Решение № 2-403/2018 2-403/2018 ~ М-334/2018 М-334/2018 от 29 мая 2018 г. по делу № 2-403/2018

Именем Российской Федерации

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГг.

Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Хадисовой С.И., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Российский сельскохозяйственный ФИО1» в лице его дополнительного офиса в <адрес> регионального филиала к ФИО3 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Российский сельскохозяйственный ФИО1» в лице дополнительного офиса в <адрес> регионального филиала (далее- ФИО1) обратилось в Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании 2 022 123 рублей- задолженность по кредитному договору, в том числе: 1 200 000 руб. – основной долг; 131 100, 20 руб. – просроченный основной долг; 691 052,86 руб. – проценты за пользование кредитом; об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенным между ФИО1 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны последнему предоставлен кредит в сумме 1 500 000 рублей под 14% годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ на приобретение жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, сел. Кокрек.

ДД.ММ.ГГГГг. путем открытия ссудного счета и дальнейшего зачисления на текущий счет согласно банковскому ордеру 0099 от ДД.ММ.ГГГГг. 1 500 000 рублей получены ФИО3

Однако в нарушение условий договора заемщик ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства по выплате процентов за пользование кредитом не исполняет, в результате чего сумма задолженности по процентам и основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 691 052, 86 рублей.

Пунктом 4.7 кредитного договора предусмотрено, что кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случае нарушения обязанности возврата заемщиком кредита и начисленных процентов по нему.

Подтверждением факта нахождения жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, сел. Кокрек, в залоге ФИО1 являются свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 Ю.Т. просил суд рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражения на иск не представил.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГг. настоящее дело в соответствии с п. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ постановлено рассмотреть в порядке заочного производства.

Суд, заслушав объяснения ФИО1 истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив в совокупности все имеющиеся в деле доказательства, пришел к выводу о необходимости удовлетворения искового заявления ФИО1 по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Заключение договора является основанием возникновения обязательств (ст. 307 ГК РФ).

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ способами защиты гражданских прав являются возмещение убытков, взыскание неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору ФИО1 или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (ч. 2 ст. 319 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны заключен кредитный договор №, согласно которому последнему предоставлен кредит в сумме 1 500 000 рублей под 14% годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ на приобретение жилого дома под литерам «А» и «Б» общей площадью 117,4 кв.м., кадастровым номером 05-05-24/013/2010-068 и земельного участка площадью 1 710 кв.м. кадастровым номером 05: 05:00:00 05: 1471, расположенных по адресу: <адрес>, сел. Кокрек.

На основании пп. 3.1 кредитного договора денежные средства в сумме 1 500 000 руб. получены заемщиком ДД.ММ.ГГГГг. путем открытия ссудного счета и дальнейшего зачисления на текущий счет согласно банковскому ордеру 0099 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пп.4.2 кредитного договора и графику погашения задолженности, утвержденному ДД.ММ.ГГГГг., возврат кредита производится ежемесячно равными долями в сумме 5 000 руб. одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом ежемесячно, до фактического погашения задолженности.

Согласно ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Пунктом 1.3 кредитного договора процентная ставка (плата за пользование кредитом) установлена в размере 14 процентов годовых.

Проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту, отражаемом на ссудном счете заемщиков на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в котором количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму просроченной задолженности до фактического погашения такой задолженности(пп.4.1).

Согласно расчету задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГг. составляет: 2 022 123 рублей- задолженность по кредитному договору 2 022 123 рублей- задолженность по кредитному договору, в том числе: 1 200 000 руб. – основной долг; 131 100, 20 руб. – просроченный основной долг; 691 052,86 руб. – проценты за пользование кредитом.

По условиям кредитного договора заемщик обязуется надлежащим образом исполнять свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование им (п. 4.9).

Пунктом 4.7 кредитного договора предусмотрено, что кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по его возврату в установленный договором срок.

За неисполнение условий кредитного договора стороны предусмотрели ответственность заемщика в виде применения неустойки, которая равна действующей на момент наступления просрочки двойной ставке рефинансирования ФИО1 России (п. 6.1 договора).

Материалами дела подтверждается, что в нарушение условий кредитного договора и требований гражданского законодательства заемщиком свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнялись, что привело к образованию задолженности в размере 2 022 123 рублей

Из графика платежей по процентам и пояснений ФИО1 усматривается, что заемщиком с ДД.ММ.ГГГГг. обязательства по погашению кредитной задолженности и процентам не исполняются.

Образовавшуюся задолженность заемщик ФИО3 ни по требованию ФИО1, ни и после его обращения с иском в суд, не погасил, доказательства полного либо частичного исполнения обязательств по кредитному договору в суд не представил.

При таких обстоятельствах, суд находит факт ненадлежащего исполнения ФИО3 своих обязательств по заключенному с ФИО1 кредитному договору доказанным, в связи с чем удовлетворяет требование ФИО1 о взыскании с него задолженности в сумме 2 022 123 рублей. При этом расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан соответствующим требованиям гражданского законодательства.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пункт 5.2 кредитного договора: "Надлежащее обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору является существенным обязательством, из которого кредитор исходит при его заключении.

Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору являются, в том числе, ипотека в силу закона (п. 1 ст. 77 / п. 1 ст. 64.1 ФЗ "Об ипотеке") приобретенных частично с использованием средств кредитора жилого дома и земельного участка, указанных в п. 2.1 настоящего договора, - с момента государственной регистрации права собственности заемщика на такие объекты недвижимости.

Обеспечением возврата кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГг., является залог жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>, сел. Кокрек с залоговой стоимостью 2 699 900 рублей.

Согласно договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель), предметом которого являются жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>, сел. Кокрек жилой дом с земельным участком, приобретаемые ФИО3, в соответствии со ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке" (залоге недвижимости) с момента государственной регистрации перехода прав собственности к покупателю будет в полном объеме находиться в залоге у ФИО1, предоставившего кредит.

При таких обстоятельствах, когда ФИО3 нарушил условия заключенного между ним и ФИО1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГг. по возврату кредита и уплате процентов, что привело к образованию задолженности в сумме 2 022 153 руб., удовлетворение требований ФИО1 суд считает возможным путем обращения взыскания на имущество должника, заложенное по договору об ипотеке.

Согласно п. 5.5 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГг. в соответствии с отчетом независимого оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость имущества, передаваемого в залог, оценена в 2 699 900 руб., в том числе 1 013 131 руб. – залоговая стоимость лит. «А» и – 975 859 рублей - лит. «Б» жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сел. Кокрек; 710 910 руб. – залоговая стоимость земельного участка, на котором расположен закладываемый жилой дом.

Пунктом 4 части 2 статьи 54 Закона об ипотеке предусмотрено, что если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Исходя из этого, начальная продажная цена заложенного на основании договора об ипотеке имущества составит: 2 699 900 х 80% = 2 160 000 рублей.

В силу п. 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, сумма государственной пошлины в размере 16167 рублей, уплаченная ФИО1, подлежит возмещению с ответчика.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 54, 64.1 и 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», статьями 194 – 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление АО «Россельхозбанк» в лице его дополнительного офиса в <адрес> регионального филиала удовлетворить.

Взыскать досрочно в пользу дополнительного офиса Дагестанского регионального отделения АО «Российский сельскохозяйственный ФИО1» с ФИО3 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГг. в размере 2 022 123 (два миллиона двадцать два тысяча сто двадцать три) рублей, в том числе: 1 200 000 руб. – основной долг; 131 100, 20 руб. – просроченный основной долг; 691 052,86 руб. – проценты за пользование кредитом.

Обратить взыскание на предмет залога: жилой дом под литерами «А» и «Б» общей площадью 117,4 кв.м., кадастровым номером 05-05-24/013/2010-068 и земельный участок площадью 1 710 кв.м. кадастровым номером 05: 05:00:00 05: 1471, расположенные по адресу: <адрес>, сел. Кокрек.

Определить способ реализации жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>, сел. Кокрек путем продажи на торгах, установив начальную продажную цену в размере 2 160 000 (два миллиона сто шестьдесят тысяча ) рублей.

Взыскать в пользу дополнительного офиса Дагестанского регионального отделения АО «Российский сельскохозяйственный ФИО1» с ФИО3 судебные расходы по государственной пошлине в размере 16167 (шестнадцать тысячи сто шестьдесят семь) руб.

Ответчик вправе подать в Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию апелляционной инстанции Верховного суда Республики Дагестан через Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия.

Судья С.И.Хадисова