещения Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие в жилом помещении, обязаны в течение десяти рабочих дней со дня окончания срока действия договора найма: а) погасить имеющуюся задолженность по оплате за пользование жилым помещением с учетом пени; б) погасить имеющуюся задолженность по оплате за коммунальные услуги, за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; в) сняться с регистрационного учета по месту жительства (пребывания) (в случае постановки на регистрационный учет по месту жительства (пребывания) в жилом помещении, являющемся объектом договора найма жилого помещения); г) освободить и сдать жилое помещение Наймодателю по акту приема-передачи жилого помещения, без обременения правами третьих лиц, со всеми неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения произведенными ими улучшениями.

Судом установлено, что на основании договора найма жилого помещения коммерческого использования № от 27.12.2013 г. заключенного между УЖФ Администрации <адрес> и ФИО1., ответчику было предоставлено во временное владение и пользование жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>53, на срок с 27.12.2013 г. по 27.12.2018 г.(п.3.1).

П.5.1. договора была установлена ежемесячная плата за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования 500 рублей, которая вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Из справки начальника ЖКХ АО «Таймырэнерго» от 06.07.2017 года установлено, что 26.06.2017 года проводился обход квартир, принадлежащих МО <адрес>, в ходе которого было установлено, что в <адрес>.№ по <адрес> длительное время никто не проживает, при этом ключи в ЖКХ не сдавали, долг по ЖКУ на 30.06.2017 г. составил 145236 рублей 35 копеек.

Выпиской из домовой книги и финансово-лицевого счета на 07.07.2017 года подтверждается регистрация ответчика в жилом помещении.

Из представленных суду документов также установлено, что ответчик не выполняет свои обязательства по оплате за жилое помещение с апреля 2015 года, задолженность с указанной даты и по состоянию на 02.08.2017 г. составляет 40000 рублей, пени 10033 рубля 50 копеек (согласно предоставленному истцом расчету).

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно п.4.5.8 истец вправе требовать в судебном порядке выселение нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, без предоставления другого помещения в случаях: невнесения платы за наем и ЖКУ за три месяца подряд, при отсутствии соглашения о предоставлению нанимателю рассрочки по погашению задолженности по оплате за наем.

Факт невнесения нанимателем платы за жилое помещение, безусловно является существенным нарушением договора найма, что в свою очередь является основанием для расторжения договора найма жилого помещения от 27.12.2013 года и выселения ответчика из спорного жилого помещения.

Достаточных и достоверных данных, свидетельствующих о фактическом безусловном выезде из спорного жилого помещения, в судебное заседание ответчиком не представлено.

Доказательств надлежащего исполнения обязанности по внесению платы за пользование жилым помещением по договору коммерческого найма, контррасчета задолженности ответчиком суду не представлено, расчет истца не опровергнут, платежные документы за спорный период, ответчиком суду не представлено, и соответственно с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по плате за коммерческий найм 40000 рублей и пени 10033 рубля 50 копеек.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход МО г.Норильск подлежит взысканию государственная пошлина в размере удовлетворенных исковых требований в сумме 1701 рубль.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, выселении из жилого помещения, взыскании денежных средств за пользование жилым, -удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования № от 27.12.2013 г. с ФИО1., в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Выселить ФИО1 из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в бюджет МО г.Норильск задолженность по плате за пользование жилым помещением в размере 40000 рублей и пени за просрочку внесения платы за пользование жилым помещением в размере 10033 рубля 50 копеек за период с 10.04.2015 по 02.08.2017 г.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета МО г.Норильск государственную пошлину в размере 1701 рубль.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения, при этом в заявлении должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчиков в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи жалобы через канцелярию Норильского городского суда.

Председательствующий О.А.Ченцова

В окончательной форме решение изготовлено 22 сентября 2017 года.